Hej,
jag bor i en HSB lägenhet..
jag och min sambo vill ut på långresa om ca ett år och vill då hyra ut vår lägenhet i kanske 5 månader.
Uthyrning för resa är inte något som man garanterat får av vad jag kan förstå, men är det någon som har erfarenhet av detta?
Någon som fått hyra ut sin HSB lägenhet för långresa?
Kortfattat svar:
För att trygga din andrahandsuthyrning av din HSB-bostadsrätt under din fem månader långa resa är den viktigaste strategin att maximera den juridiska och ekonomiska säkerheten, samtidigt som du hanterar ansökan till HSB med omsorg.
För att få godkänt är huvudregeln att ett beaktansvärt skäl, såsom tillfällig bortavaro på grund av resa, oftast godkänns, särskilt för en kort period som fem månader.
Ditt primära fokus bör vara att upprätta ett juridiskt vattentätt hyreskontrakt, där undantag från besittningsskyddet tydligt framgår genom att ni skriver ett tidsbegränsat avtal för de fem månaderna.
Detta skyddar dig från att hyresgästen får rätt att bo kvar efter att ni ska återvända.
Genomför alltid en omfattande bakgrundskontroll på potentiella hyresgäster – kontrollera kreditvärdighet och kräv referenser.
För maximal säkerhet, överväg att använda en förmedlingstjänst som Samtrygg, vilken erbjuder en hyresgaranti som eliminerar risken för obetalda hyror och en uthyrningsförsäkring som täcker skador, vilket avsevärt minskar den ekonomiska risken under din bortavaro.
Kom ihåg att dokumentera bostadens skick noggrant med ett detaljerat besiktningsprotokoll innan uthyrningen påbörjas.
Det långa svaret:
Din situation, att hyra ut en HSB-bostadsrätt under en fem månaders långresa, är en av de vanligaste anledningarna till andrahandsuthyrning, och en väl utformad strategi minimerar riskerna effektivt.
När det gäller att få godkännande från HSB och din bostadsrättsförening, kommer de att pröva ditt skäl i enlighet med bostadsrättslagen, där tillfällig bortavaro, som en längre resa, normalt anses vara ett beaktansvärt skäl, särskilt för en begränsad tid på fem månader.
Om föreningen skulle neka dig uthyrning, kan du vända dig till Hyresnämnden, som ofta ger tillstånd om du har ett beaktansvärt skäl.
För att skydda din egendom och ekonomi under resan är det absolut nödvändigt med en tregradig säkerhetsstrategi.
För det första måste det juridiska hyreskontraktet vara korrekt utformat.
Eftersom du flyttar tillbaka efter fem månader, ska ni upprätta ett tidsbegränsat hyresavtal som i sig fungerar som en giltig överenskommelse om avstående från besittningsskyddet, förutsatt att uthyrningstiden understiger två år.
Detta är avgörande för att säkerställa att du får tillbaka tillträdet till din lägenhet på avtalat datum utan att behöva hantera tidskrävande vräkningsprocesser eller tvister i Hyresnämnden.
Kontraktet måste också vara i linje med hyreslagen vad gäller hyressättning.
För en bostadsrätt baseras den skäliga hyran på kapitalkostnaden och driftkostnaderna, inte på marknadshyra, och om du sätter hyran för högt riskerar du att hyresgästen i efterhand begär återbetalning av överhyra från Hyresnämnden.
För det andra är en rigorös bakgrundskontroll avgörande för att undvika hyresbortfall.
Du bör alltid kontrollera potentiella hyresgästers kreditvärdighet via ett etablerat kreditupplysningsföretag, så att du minimerar risken att hyresgästen inte kan betala hyran.
Begär även in referenser från minst två tidigare hyresvärdar eller arbetsgivare för att få en helhetsbild av personen.
Samtrygg underlättar denna process genom att erbjuda verifierade hyresgäster och hantera betalningar som mellanhand, vilket ger dig som uthyrare extra trygghet.
För det tredje rekommenderas starkt att du använder dig av en tjänst som Samtrygg som en helhetslösning för din korta uthyrningsperiod.
Samtrygg fungerar som en mellanhand för trygg andrahandsuthyrning och eliminerar de två största riskerna vid uthyrning, nämligen obetalda hyror och skador.
Som uthyrare får du en hyresgaranti , vilket innebär att Samtrygg garanterar att du får din hyra betald i tid varje månad , även om hyresgästen skulle misslyckas med betalningen, och du får även en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
Detta är en kostnadseffektiv lösning som ger juridisk och ekonomisk trygghet, då de även tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal och hanterar hyresbetalningarna, vilket gör hela processen smidigare.
Avslutningsvis, oavsett val av tjänst, måste du upprätta ett detaljerat besiktningsprotokoll med fotografier som tydligt dokumenterar bostadens skick före uthyrningen, vilket är ditt bästa bevis vid eventuella skadetvister.
About The Author
