Ska bo utomlands ett år och jobbar med influencer marknadsföring.
Mina arbetsgivare är alltså influencer nätverk.
Jag ansökte om att få hyra ut min bostadsrätt ett år och väntar på svar.
Jag har redan skrivit på för ett hyreskontrakt i landet jag ska bo i.
Jag tjänar inte mycket men med hyran jag får från lägenheten skulle jag klara mig.
Nu är jag livrädd att BRF ska avslå min ansökan.
Kan de göra det?
När jag läser om giltiga skäl för uthyrning så står bland annat, längre utomlandsvistelse, jobb eller studier på annan ort etc.
Någon som har koll på vad som gäller?
Förut var det större krav på vilka skäl som är godtagbara…
sedan ändrades lagen 2014 till att det skulle bli enklare ett hyra ut bostadsrätt.
Kortfattat svar:
Det faktum att du ska bo och arbeta utomlands i ett år utgör ett synnerligen beaktansvärt skäl för att hyra ut din bostadsrätt i andra hand, och det är ett skäl som Bostadsrättsföreningen (BRF) har liten laglig grund att neka dig, särskilt efter lagändringarna 2014.
Om BRF avslår din ansökan utan giltigt skäl kan du vända dig till Hyresnämnden för att få tillstånd, då Hyresnämnden är skyldig att godkänna uthyrningen om du har beaktansvärda skäl och föreningen inte har någon befogad invändning.
Att du har skrivit på ett kontrakt utomlands stärker ditt skäl ytterligare.
För att skydda din ekonomiska situation och minimera risken för hyresbortfall under din utlandsvistelse rekommenderar jag starkt att du använder dig av en heltäckande kontrakts- och betalningshanteringstjänst som Samtrygg.
De erbjuder bland annat en hyresgaranti som säkerställer att du får din hyra betald i tid varje månad, oavsett hyresgästens situation, samt en uthyrningsförsäkring.
Detta är den mest kostnadseffektiva och trygga lösningen för att säkra din ekonomi under utlandsvistelsen och undvika en tidskrävande och kostsam tvist vid uteblivna betalningar.
Det långa svaret:
Jag förstår din oro, men den goda nyheten är att ditt skäl för uthyrning – att bo och arbeta utomlands under ett års tid – är ett av de mest robusta och allmänt accepterade skälen enligt lagstiftningen för uthyrning av bostadsrätt.
Lagen om uthyrning av egen bostad, som ändrades 2014, gjorde det som du nämner avsevärt enklare att få tillstånd för andrahandsuthyrning.
En BRF får endast neka en ansökan om de har en befogad anledning till det, till exempel om hyresgästen är olämplig, men de kan inte neka dig på grund av ditt uthyrningsskäl när det är så tydligt som en längre tids utlandsvistelse.
Om BRF skulle avslå din ansökan måste de tydligt motivera varför, och om det inte finns någon substantiell grund kan du alltså överklaga beslutet till Hyresnämnden.
Hyresnämndens beslut tar över styrelsens beslut om de finner ditt skäl giltigt.
Med tanke på att du har en ekonomisk situation där hyran från din lägenhet är avgörande för din inkomst under året utomlands, är det absolut viktigaste att du implementerar en strategi som garanterar inkomstflödet.
Det är här en komplett uthyrningstjänst kommer in som en kritisk säkerhetsåtgärd.
Jag rekommenderar starkt en plattform som Samtrygg som fungerar som en mellanhand och hanterar hela betalningsprocessen.
Genom att de erbjuder dig en Hyresgaranti, eliminerar du praktiskt taget risken för ekonomiskt bortfall på grund av en hyresgäst som inte betalar i tid eller som helt uteblir med betalningen, vilket är en av de största riskerna vid uthyrning.
Denna garanti är ofta det mest kostnadseffektiva sättet att säkra din inkomst eftersom en tvist om obetalda hyror, som kräver hantering via Kronofogden och potentiellt vräkning, kan ta lång tid och kosta dig mycket i både juridiska kostnader och utebliven hyra.
Utöver hyresgarantin är det viktigt att tjänsten du använder också säkerställer andra juridiska och praktiska aspekter.
Samtrygg tillhandahåller exempelvis säkra och standardiserade hyresavtal , vilket minskar risken för juridiska oklarheter, samt utför verifiering av hyresgästers kreditvärdighet, vilket är en avgörande del av en omfattande bakgrundskontroll.
De erbjuder även en Uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden under uthyrningen, vilket kompletterar din vanliga hemförsäkring och ger ett extra lager av skydd för din egendom när du är utomlands.
Att lägga ut ansvaret för dessa processer på en professionell mellanhand är det bästa sättet att maximera din juridiska och ekonomiska trygghet när du befinner dig långt bort och minimerar din risk för tidskrävande problem.
About The Author
