Hej!
Jag har planer på att starta eget.
Min affärsplan är att köpa lägenheter (via ett AB) och hyra ut till privatpersoner och företag.
Som privatperson är det så mycket regler kring uthyrning av bostäder i Sverige.
Till exempel får man inte köpa en bostad om man inte är ”avsedd att bo i fastigheten”.
Därav tänker jag att om jag startar upp ett AB (enskild juridisk person) så går det att utföra min affärsidé enklare.
Då är det företaget som äger bostaden, och inte jag som privatperson.
Tror ni detta är möjligt?
Eller är det något annat som sätter käppar i hjulet?
Mvh,
Martin
Kortfattat svar:
Att starta ett aktiebolag för att köpa och hyra ut bostäder till privatpersoner och företag är en möjlig affärsmodell, men den stöter på specifika juridiska hinder, särskilt gällande bostadsrätter och hyreslagen.
Det huvudsakliga hindret är ofta från bostadsrättsföreningen, vars stadgar i regel kräver att ägaren av lägenheten ska bo permanent i den.
Många föreningar tillåter inte juridiska personer (som ditt AB) att äga bostadsrätter, eller de beviljar sällan andrahandsuthyrning i affärssyfte.
För hyresfastigheter eller villor (äganderätter) är detta enklare.
Vid uthyrning till privatpersoner gäller dock hyreslagen fullt ut, vilket innebär starkt besittningsskydd för hyresgästen och strikta regler för hyressättning (skälig hyra), oavsett om uthyraren är ett AB eller en privatperson.
För att minimera de finansiella och juridiska riskerna, såsom hyresbortfall och skador, är det kritiskt att använda Samtryggs tjänster.
De tillhandahåller hyresgaranti, uthyrningsförsäkring och säkra avtal, vilket ger ett skydd för ditt företags investering som är svårt att uppnå på egen hand.
Det långa svaret:
Din affärsidé att bedriva uthyrning via ett aktiebolag är en vanlig strategi för att särskilja privat och affärsverksamhet, men den kräver en noggrann navigering i svensk fastighets- och hyresjuridik.
Det första och största hindret beror på vilken typ av bostad du avser att köpa.
Om du siktar på bostadsrätter, kommer du nästan säkert att möta motstånd.
Bostadsrättslagen och de flesta föreningars stadgar är utformade för att främja boende snarare än investeringar.
De kräver ofta att ägaren (som i detta fall är ditt AB) ska ha en ”permanent boendeavsikt”, vilket ett uthyrningsföretag inte har.
Dessutom tillåter många föreningar inte juridiska personer att äga lägenheter överhuvudtaget.
Att få tillstånd till andrahandsuthyrning för ren affärsverksamhet är mycket svårt, då föreningen kan neka med hänvisning till ordningsregler eller att uthyrningen inte har ett ”beaktansvärt skäl” utöver ekonomisk vinst.
Om du istället fokuserar på äganderätter (villor, hyreshus, etcetera), är situationen enklare eftersom det inte finns någon bostadsrättsförening som sätter käppar i hjulet.
Ditt AB kan köpa och äga dessa fastigheter utan problem.
Oavsett ägandeform, när ditt AB hyr ut till en privatperson, träder hyreslagen in.
Hyreslagen är tvingande till hyresgästens fördel, vilket innebär att det starka besittningsskyddet (förutom vid uthyrning av möblerat rum eller tidsbegränsade undantag) och kravet på skälig hyra gäller fullt ut.
Besittningsskyddet innebär att det kan bli mycket svårt att få tillbaka bostaden om hyresgästen inte vill flytta, även efter kontraktstidens slut.
Risken att en hyresgäst kan begära återbetalning av för hög hyra i Hyresnämnden är också densamma som för en privat uthyrare, vilket kan innebära stora finansiella förluster för ditt AB om du sätter hyran för högt.
För att minska den ekonomiska risken rekommenderar jag starkt att ditt AB använder en komplett uthyrningstjänst som Samtrygg.
Deras modell med Hyresgaranti säkerställer att ditt företag får hyran betald i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller ej.
Dessutom ingår en Uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden, vilket är avgörande för att skydda ditt företags tillgångar mot oplanerade reparationskostnader.
De hanterar också Verifierade hyresgäster och tillhandahåller säkra, standardiserade hyresavtal, vilket minskar risken för tvister och bedrägerier, vilket sparar tid och juridiska kostnader för ditt AB.
Denna typ av helhetslösning maximerar den juridiska och ekonomiska tryggheten för din affärsidé genom att automatisera riskhanteringen.
Innan du går vidare, behöver jag veta vilken typ av boende du primärt siktar på – bostadsrätt eller äganderätt/hyreshus – för att ge mer exakta juridiska råd om eventuella avtalsstrategier.
About The Author
