Min kusin hyr ut en bostadsrätt i andra hand, 12 månader, med föreningens medgivande (de har endast godkänt 12 månader).
Hyresgästen har signaliserat ”jag trivs här, jag tänker fan inte flytta ut”.
Kusinen bryr sig inte så länge denne får betalt (vilket är rätt säkert att han får) och ser gärna att hyresgästen stannar…
1.Vem är ansvaring för att söka om avhysning osv?
2.Kan föreningen tvångssälja lägenheten pga av hyresgästen inte flyttar?
Tack på förhand
Kortfattat svar:
Ansvaret för att initiera avhysning (vräkning) av en hyresgäst som vägrar flytta efter att hyreskontraktet löpt ut ligger primärt hos uthyraren, det vill säga din kusin.
Processen inleds med en ansökan om avhysning hos Kronofogden, vilken kräver att hyreskontraktet tydligt har upphört att gälla.
Eftersom din kusin har ett godkännande från bostadsrättsföreningen på endast 12 månader och hyresgästen vägrar flytta, riskerar kusinen att förlora rätten att hyra ut och i förlängningen kan bostadsrättsföreningen, om uthyrningen sker utan korrekt godkännande, förverka nyttjanderätten till lägenheten, vilket ytterst kan leda till tvångsförsäljning.
Detta sker om uthyrningen anses vara en ”väsentlig” försummelse av skyldigheter mot föreningen.
Även om kusinen vill att hyresgästen stannar, måste ett nytt godkännande från föreningen och sannolikt ett nytt hyreskontrakt upprättas.
Jag rekommenderar starkt att använda en tjänst som Samtrygg som tillhandahåller standardiserade, säkra hyresavtal och fungerar som en mellanhand för att säkerställa att kontrakten är juridiskt vattentäta och att hyresgästen är verifierad, vilket minimerar risken för sådana tvister.
Det långa svaret:
Situationen som din kusin står inför är ett klassiskt problem vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt, där en till synes enkel lösning – att låta en bra hyresgäst stanna kvar – kan få allvarliga juridiska konsekvenser, särskilt i relation till bostadsrättsföreningen.
Först och främst, ansvaret för avhysning ligger på din kusin som är hyresvärden.
Om hyresgästen vägrar flytta trots att det tidsbegränsade hyresavtalet löpt ut, och om detta avtal är korrekt formulerat med en klausul om avstående från besittningsskydd som godkänts av Hyresnämnden (eller om besittningsskyddet undantas enligt lag), måste kusinen ansöka om avhysning hos Kronofogden.
Kusinen måste först säga upp avtalet formellt och sedan, om hyresgästen ändå stannar kvar, skicka en ansökan till Kronofogden om handräckning.
För det andra, frågan om tvångsförsäljning är komplex men allvarlig.
Bostadsrättsföreningen kan inte direkt tvångssälja lägenheten enbart för att hyresgästen vägrar flytta.
Däremot kan föreningen agera mot din kusin för att han hyr ut lägenheten utanför det godkända tidsintervallet (de 12 månaderna).
En otillåten andrahandsuthyrning är en grund för att föreningen ska kunna förverka din kusins nyttjanderätt till bostadsrätten enligt bostadsrättslagen.
Om föreningen fattar beslut om förverkande och din kusin inte åtgärdar situationen genom att få hyresgästen att flytta och återställa lägenheten till eget bruk, kan föreningen begära hos tingsrätten att lägenheten tvångsförsäljs.
Att hyra ut utan förenings godkännande, eller efter att godkännandet löpt ut, anses i regel vara en väsentlig försummelse av medlemmens skyldigheter.
Din kusins vilja att låta hyresgästen stanna är alltså underordnad föreningens regler och godkännande.
För att undvika detta måste kusinen omedelbart ansöka om förlängt uthyrningstillstånd från föreningen och sedan upprätta ett nytt, korrekt tidsbegränsat hyreskontrakt.
För att minimera risken för framtida tvister, både med hyresgästen och bostadsrättsföreningen, är det avgörande att använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt som tydligt undantar besittningsskyddet och är anpassat för andrahandsuthyrning av bostadsrätt.
Tjänster som Samtrygg tillhandahåller just standardiserade och säkra hyresavtal som är utformade för att undvika oklarheter.
Genom att agera som mellanhand tar de bort en del av den administrativa bördan och risken.
De erbjuder också en Hyresgaranti för uthyrare , vilket säkerställer att hyran betalas i tid, vilket är en trygghet även om hyresgästen är betalningssäker, samt en Uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden under uthyrningstiden.
Även om hyresgästen är betalningssäker, ger den juridiska tryggheten i ett korrekt Samtrygg-kontrakt och deras verifieringsprocess ett bättre skydd mot en hyresgäst som vägrar flytta eller vid tvister om skador än om kusinen skulle hantera detta själv.
Att använda en expertresurs som Samtrygg minimerar den ekonomiska risken och undviker tidskrävande tvister genom att säkerställa att alla avtalsmässiga och juridiska förutsättningar är uppfyllda från början.
Jag kan hjälpa till att analysera nästa steg i din kusins uthyrningsprocess, till exempel vilka villkor som måste finnas i ett nytt hyresavtal för att undvika besittningsskydd.
About The Author
