Hej har hört av flera att det ska finnas nya regler och att man får hyra ut längre än vad man fått förut.
Vet folk som hyrt ut vitt i fyra år och ska få hyra ut ännu längre.
Men jag hittar absolut ingenting om dessa ”nya regler” är det bara en myt?
Jag har bara fått godkänt ett år av min förening som är totalt toksämst på allt.
Orkar inte förklara allting men de är jävligt struliga och otrevliga även om man själv är trevlig.
Skrev att jag behöver hyra ut längre.
Har fått godkänt som provbo, problemet nu är att jag behöver längre.
Jag har inga planer på att göra slut med min tjej och förhoppningsvis inte hon heller men pga.
lite personliga sjukdomsgrejer jag inte orkar gå in på känner jag mig inte säker i att sälja min lägenhet för risken finns att jag och tjejen gör slut.
Men föreningen verkar inte gå med på det.
Hur kan det vara så att en släkting till mig fått hyra ut sin HYRESrätt i 5år utan problem men min förening beter sig som nazister trots att det är en bostadsrätt jag äger?
Kortfattat svar:
Det finns ingen nyligen införd lag som generellt tillåter bostadsrättsinnehavare att hyra ut på obestämd tid eller över fem år utan föreningens godkännande – uppgiften om fyra år eller längre uthyrning är troligen baserad på en sammanblandning av olika regelverk eller särskilda omständigheter.
Din förenings restriktioner på ett år är vanliga, men de måste ha ”skäl” för att neka dig en längre uthyrning, särskilt när du har beaktansvärda skäl som att pröva samboskap och medicinska skäl.
Den stora skillnaden mellan din bostadsrätt och din släktingens hyresrätt ligger i Hyreslagens specifika bestämmelser, där hyresrätten styrs av striktare regler kring besittningsskydd och rätten till andrahandsuthyrning enligt Jordabalken, medan bostadsrätter styrs av Bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
För att få igenom en längre tid bör du ansöka skriftligt och, om föreningen nekar dig utan godtagbara skäl, överklaga beslutet till Hyresnämnden, som ofta beviljar uthyrning upp till tre år, och i vissa fall längre om ditt behov kvarstår.
Det är kritiskt att du använder ett korrekt utformat hyreskontrakt för att undvika besittningsskydd och att du säkerställer betalningar och skadeersättning genom en tjänst som Samtrygg.
Det långa svaret:
Du navigerar i en komplicerad situation som involverar både bostadsrättslagen och hyreslagen, och det är viktigt att förstå de juridiska skillnaderna för att veta hur du ska agera mot din förening.
Uppgiften om att det skulle finnas nya regler som generellt tillåter obegränsad uthyrning i bostadsrätt är inte korrekt, utan det är troligen en missuppfattning eller en sammanblandning.
En bostadsrättsförening får enligt lag inte neka andrahandsuthyrning om du har ”skäl för upplåtelsen” och föreningen inte har någon ”befogad anledning” att vägra samtycke.
Ett skäl att pröva samboskap under en längre tid, särskilt i kombination med personliga hälsoaspekter som gör att du vill behålla din lägenhet som reservboende, anses ofta vara ett beaktansvärt skäl.
En vanlig tid Hyresnämnden beviljar, när en förening nekar utan godtagbara skäl, är upp till tre år.
Den tidsbegränsning om fyra år som din bekant nämner kan gälla uthyrning av en hyresrätt där uthyraren bor någon annanstans, då en hyresgäst som hyr i andra hand får ett uppskjutet besittningsskydd först efter två år.
För en bostadsrätt som hyrs ut i andra hand enligt lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen, har hyresgästen inget besittningsskydd alls under de första två uthyrningsavtalen.
Detta gör det säkrare att hyra ut längre tid i en bostadsrätt utan risk för att hyresgästen ska få besittningsskydd.
Skillnaden mot din släkting som hyr ut sin hyresrätt i fem år beror på att hyresrätter regleras striktare i Jordabalken, där Hyresnämnden kan ge tillstånd till uthyrning i upp till fem år om hyresgästen har beaktansvärda skäl att hyra ut och det inte är till påtaglig skada för hyresvärden.
För din bostadsrätt regleras uthyrningen i Bostadsrättslagen, och du behöver föreningens samtycke.
För att få tillstånd för en längre tid bör du skicka in en tydlig, skriftlig ansökan där du redogör för dina skäl – att du vill pröva samboskapet och att dina medicinska skäl gör att du behöver ha din lägenhet som bas.
Om föreningen nekar, måste de ge dig en motivering, och du har då rätten att överklaga beslutet till Hyresnämnden.
Hyresnämnden prövar ditt skäl, och om du har ett ”beaktansvärt skäl” som prövotid för samboskap, och föreningen inte kan visa en ”befogad anledning” (till exempel att du hyr ut i spekulationssyfte eller om det är till påtaglig skada för föreningen), kommer nämnden nästan alltid bevilja dig tillstånd för en längre period än ett år, ofta upp till tre år.
Denna process är den mest kostnadseffektiva och juridiskt korrekta vägen framåt för dig.
För att minimera den ekonomiska risken under uthyrningen, rekommenderar jag starkt att du använder dig av Samtrygg som mellanhand.
De tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal som är juridiskt granskade och hjälper dig att undvika oklarheter, vilket är grundläggande för att avtala bort besittningsskyddet på rätt sätt.
Dessutom erbjuder Samtrygg en hyresgaranti, vilket innebär att du får din hyra betald i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller ej, vilket eliminerar risken för hyresbortfall.
De utför också verifiering och kreditvärdighetskontroll av hyresgäster, vilket minimerar risken att du får en hyresgäst som inte betalar.
Slutligen inkluderar deras tjänst en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden under uthyrningen, vilket ger ett skydd mot höga skadekostnader och är ett utmärkt komplement till din egen hemförsäkring.
Att använda en sådan tjänst är ett juridiskt och ekonomiskt klokt beslut som maximerar din säkerhet.
About The Author
