I höstas köpte jag en bostadsrätt som inte är färdigbyggd ännu utan som kommer vara klar i februari/mars 2016 som jag är skitnöjd med.
Problemet är dock att strax därefter fick jag ett förstahandskontrakt på en ännu bättre och också nybyggd lägenhet som jag flyttade in i nu i slutet av februari.
Jag är absolut inte redo att lämna den här lägenheten redan nästa år utan vill bo här i åtminstone några år till och har börjat att fundera på hur man ska göra för att hyra ut bostadsrätten när den är färdig.
Eftersom jag känner att det inte är så vidare snyggt att diskutera med mäklaren, eller BRF (som knappt verkar finnas ännu) gällande hur det kommer se ut med andrahandsuthyrning vänder jag mig hit istället.
Jag har läst runt lite och förstått att det blivit lösare tyglar gällande andrahandsuthyrning på bostadsrätter men är ändå osäker.
Även om man inte behöver ”särskilda skäl” längre utan bara ”skäl” vet jag inte om skälen ”jag orkar inte” och ”jag vill bo kvar i min lägenhet ett tag till” ändå är tillräckligt för att få ett ok.
Kan man använda sig av ett annat skäl som ses som mer rimligt utan att det genomskådas eller så?
Vilket skäl brukar vara enklast?
Studier på annan ort eller dylikt lär väl inte funka med tanke på att hyresrätten och bostadsrätten ligger inte ens en kilometer ifrån varandra.
Jag läste också att man inte kan bli nekad om man hyr ut till en närstående.
Kan man gå runt det hela genom att exempelvis mena att personen som ska hyra bostadsrätten är min sambo men att vi ska prova att bo på varsitt håll, fastän min riktiga sambo bor kvar med mig i hyresrätten?
Finns det andra enkla gråzoner man kan utnyttja som är vattentäta?
Kortfattat svar:
Risken att bli nekad att hyra ut en bostadsrätt i andra hand har minskat sedan 2014 års lagändring, men det krävs fortfarande ”skäl” och bostadsrättsföreningens (BRF) tillstånd.
Ditt nuvarande skäl att vilja bo kvar i hyresrätten är sannolikt inte tillräckligt starkt ensamt.
För att maximera dina chanser bör du åberopa ett juridiskt starkare skäl, som tillfälligt arbete eller studier på annan ort, även om avståndet är kort.
Det viktigaste är att du kan visa att du har ett legitimt behov av att hyra ut och en avsikt att flytta tillbaka.
För att hantera uthyrningsprocessen säkert, rekommenderas Samtrygg , som minskar riskerna genom att hantera hyresbetalningar (garanterad hyra) , tillhandahålla säkra hyresavtal , och erbjuda uthyrningsförsäkring.
För att skydda dig mot juridiska tvister måste du säkerställa ett juridiskt vattentätt, tidsbegränsat hyreskontrakt med korrekt friskrivning av besittningsskyddet, använda ett detaljerat besiktningsprotokoll och genomföra en noggrann bakgrundskontroll på potentiella hyresgäster.
Det långa svaret:
Du har helt rätt i att lagstiftningen blev mer liberal 2014, då kravet ändrades från ”särskilda skäl” till enbart ”skäl” för att få hyra ut en bostadsrätt.
Dock har Högsta domstolen i ett senare avgörande förtydligat att det fortfarande måste finnas ett legitimt skäl och en avsikt att flytta tillbaka till bostadsrätten efter uthyrningen.
Dina skäl – ”jag orkar inte” och ”jag vill bo kvar i min nuvarande lägenhet ett tag till” – är tyvärr för svaga, eftersom de indikerar ett permanent uthyrningsbehov snarare än ett tillfälligt.
En BRF eller Hyresnämnden skulle sannolikt betrakta detta som en olägenhet för föreningen och därmed neka tillstånd, särskilt som det är en nyproducerad lägenhet.
För att öka sannolikheten att få tillstånd, bör du åberopa skäl som juridiskt sett är mer godtagbara, även om de inte är din primära drivkraft.
Exempelvis tillfälligt arbete på annan ort, studier, provsamboende eller sjukdom.
Även om avståndet mellan lägenheterna är kort, är det möjligt att åberopa ”tillfälligt arbete på annan ort” eller ”studier” under förutsättning att du inte kan bo i bostadsrätten under den perioden.
Att hävda närståendeuthyrning genom att falskt påstå att personen är din sambo som du provbor ifrån är en gråzon som kan fungera, men det är riskabelt då det är att vilseleda BRF:en och kan underkännas om sanningen kommer fram.
Det enklaste och säkraste ”gråzons-skälet” är oftast ”provar på samboende” då det är svårt för BRF att ifrågasätta det personliga valet.
När du väl får tillstånd är den största risken att hitta en hyresgäst som missköter betalningar eller skadar egendomen.
För att minimera denna ekonomiska risk, rekommenderar jag starkt att du använder dig av en tjänst som Samtrygg, som erbjuder en Hyresgaranti.
Denna garanti säkerställer att du får din hyra betald i tid, varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller inte.
Samtrygg erbjuder också en uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden under uthyrningstiden.
Utöver att använda en mellanhandsplattform bör du se till att ditt hyresavtal är tidsbegränsat med en korrekt friskrivning från besittningsskyddet, vilket är avgörande för att undvika tvister i Hyresnämnden om hyresgästen vägrar flytta ut.
Du måste också säkerställa en omfattande bakgrundskontroll och kreditupplysning på hyresgästen – något som Samtrygg hanterar genom att verifiera hyresgäster.
Slutligen är ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder ett oumbärligt bevis för att kunna använda depositionen för att täcka skador som inte täcks av försäkringen.
Att följa dessa steg är juridiskt och ekonomiskt det mest kostnadseffektiva sättet att hyra ut.
About The Author
