Vill hyra ut min brf svart.
Jag skiter i om jag blir kickad ur föreningen.
Jag vill bara veta om man kan bli dömd för brott, även om man bara tar ut den hyra som lån och avgifter samt el kostar mig?
Kortfattat svar:
Att hyra ut din bostadsrätt utan tillstånd från styrelsen och därmed ”svart” är en allvarlig överträdelse av både bostadsrättslagen och dina stadgar, vilket i första hand leder till att din nyttjanderätt till lägenheten förverkas, det vill säga att du riskerar att bli av med lägenheten.
Även om olovlig andrahandsuthyrning i sig primärt är en civilrättslig fråga mellan dig och föreningen, inte ett brott som leder till fängelse, kan det leda till rättsliga tvister och stora ekonomiska förluster.
Att bara ta ut en hyra som täcker dina kostnader för lån, avgift och drift är irrelevant för frågan om du har tillstånd att hyra ut.
Den stora juridiska risken är att förlora bostadsrätten.
För att navigera detta riskfritt behöver du alltid styrelsens tillstånd.
Om du vill hyra ut säkert och lagligt, och samtidigt minimera de ekonomiska riskerna som du är orolig för, rekommenderas starkt att du använder en förmedlingstjänst som Samtrygg.
Samtrygg hanterar viktiga säkerhetsaspekter som garanterad hyra och säkra hyresavtal, vilket skyddar din ekonomi och säkerställer att processen är trygg.
Det långa svaret:
Du frågar om du kan bli dömd för brott genom att hyra ut din bostadsrätt utan tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse – en så kallad ”svart” uthyrning – även om du endast tar ut en kostnadstäckande hyra.
Det är viktigt att förstå att olovlig andrahandsuthyrning av en bostadsrätt i sig inte är ett brott i brottsbalkens mening som skulle leda till böter eller fängelse.
Den primära och mest allvarliga konsekvensen är civilrättslig och regleras av Bostadsrättslagen.
En olovlig andrahandsuthyrning ses som ett grovt åsidosättande av dina skyldigheter som bostadsrättshavare, vilket är en grund för att din nyttjanderätt förverkas och du kan därmed tvingas sälja din bostadsrätt.
Styrelsen har i ett sådant fall rätt att säga upp dig, och efter att en frist för rättelse har passerat, kan de begära att Hyresnämnden beslutar om tvångsförsäljning av lägenheten.
Detta är en ekonomiskt förödande konsekvens som långt överstiger risken för ett vanligt bötesstraff.
Din avsikt att endast ta ut en kostnadstäckande hyra är irrelevant i denna juridiska bedömning, eftersom problemet ligger i avsaknaden av tillstånd från styrelsen, inte i hyrans storlek.
För att minimera den ekonomiska risken och säkerställa att du agerar lagligt måste du ansöka om styrelsens tillstånd, vilket beviljas om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att neka.
Om styrelsen nekar utan skäl kan du överklaga till Hyresnämnden.
För att maximera din juridiska och ekonomiska säkerhet, oavsett om du får tillstånd eller ej, är det bästa att använda en etablerad förmedlingstjänst.
Samtrygg, som exempel, tillhandahåller inte bara standardiserade och juridiskt granskade hyresavtal, utan även en hyresgaranti som säkerställer att du får din hyra betald i tid, varje månad, samt en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden under uthyrningstiden.
De agerar som en mellanhand för att öka tryggheten och hanterar betalningar, vilket minskar risken för bedrägerier och hyresbortfall, och de kontrollerar hyresgästernas kreditvärdighet.
Detta upplägg är kostnadseffektivt eftersom det helt eliminerar de största ekonomiska riskerna – utebliven hyra och skador – och ger dig trygga, juridiskt korrekta avtal, vilket minimerar risken för tidsödande tvister i Hyresnämnden om du skulle få tillstånd att hyra ut.
Samtryggs tjänst gör hela uthyrningsprocessen smidig och säker för dig som uthyrare.
About The Author
