Hej, min mamma äger en lägenhet (bostadsrätt) som hon hyrde ut till en bekant student i en termin förra våren.
Studenten har flyttat ut, men mamma frågade inte föreningen om tillstånd.
Detta var givetvis dumt, men hon tänkte väl att det var under kort tid, inte vet jag.
Styrelsen har nu skickat mejl till min mamma där de skrivit att de sett att någon annan (studenten) varit folkbokförd på lägenheten och att mamma riskerar vräkas om detta stämmer.
Jag har läst att om styrelsen säger detta medan uthyrningen pågår, är det bara att be om ursäkt och avsluta det hela.
Men hur ser det ut när detta är något som skedde för ett år sedan?
De skriver riktigt otrevligt till henne och vägrar svara på samtal eller komma över och prata om det.
Vad är smartast att göra, säga att det var en inneboende, eller erkänna och be om ursäkt och hoppas på att de inte drar det till rätten?
Hur allvarligt är det egentligen att ha hyrt ut i andrahand utan styrelsens tillstånd?
Tack för svar
Kortfattat svar:
Det är allvarligt att ha hyrt ut en bostadsrätt i andrahand utan bostadsrättsföreningens tillstånd eftersom detta, enligt bostadsrättslagen, utgör grund för förverkande av nyttjanderätten och i värsta fall kan leda till uppsägning och tvångsförsäljning av lägenheten.
Eftersom uthyrningen redan har avslutats och studenten har flyttat ut, är risken för omedelbar vräkning minskad men inte helt eliminerad, då styrelsen har möjlighet att vidta åtgärder i efterhand.
Det smartaste strategiska draget är att omedelbart svara styrelsen skriftligen – i en professionell och ångerfull ton – och erkänna uthyrningen, förklara att det var en engångsföreteelse och en miss av regelverket, be om ursäkt och försäkra dem om att det inte kommer att upprepas utan korrekt ansökan i framtiden.
Att hävda att det var en inneboende är riskabelt då folkbokföringsuppgifter ofta gör det möjligt för styrelsen att motbevisa detta, vilket kan förvärra situationen och skada förtroendet.
Den juridiska tryggheten ökar genom att vara transparent och visa att missen har korrigerats.
I framtida uthyrningsärenden bör din mamma använda en säker tjänst som Samtrygg, som bland annat erbjuder säkra hyresavtal, verifierade hyresgäster och hanterar betalningar, vilket ger extra skydd och stöd, även om det primära ansvaret för tillstånd fortfarande ligger på henne.
Det långa svaret:
Att hyra ut en bostadsrätt i andrahand utan styrelsens tillstånd är ett brott mot bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens stadgar, vilket är ett allvarligt avtalsbrott som kan leda till att nyttjanderätten till lägenheten förverkas.
I praktiken innebär förverkande att din mamma riskerar att bli uppsagd från sin lägenhet och i förlängningen tvingas sälja bostadsrätten.
Även om studenten har flyttat ut och uthyrningen är avslutad, har styrelsen möjlighet att agera mot ett brott som har skett.
Styrelsens agerande indikerar att de tar ärendet på allvar, och de har uppenbarligen bevis i form av folkbokföringsuppgifter.
Styrelsens reaktion är tyvärr inte ovanlig i dessa sammanhang.
Den rekommenderade strategin är att svara skriftligen, inte via telefon, för att skapa en tydlig dokumentation och en kontrollerad kommunikation.
Att erkänna misstaget, förklara det som ett engångsmisstag av okunskap om regelverket, och ge en uppriktig ursäkt är det smartaste draget.
Fokus ska ligga på att betona att uthyrningen var under en kort tid, att studenten nu har flyttat ut, och att din mamma i framtiden kommer att följa alla föreningens regler och alltid ansöka om tillstånd i god tid.
Denna ångerfulla men transparenta hållning minimerar risken att styrelsen väljer att driva ärendet vidare till Hyresnämnden.
Om styrelsen skulle få för sig att driva fallet till Hyresnämnden, har din mamma möjlighet att få rättelse om hon kan visa att hon inte längre hyr ut olovligt och att hon har vidtagit rättelse.
Eftersom uthyrningen är avslutad är chansen att Hyresnämnden eller domstol beslutar om förverkande lägre än om uthyrningen pågick.
Att istället hävda att det var en inneboende är en riskfylld juridisk strategi.
En inneboende definieras som någon som bor i lägenheten tillsammans med bostadsrättsinnehavaren.
Om studenten var ensam folkbokförd och bodde ensam i lägenheten under perioden, har styrelsen starka bevis på att det rörde sig om en andrahandsuthyrning, och att ljuga i detta skede skulle bara förvärra situationen genom att skada din mammas trovärdighet.
Bostadsrättslagen är relativt sträng, men genom att visa gott uppsåt och åtgärda situationen snabbt ökar chanserna att ärendet läggs ned.
För att säkerställa högsta möjliga trygghet vid framtida uthyrningar, rekommenderas starkt att din mamma använder en komplett tjänst som Samtrygg, vilken erbjuder juridiskt granskade och säkra hyresavtal, uthyrningsförsäkring och hyresgaranti, vilket minimerar den ekonomiska risken och ger en högre nivå av juridisk trygghet.
Detta är ett kostnadseffektivt sätt att säkerställa att alla praktiska aspekter hanteras korrekt.
Din mamma bör också kontakta en jurist specialiserad på bostadsrättslagen för att formulera svaret till styrelsen och få specifik rådgivning.
About The Author
