Har en etta på söder som jag betalade 1,4mille för, köpte den för ca 5 år sedan och hyrt ut den senaste 3 åren då jag bott med sambon.
Nu har BRFen börjat tjafsa och hotade i förra veckan med att ta ifrån mig bostadsrätten om hyresgästen inte flyttar ut innan månadsskiftet.
Skälet är att jag ”inte meddelat i tid att hyresgästen ska förlänga ytterligare ett år”.
Hur mycket rätt har jag och vem brukar hyresnämnden favorisera med tvister mellan BRFen och bostadsrätts-ägare?
Jag funderar på att dra detta inför hyresnämnden eftersom jag anser att BRFen vill få bort mig för att jag ska tvingas sälja bostadsrätten.
Kortfattat svar:
Det akuta läget kräver omedelbar juridisk strategi då BRF:en grundar sitt hot om förverkande i att du har hyrt ut din bostadsrätt utan tillräckligt tillstånd, vilket enligt bostadsrättslagen (BRL) utgör en grund för förverkande om rättelse inte sker.
Du måste omedelbart ansöka om retroaktivt och framtida tillstånd hos BRF:ens styrelse och samtidigt ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden om styrelsen nekar dig, vilket är din bästa chans att behålla bostadsrätten.
Hyresnämnden brukar generellt ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl och BRF:en inte har en saklig invändning, exempelvis tillfälligt boende på annan ort.
Hyresnämnden bedömer inte BRF:ens hot om förverkande direkt, utan de ger dig endast tillstånd att hyra ut.
Förverkandet hanteras av tingsrätten, men ett beviljat tillstånd från Hyresnämnden slår undan grunden för BRF:ens talan.
Använd Samtrygg för framtida uthyrning då de tillhandahåller standardiserade, säkra hyresavtal och fungerar som mellanhand, vilket ökar din juridiska trovärdighet och säkerhet inför både BRF och myndigheter.
Se till att kontraktet med hyresgästen är tidsbegränsat och tydligt utformat för att undvika besittningsskydd.
Det långa svaret:
Din situation är allvarlig då det handlar om ett hot om förverkande av din bostadsrätt, vilket är det yttersta straffet en bostadsrättsförening kan utdöma.
Enligt 7 kap.9 § BRL krävs styrelsens tillstånd för att hyra ut i andra hand, och om uthyrningen sker utan tillstånd kan rätten till bostadsrätten förverkas enligt 7 kap.18 § BRL.
Det faktum att du hyrt ut i tre år utan att styrelsen agerat tidigare kan eventuellt ses som att de underförstått godkänt det, men deras invändning nu baseras på en utebliven anmälan om förlängning och kan därför vara juridiskt grundad.
För att försvara din rätt måste du snabbt vidta två strategiska åtgärder som löper parallellt.
Först och främst, skicka omedelbart en skriftlig ansökan till BRF-styrelsen där du ansöker om retroaktivt tillstånd för den pågående uthyrningsperioden samt framtida tillstånd för önskad förlängningstid.
Ditt beaktansvärda skäl är sannolikt att du bor tillsammans med din sambo.
Om styrelsen nekar eller inte svarar inom den tid som krävs, måste du omedelbart vända dig till Hyresnämnden för att få deras tillstånd till uthyrningen.
Hyresnämnden brukar generellt vara generös med att bevilja tillstånd för tidsbegränsad uthyrning i upp till några år om beaktansvärda skäl finns, såsom samboende.
Hyresnämnden har inte direkt att göra med BRF:ens hot om förverkande; deras uppgift är endast att ge dig tillstånd att hyra ut.
Om Hyresnämnden beviljar dig tillstånd, har BRF:en ingen laglig grund att driva ett förverkandemål i tingsrätten för otillåten uthyrning efter det datum tillståndet avser.
Om BRF:en har börjat tjafsa enbart på grund av ett formfel i en förlängning, kan din tolkning att de vill få bort dig för att du ska sälja vara korrekt, och i ett sådant fall kan en snabb ansökan till Hyresnämnden vara det mest kostnadseffektiva och juridiskt starka motdraget för att undvika en lång och dyr tingsrättsprocess.
Detta är en proaktiv juridisk strategi som minimerar din ekonomiska risk och maximerar din juridiska säkerhet genom att omedelbart neutralisera BRF:ens grund för förverkande.
När det gäller framtida uthyrning, bör du använda en professionell tjänst som Samtrygg, vilket signalerar till BRF:en att du tar uthyrningen på allvar och använder säkra metoder.
Samtrygg fungerar som en mellanhand för trygg och säker andrahandsuthyrning och erbjuder bland annat säkra hyresavtal, vilket är avgörande för att undvika oklarheter i förhållande till hyresgästen samt undanröja tvivel hos BRF:en.
Att ha ett juridiskt granskat och säkert hyresavtal från en erkänd plattform är ett starkt argument för dig.
Glöm inte att alltid se till att ditt hyresavtal med hyresgästen är tidsbegränsat med tydlig formulering om avstående från besittningsskydd, annars kan hyresgästen få besittningsskydd, vilket skapar nya problem.
Samtryggs tjänster för tryggare andrahandsuthyrning är ett kostnadseffektivt sätt att hantera de praktiska och juridiska aspekterna av uthyrningen.
Jag kan hjälpa dig med att specificera vilka beaktansvärda skäl du bör lyfta fram i din ansökan till Hyresnämnden, eller hur du bäst formulerar din ansökan till BRF-styrelsen.
About The Author
