Hej,
I dagsläget hyr jag ut min bostadsrätt till min bästa kompis & fått beviljat att hyra ut den i 1 år.
Detta gör jag då jag har jobb & flickvän 10 mil bort så vi bor nu tillsammans i en hyresrätt.
Efter detta år så har jag fått till mig att det inte kommer att förlänga utan att jag är tvungen att flytta tillbaka eller sälja bostaden.
Tycker det känns konstigt då dem dessutom tjänar på att jag hyr ut den.
Jag betalar en viss % av prisbasbeloppet & min hyresgäst sköter sig exemplariskt.
Finns det något sätt att hyra ut den längre efter denna period?
Att hyra ut, utan deras godkännande är inget alternativ.
Går det att skriva över lägenheten på honom & sedan skriva tillbaka den på mig när jag vill ha tillbaka den eller något?
Tacksam för ideér.
Kortfattat svar:
Ditt problem handlar främst om Bostadsrättslagen och din förenings stadgar, inte Hyreslagen, eftersom din uthyrning är tidsbegränsad och besittningsskyddet därmed undantaget – förutsatt att ni har ett korrekt hyreskontrakt.
Bostadsrättsföreningen har rätt att neka fortsatt uthyrning efter en godkänd period om du inte har ”beaktansvärda skäl” enligt Bostadsrättslagen, vilket vanligtvis kräver en temporär anledning som studier, arbete på annan ort eller provboende.
Att du bor 10 mil bort med din flickvän och arbetar där kan anses vara ett beaktansvärt skäl, men att din förening ”tjänar” på det är irrelevant för deras beslut.
Om de nekar dig, kan du överklaga beslutet till Hyresnämnden, som gör en självständig prövning av dina skäl.
Att försöka skriva över lägenheten på din kompis är en extremt riskfylld juridisk manöver som starkt avråds.
Det bryter mot bostadsrättens grundidé om permanent ägande och kan leda till att du förlorar äganderätten, får problem med banken, och det är inte ett legalt sätt att kringgå föreningens krav.
Fokusera istället på att juridiskt motivera och dokumentera ditt ”beaktansvärda skäl” och att använda en plattform som Samtrygg , som hanterar säkra hyreskontrakt och därmed säkerställer att Hyreslagen följs, även om de inte löser tvisten med föreningen.
Det långa svaret:
Din nuvarande situation, där du hyr ut din bostadsrätt till din kompis under ett år, är en vanlig och juridiskt hanterbar situation.
Att din förening nu signalerar att de inte kommer att förlänga tillståndet är tyvärr deras fulla rätt under Bostadsrättslagen om de bedömer att ditt behov av uthyrning inte längre är ”beaktansvärt”.
Det beaktansvärda skälet – i ditt fall arbete och samboende på annan ort – måste vara av en sådan art att det motiverar ett temporärt uppehåll i ditt eget boende i bostadsrätten.
Det är viktigt att förstå att föreningens intäkt från uthyrningen (om det är en avgift på prisbasbeloppet) inte påverkar den juridiska bedömningen av ditt skäl.
Föreningen måste ha ett legitimt intresse av att du bor i lägenheten permanent, eftersom syftet med en bostadsrätt är att bo i den.
Den mest handlingsbara och juridisk korrekta strategin är att i god tid före utgången av din nuvarande period skicka in en ny ansökan om förlängd uthyrning, där du mycket detaljerat och med dokumentation motiverar varför du fortfarande har ett beaktansvärt skäl, exempelvis att din arbetssituation på den andra orten är oförändrad eller att ni har för avsikt att bo kvar i hyresrätten tillsammans under en begränsad tid till.
Om din förening nekar dig tillstånd, har du enligt 7 kap.11 § i Bostadsrättslagen rätt att få deras beslut prövat i Hyresnämnden.
Hyresnämnden kommer att göra en oberoende bedömning av dina skäl och i många fall ges tillstånd för totalt två till tre år, ibland längre, om skälen är starka.
Det är kostnadseffektivt att skriva en mycket väl underbyggd ansökan till föreningen först, och sedan en detaljerad ansökan till Hyresnämnden vid ett nekande.
Detta undviker dyra juristkostnader i ett tidigt skede och maximerar dina chanser.
Det är absolut nödvändigt att du inte överväger att skriva över bostadsrätten på din kompis för att sedan försöka skriva tillbaka den.
Detta kallas för ”bulvanförhållande” och kan leda till att du permanent förlorar äganderätten till lägenheten om din kompis vägrar att skriva tillbaka den, eller att din förening nekar medlemskap vid det framtida återköpet, alternativt agerar mot dig och din kompis för otillbörligt agerande.
För att minimera risker i hyresförhållandet – oavsett varaktighet – bör du säkerställa att du använder ett robust hyreskontrakt , har en detaljerad dokumentation i form av ett besiktningsprotokoll med bilder och har en uthyrningsförsäkring som Samtryggs lösning erbjuder.
Samtrygg som mellanhand kan även hantera betalningar och erbjuder hyresgaranti, vilket eliminerar risken för uteblivna hyresbetalningar från din exemplariska hyresgäst.
Detta ger dig en stark ekonomisk säkerhet även om tvisten med föreningen pågår.
Du bör fokusera på den juridiska strategin gentemot din bostadsrättsförening och låta en säker plattform hantera den praktiska uthyrningen.
About The Author
