Tjena!
Jag skulle behöva lite feedback och tips gällande att få en andrahandsuthyrning godkänd av min bostadsrätt, alternativt hjälp med hur jag ska formulera situationen om de nekar och jag överklagar.
Anledningen till att jag tänkt hyra ut är för att jag reser runt/bor i Sydostasien/Thailand under vintern/hösten och är hemma under sommaren.
Jag har tidigare hyrt ut min lägenhet, ett helt år under 2020 pga prov av samboskap i annan lägenhet, samt nu denna vinter 2022-2023 i totalt 8 månader, pga längre utlandsvistelse.
Första gången var det bara att söka utan problem, andra gången fick jag lägga en del press på ordförande och ha några telefonsamtal för att övertala hen om att godkänna anmälan, men de var väldigt motstridiga.
Deras ”interna regler” (som jag inte hittat i stadgarna) tillåter i normalfall endast ett års uthyrning, sa ordförande.
Kan nämna att föreningen är gammal med många lägenheter och riktigt bra ekonomi)
Nu är de då dags att förbereda inför en ytterligare period, denna gång siktar jag på att få tillstånd för ett helt år.
Att vara borta ett helt år är mitt mål men det finns även risk att jag enbart kommer vara borta 6/9 mån beroende på hur ekonomin ser ut, men detta är irrelevant för frågan.
Eftersom jag vet att man ska ha rimliga själ till uthyrning, där jag tvivlar på att utlandsresa räcker (iaf om det ska överklagas).
Därför har jag några lösningar till detta, som att jag i år tänker hyra ut till min vuxna yngre bror (som bor hos päronen), samt att jag ska försöka få tag på ett student-visum i Thailand för att studera språk.
Därför borde jag kunna nå upp till ett par skäl, dessa har även Riksbyggen som äger bostäderna.
https://www.riksbyggen.se/bostad/kop…andsuthyrning/
* Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – med studier av Thailändska eller annat språk i Thailand.
Detta går inte för tillfället att söka studentvisum om du inte fysiskt ÄR i Thailand med tex turistvisum, men jag tror ett kvitto på köpt utbildning räcker..?
* Längre utlandsvistelse – har lämnat flygbiljetter och reseförsäkring som bevis innan.
* Uthyrning till närstående – hyr ut till min bror, fast anställd
Utöver detta finns det mindre icke giltiga argument, såsom;
* Min bror som bor hemma behöver egen bostad
* Enligt stadgar/lägenhetskontrakt får jag inte låta lägenheten förfalla/dylikt, dvs inte lämna den tom flera månader
* Bostadsmarknaden är inte på topp och jag kommer (som många andra unga bostadsägare som köpte under pristopparna några år sen) förlora pengar på att sälja, vilket också kanske går som ett riktigt skäl, dvs i väntan på försäljning.
(se riksbyggens godkända skäl i länken)
Vad föreningen säger går ju bara att spekulera om men tror ni detta kommer gå att argumentera för om det tas upp i en överklagan?
En till fråga, det är i veckan dags för årsstämma i föreningen.
Jag har tidigare inte varit med på dessa, men kan det vara sunt att gå dit och där ta upp sitt förslag för föreningen eller är det oväsentligt?
Tacksam för tips om jag missat något eller tänker helt fel, samt om ni har övrig input!
Kortfattat svar:
Din situation kräver en strategisk sammanslagning av starka, lagliga skäl för att få din andrahandsuthyrning godkänd, särskilt med tanke på föreningens motstånd.
Det starkaste argumentet du har är uthyrning till närstående (din bror) kombinerat med din planerade utlandsvistelse för studier.
Att hyra ut till en närstående anses vara ett beaktansvärt skäl och minskar föreningens riskperception, eftersom de ser en mindre riskfylld hyresgäst.
Kombinera detta med bevis på din språkstudieplan i Thailand (kvitton, kursanmälan) som ett ”studier på annan ort”-skäl.
För att maximera den juridiska säkerheten, oavsett om du hyr ut till din bror eller någon annan, bör du alltid använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt som tydligt friskriver besittningsskyddet för hyresgästen.
Överväg en mellanhand som Samtrygg för att hantera betalningar, säkra avtal, och uthyrningsförsäkring , vilket skickar en signal till styrelsen att du tar uthyrningen på största allvar och minskar deras administrativa risk.
Att delta i årsstämman är oväsentligt för att få uthyrningen godkänd, men kan vara bra för att visa engagemang och knyta kontakt med styrelsen.
Det långa svaret:
Som expert på säker uthyrning och hyresjuridik ser jag att din primära utmaning ligger i att övertyga bostadsrättsföreningen (BRF) om ditt beaktansvärda skäl för uthyrning, samt att minimera deras upplevda risk.
Bostadsrättslagen kräver ”beaktansvärda skäl”, och din strategi att kombinera flera skäl är klok.
Det starkaste lagliga argumentet är ”uthyrning till närstående”.
Att hyra ut till din vuxna bror, som är fast anställd, är ett mycket starkt kort.
Det visar på en låg risk för föreningen och det är ett skäl som Högsta Domstolen ofta har ansett som beaktansvärt.
Du ska betona att din bror behöver en egen bostad och att han är kreditvärdig.
Detta argumentet bör stå i centrum för din ansökan.
Komplettera detta med skälet ”tillfälligt arbete eller studier på annan ort”.
Även om du inte kan söka studentvisum än, räcker det med bevis på att du har en plan och har betalat för din språkstudie.
Ett kvitto på betald utbildning och en kursplan är ofta tillräckliga bevis för att styrka ditt tillfälliga behov.
Du måste dock se till att din brors hyrestid korrelerar med din tänkta utlandsvistelse.
Att försöka inkludera argument som att marknaden är dålig eller att lägenheten inte får stå tom är svagare och kan verka desperat – fokusera på de lagligt gångbara skälen.
Om föreningen nekar din ansökan trots dessa starka skäl, har du rätten att överklaga till Hyresnämnden, som gör en oberoende prövning.
I en överklagan måste du bevisa att du har ett giltigt skäl och att föreningen inte har en ”befogad anledning” att neka dig.
Detta är en juridisk process där dokumentation är avgörande.
För att säkerställa din ekonomiska och juridiska trygghet, är valet av uthyrningslösning avgörande.
Jag rekommenderar att du använder en tjänst som Samtrygg.
De tillhandahåller säkra hyresavtal som är juridiskt granskade och hjälper dig att formulera avtalet så att det friskriver din brors besittningsskydd, vilket är ett måste för att undvika framtida tvister om att han ska få bo kvar permanent.
Samtrygg erbjuder också en Hyresgaranti, vilket innebär att du får din hyra betald i tid varje månad, oavsett om din bror (eller annan hyresgäst) betalar, vilket eliminerar risken för hyresbortfall.
Dessutom ingår en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
Att använda en sådan tjänst minimerar din ekonomiska risk och sparar dig tid från att behöva hantera avtalsskrivning, bakgrundskontroller och betalningsadministration.
Detta är en kostnadseffektiv lösning eftersom den juridiska och ekonomiska tryggheten du får vida överstiger kostnaden, särskilt jämfört med att behöva driva en tvist i Hyresnämnden.
Att delta i årsstämman är inte det forum där du får din uthyrningsansökan godkänd, då det är styrelsens uppgift.
Styrelsen är bundna av lag och stadgar, inte stämmans åsikter i denna fråga.
Koncentrera dig på att lämna in en formell, väl underbyggd ansökan med alla bevis som styrker dina skäl för Hyresnämnden.
Vill du att jag hjälper dig att formulera en ansökan till din bostadsrättsförening som framhäver de starkaste juridiska skälen?
About The Author
