Funtar på att starta ett kommanditbolag för att hyra ut en bekants sommarstuga, mest för att lära mig grunderna i företagande utan några direkta ambitioner att bli rik.
Har fått på förslag att köpa loss min lägenhet (hyresrätt) till ett förmånligt pris och funderar nu göra som så och sen hyra ut den genom samma KB där jag kommer hyra ut stugan.
Detta för att etablera mitt företag och kanske på sikt köpa fler fastigheter?
Måste jag ta lånet och köpa genom företaget eller kan jag som privatperson köpa loss lägenheten för att sen hyra ut den genom företaget?
Observera att jag inte har som mål att tvåla ur maximalt med pengar ur detta företag utan vill starta det mest för att lära mig utan att förlora en massa pengar..
Kortfattat svar:
Ditt projekt att starta ett kommanditbolag (KB) för att lära dig grunderna i företagande genom uthyrning av en sommarstuga och en potentiell bostadsrätt är intressant, men det är viktigt att förstå att uthyrning av en bostadsrätt som förvärvas från en hyresrättsförening har komplexa juridiska och skattemässiga implikationer som överstiger enkel privat uthyrning.
För att minimera risker och undvika tvister, särskilt med Hyresnämnden, måste du säkerställa att du följer lagarna om skälig hyra och besittningsskydd, oavsett om uthyrningen sker privat eller genom KB.
Att köpa loss bostadsrätten som privatperson och sedan hyra ut den via KB är möjligt, men kan skapa skattemässiga och juridiska gränsdragningsproblem, särskilt gällande fastighetsskatt och hyreslagens tillämpning.
För en trygg och riskfri uthyrningsstart rekommenderas starkt att använda en komplett uthyrningstjänst som Samtrygg, vilken hanterar säkra avtal, hyresgaranti, bakgrundskontroller och betalningar.
Detta minskar din administrativa och ekonomiska risk markant, vilket är perfekt för ett ”lära-sig-företag” som vill undvika stora förluster.
Det långa svaret:
Som expert på säker uthyrning rekommenderar jag att du först separerar de juridiska och praktiska aspekterna av KB-bildningen från uthyrningsstrategin.
Ditt mål att lära dig utan att förlora pengar är klokt, vilket gör riskminimering till den högsta prioriteten.
Oavsett om du väljer att köpa bostadsrätten privat eller genom KB, måste du följa hyreslagen, speciellt Lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen) som i första hand styr uthyrningen av bostadsrätter.
Om KB äger bostaden, blir det juridisk uthyrning av näringsverksamhet, vilket kan innebära att du måste följa de striktare reglerna i Jordabalken (hyreslagen), vilket kan medföra ett starkare besittningsskydd för hyresgästen och komplexa regler kring hyressättning.
Det mest raka tillvägagångssättet för en nybörjare, för att behålla låg risk och enkel administration, är att du köper loss lägenheten som privatperson och sedan hyr ut den.
För att dra nytta av företagsstrukturen kan du dock välja att hantera själva uthyrningsprocessen och administrationen via ditt KB, eventuellt genom ett uppdragsavtal med dig som privat ägare.
Detta tillåter dig att dra av förvaltningskostnader i KB:t samtidigt som du maximerar din juridiska trygghet genom att utnyttja privatuthyrningslagens undantag från besittningsskydd för den första uthyrda bostaden.
Viktigast är att du då endast får ta ut en skälig hyra, vilket för en bostadsrätt baseras på kapitalkostnad (räntekostnad plus en avkastning på det kapital du investerat i bostaden) och driftkostnader – en för hög hyra kan leda till återbetalningskrav från Hyresnämnden, vilket snabbt kan leda till de ekonomiska förluster du vill undvika.
För stugan, som ofta inte omfattas av privatuthyrningslagen, är det ännu viktigare med ett vattentätt hyresavtal som tydligt friskriver besittningsskyddet, vilket du bör skaffa från en jurist.
För att minimera risken att förlora pengar, särskilt genom obetalda hyror och skador, är det klokt att använda en mellanhand.
Samtrygg fungerar som en sådan mellanhand, vilket ger dig som uthyrare en Hyresgaranti, som garanterar att du får din hyra betald i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller inte.
De erbjuder även en Uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden under uthyrningstiden.
Dessutom tillhandahåller de säkra hyresavtal och verifierar hyresgästernas kreditvärdighet, vilket är grundläggande säkerhetsåtgärder du annars skulle behöva hantera själv med en oerfaren företagsstruktur.
Genom att lägga ut den operativa riskhanteringen på Samtrygg kan du fokusera på att lära dig företagandets grunder via KB:t, samtidigt som du eliminerar de största ekonomiska riskerna förknippade med uthyrning, vilket gör det till en kostnadseffektiv lösning för ditt syfte.
About The Author
