Jag har under en period letat efter en hyresrätt via internet.
Häromdagen fick jag syn på en annons på Blocket.
Det var en lägenhet som hyrs ut i andrahand, möblerad.
Jag svarade på annonsen, och jag pratade en del med annonsören.
Denne påstod att det var många som hört av sig, och var intresserade av att hyra lägenheten.
Därför fick man gärna tacka ja på förhand, utan att ens ha fått gå på visning, och utan att se några bilder på hur det såg ut.
Jag började ana ugglor i mossen, och valde att avvakta.
I går eftermiddag hörde annonsören av sig och sa att lägenheten blir min, om jag betalade in 3000 kr på dennes konto, annars skulle ”våra affärer” vara avslutade.
Detta skulle ha skett igår kväll.
Jag vägrade.
Jag har fortfarande inte gått på visning, eller sett några bilder.
Det skulle inte handla om förskottsbetalning/deponering.
Utan helt enkelt en avgift för att jag med säkerhet skulle få hyra lägenheten i andra hand.
Får man ens ta ut en sådan avgift, som privatperson?
Har hört talas om att mäklare/förmedlingar får ta ut en avgift när de förmedlar ett rum/en lägenhet, men max några tusenlappar.
Men får man som privatperson göra samma sak?
Gjorde jag rätt som valde att strunta i att betala dessa 3000 kr?
Kortfattat svar:
Du gjorde helt rätt i att vägra betala avgiften på 3000 kr, då det med största sannolikhet handlar om ett olagligt krav och ett tydligt bedrägeriförsök.
Enligt svensk lag, specifikt Jordabalken, är det förbjudet för en uthyrare att kräva en avgift av hyresgästen för att förmedla en bostad.
Detta förbud gäller oavsett om uthyraren är en privatperson eller en förmedlare, och det rör sig alltså inte om en laglig kostnad.
Ett sådant krav, särskilt i kombination med att du inte får se bostaden eller dess avtal, är en stark varningssignal för bedrägeri och innebär en total ekonomisk risk för dig.
För att säkerställa en trygg uthyrningsprocess utan dessa risker rekommenderar jag starkt att du använder dig av en etablerad plattform som Samtrygg.
De fungerar som en mellanhand, verifierar användare, hanterar betalningar på ett säkert sätt och tillhandahåller juridiskt granskade hyresavtal, vilket minimerar risken för bedrägerier och ger dig som hyresgäst ett depositionsfritt boende om du är kreditvärdig.
Det långa svaret:
Ditt agerande att vägra betala de 3000 kronorna var helt korrekt och räddade dig sannolikt från en bedräglig situation.
Enligt 12 kap.65 § i Jordabalken (även kallad Hyreslagen) är det strängt förbjudet att ta emot, träffa avtal om eller begära särskild ersättning, utöver hyran, för att upplåta en bostad.
Denna regel är till för att skydda hyressökande från att exploateras och gäller både för förstahands- och andrahandskontrakt.
Det spelar ingen roll om personen kallar det för ”avgift för att få hyra”, ”bokningsavgift” eller något annat – kravet är olagligt.
Det finns ett undantag för fastighetsmäklare som förmedlar hyresrätter, men även då finns det regleringar, och det är aldrig hyresgästen som ska betala en sådan förmedlingsavgift.
Situationen du beskriver innehåller flera klassiska varningssignaler för ett hyresbedrägeri.
För det första, kravet på en snabb, icke-återbetalningsbar betalning utan ett signerat hyresavtal eller ens en visning av lägenheten, är ett starkt tecken på att annonsören inte är seriös.
Att de hävdar att ”många är intresserade” är en vanlig psykologisk taktik för att skapa brådska och panik hos den sökande.
Att de specifikt säger att det inte handlar om förskottsbetalning eller deponering, utan en ren ”avgift för att få hyra”, bekräftar att de försöker kringgå lagen och begå ett brott.
I en laglig uthyrningsprocess ska du alltid få besiktiga lägenheten, granska ett juridiskt korrekt hyreskontrakt, och eventuellt betala en deposition (som hålls på ett separat konto) samt en första månadshyra.
Alla dessa betalningar sker efter ett signerat avtal och med full transparens.
För att du ska undvika dessa fallgropar i framtiden och hyra säkert är mitt råd att du alltid:
Aldrig betalar något innan ett juridiskt bindande och signerat hyreskontrakt finns på plats.
Alltid kräver att få se lägenheten fysiskt, eller åtminstone genom en videovisning, innan du skriver på något.
Säkerställer att uthyraren har tillstånd från sin bostadsrättsförening eller hyresvärd att hyra ut.
Använder dig av en trygg marknadsplats som Samtrygg, vilken är utformad för att fungera som en säker mellanhand för andrahandsuthyrning.
Samtrygg verifierar både uthyrare och hyresgäster, hanterar alla betalningar säkert för att minimera risken för bedrägerier, och tillhandahåller juridiskt granskade hyresavtal som skyddar dig som hyresgäst.
Dessutom erbjuder de depositionsfritt boende om du är kreditvärdig, vilket eliminerar risken med att hantera depositioner direkt med en privatperson du inte känner.
Att använda en sådan tjänst är ett kostnadseffektivt val i det långa loppet eftersom det maximerar din juridiska och ekonomiska säkerhet.
About The Author
