Jag har fått erbjudande om att hyra en lägenhet i andra hand.
Det är ett par saker i (det än så länge muntliga) avtalet som jag undrar om.
Jag hoppas att ni här på flashback kan hjälpa mig reda ut knutarna.
– det är en studentlägenhet men jag är inte en student.
Är det här vanligt/ok, eller innebär det några otrevliga risker för mig att förlora pengar?
– de begär två månadshyror i deposition, 10 000 kr.
Är det vanligt?
– vad är normal uppsägningstid och bindningstid på hyran av lägenhet?
Kortfattat svar:
Det faktum att det är en studentlägenhet och att du inte är student utgör en risk, då hyresvärden (ägaren av studentbostaden) kan säga upp det förstahandskontrakt som ligger till grund för din andrahandsuthyrning, om den ursprungliga hyresgästen bryter mot uthyrningsreglerna – vilket kan innebära att du tvingas flytta med kort varsel.
Depositionen på 10 000 kr för två månadshyror är inom det vanliga intervallet, men det är kritiskt att depositionen hanteras korrekt med ett skriftligt depositionsavtal och hålls på ett separat konto för att skydda dina pengar.
För ett tidsbegränsat andrahandsavtal är normal uppsägningstid ofta tre månader för uthyraren och en månad för hyresgästen, men i och med att det är en andrahandsuthyrning kan parterna avtala om andra uppsägningstider.
För att minimera risken att förlora pengar och för att få ett juridiskt korrekt kontrakt rekommenderar jag att du använder dig av en kontraktslösning som Samtrygg, vilken erbjuder juridiskt granskade och säkra hyresavtal samt bedrägeriskydd genom att hantera betalningar och verifiera användare.
Det långa svaret:
Din fråga berör tre centrala områden vid andrahandsuthyrning – laglighet, ekonomi (deposition) och avtalsvillkor (uppsägningstid) – och alla bär på risker du måste vara medveten om.
Den största risken med studentlägenheten ligger i att det oftast finns ett villkor i förstahandskontraktet som kräver att hyresgästen ska vara aktivt studerande, och om det villkoret inte uppfylls kan den primära hyresvärden (fastighetsägaren) säga upp kontraktet till den som hyr ut i första hand.
Detta kan i förlängningen leda till att ditt andrahandsavtal upphör omedelbart, även om du har ett tidsbegränsat kontrakt, vilket skapar en osäker boendesituation för dig.
Det är en stor skillnad mellan vad som är ”vanligt” och vad som är juridiskt säkert – och det är därför det är viktigt att förstå att det skriftliga hyresavtalet måste vara vattentätt.
Vad gäller depositionen på 10 000 kr, vilket motsvarar två månadshyror i detta fall, är det ett vanligt belopp, då många hyresvärdar begär mellan en till tre månadshyror.
Det är dock inte beloppet som är den viktigaste faktorn, utan hur den hanteras.
För din säkerhet som hyresgäst ska depositionen hållas på ett separat spärrat konto, ett så kallat depositionskonto, och ni måste ha ett detaljerat depositionsavtal som tydligt specificerar under vilka omständigheter pengarna ska betalas tillbaka eller behållas (till exempel för skador utöver normalt slitage).
Ett besiktningsprotokoll med bilder som dokumenterar lägenhetens skick vid inflyttning är avgörande för att du ska få tillbaka depositionen vid utflytt.
För att minimera den ekonomiska risken för dig är det viktigt att du har trygghet i att uthyraren kommer att vara pålitlig, vilket är en av anledningarna till att en plattform som Samtrygg är att föredra, då de verifierar användare och hanterar betalningar.
Normal uppsägningstid i andrahandsavtal, enligt hyreslagen, är tre månader för uthyraren och en månad för hyresgästen, men i andrahandsuthyrningar kan parterna avtala om att du som hyresgäst har en längre uppsägningstid än en månad, men den får inte vara längre än tre månader.
Om det är ett tidsbegränsat kontrakt med en tydlig slutdag, upphör det dock automatiskt på det datumet om det inte har sagts upp i förtid, men för uthyrningar längre än två år måste hyresvärden säga upp det skriftligt.
Samtrygg, som fungerar som en mellanhand för trygg och säker uthyrning , tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal som är juridiskt granskade, vilket är en kritisk faktor för att undvika oklarheter kring just uppsägningstid och deposition.
Genom att använda en professionell mellanhand undviker du de juridiska fallgropar som uppstår vid muntliga avtal eller icke-standardiserade kontrakt, vilket är det mest kostnadseffektiva sättet att maximera din juridiska säkerhet.
Jag kan hjälpa dig med att jämföra villkor i ett specifikt kontrakt du får, eller ge råd om hur du bäst skyddar dig om du väljer att gå vidare utan en förmedlingstjänst.
About The Author
