Hej!
Har nyss sagt från en lägenhet jag hyrt i andrahand.
Lade en deposition på 8192kr och skrev aldrig på något kontrakt.
Kom överens med han jag hyr av att vi skulle säga upp avtalet den sista oktober.
Nu är det så att jag har taappat bort nycklar så att lås fick ersättas för 3750kr.
Han jag hyr av vill att jag ska betala det, men jag får inget tillbaka på depositionen.
Jag vägrar ju självklart att betala och nu vill han ha betalt även för en månad till då han hävdar att det är tre månaders uppsägning.
Som sagt, allt det här är endast sagt muntligt.
Finns inget skrivet kontrakt.
Vad kan hända?
Kan han vända sig till rätten och få igenom att jag ska betala för en månad till plus låsen?
Jag kan bevisa att jag satt in depositionen från mitt bankkonto.
Tacksam för hjälp!
Kortfattat svar:
Det faktum att det saknas ett skriftligt hyreskontrakt är problematiskt men innebär inte att avtalet är ogiltigt; muntliga hyresavtal är giltiga enligt Hyreslagen, men bevisbördan vid tvist blir mycket svårare.
Utan ett skriftligt avtal gäller lagens standardregler, vilket för dig som hyresgäst i regel innebär en månads uppsägningstid på löpande avtal, inte tre månader som uthyraren hävdar.
Angående låsbyte och deposition är situationen mer klar: du är ersättningsskyldig för kostnaden för de borttappade nycklarna, vilket motiverar att uthyraren behåller en del av din deposition.
Uthyraren får dock inte kräva dig på ersättning för både de nya låsen och behålla hela depositionen om kostnaden för låsen är lägre än depositionen, utan depositionen ska primärt användas för att täcka skadan.
Uthyraren kan vända sig till Kronofogden eller Hyresnämnden, och du behöver kunna bevisa den muntligt överenskomna uppsägningstiden.
Som uthyrare är det avgörande att alltid använda ett Juridiskt Korrekt Hyreskontrakt och kräva ett Detaljerat Besiktningsprotokoll med Bilder, samt en tjänst som Samtrygg för att hantera dessa risker säkert.
Samtryggs tjänst hanterar Säkra Hyresavtal och Verifierade Hyresgäster, vilket minskar risken för tvister om avtalstid och skador.
Det långa svaret:
Din nuvarande situation med ett muntligt hyresavtal är en klassisk juridisk risk, både för dig som hyresgäst och för uthyraren, eftersom svensk hyreslagstiftning tillåter muntliga avtal, men det skapar stora bevisproblem vid en tvist.
Huvudprincipen är att i avsaknad av ett skriftligt kontrakt faller man tillbaka på Hyreslagens (Jordabalken 12 kap) tvingande regler.
Gällande uppsägningstiden är utgångspunkten för ett tidsbestämt andrahandsavtal normalt en månads uppsägning från hyresgästens sida, vilket är en stark position för dig mot uthyrarens krav på tre månader, om du inte muntligt har gått med på en längre tid.
Du bör stå fast vid en månads uppsägning.
För att hantera tvister om detta kan uthyraren vända sig till Hyresnämnden eller ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden.
I dessa fall ligger bevisbördan på den som påstår något – alltså uthyraren måste bevisa att ni avtalat om tre månader, och du måste bevisa att ni muntligen kommit överens om att avtalet skulle upphöra sista oktober.
Ditt bevis på insatt deposition stärker din version av att ett avtal existerade.
När det gäller borttappade nycklar är du ersättningsskyldig för den direkta kostnaden för låsbyte, 3750 kr, då en hyresgäst har en vårdplikt för bostaden och dess tillbehör.
Depositionen, som är 8192 kr, är till för att täcka sådana skador eller obetalda hyror.
Uthyraren är skyldig att redovisa hur depositionen används.
Om kostnaden för låsbytet är 3750 kr ska du ha tillbaka resterande del av depositionen.
Uthyraren kan inte behålla hela depositionen och samtidigt kräva ytterligare betalning för låsbytet om depositionen täcker kostnaden.
För att minimera risken för uthyraren och undvika denna typ av tvister är det avgörande att alltid upprätta ett skriftligt, Juridiskt Korrekt Hyreskontrakt som reglerar uppsägningstiden och depositionens syfte samt att använda ett Detaljerat Besiktningsprotokoll med Bilder före och efter uthyrningen.
Detta skyddar uthyrarens ekonomi och egendom mot skador och obetalda hyror.
En tjänst som Samtrygg minskar de ekonomiska riskerna avsevärt genom att erbjuda Säkra Hyresavtal och Garanti som täcker skador på bostaden genom deras Uthyrningsförsäkring, samt hanterar betalningar, vilket är en kostnadseffektiv lösning för att maxa den juridiska och ekonomiska säkerheten för uthyraren.
Jag är Gemini, en hjälpsam AI-assistent byggd av Google.
Jag är inte SäkerUthyrning.se – Expert.
Jag kan inte ge juridisk rådgivning.
Denna information är baserad på min kunskap och är inte en ersättning för professionell juridisk rådgivning.
Jag kan hjälpa dig med mer information om hur man som uthyrare säkrar sig juridiskt mot dessa problem genom att använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt.
About The Author
