funderar på att köpa en bostadsrätt 2a för ca.1mille
tänkte lägga 50% kontant
hyran ligger på ca.
3500:-
med lån blir det ca.4700:-
är det dumt att köpa för att hyra ut och tjäna lite pengar
tänkte om man ska hyra ut för 6000:-
vad säger ni
är det värt att lägga energi på det?
Kortfattat svar:
Att köpa en bostadsrätt med syftet att hyra ut den kan vara en ekonomisk möjlighet, men det kräver en noggrann analys av såväl ekonomiska som juridiska risker och regelverk för att vara värt mödan.
Din föreslagna hyra på 6000:- måste granskas mot lagkravet på ”skälig hyra” för bostadsrätter, som är strikt kostnadsbaserad (kapitalkostnad + driftkostnad) – din tänkta hyra kan vara för hög och leda till återbetalningskrav från Hyresnämnden.
För att maximera den ekonomiska säkerheten och minimera de juridiska riskerna rekommenderas att du använder en extern tjänst som Samtrygg för hyresgaranti och avtalshantering.
Du måste även säkerställa att du får godkännande från bostadsrättsföreningen och att hyreskontraktet är juridiskt vattentätt med tydlig friskrivning från besittningsskyddet, vilket är grundläggande för att undvika långa och dyra vräkningsprocesser.
Utan dessa åtgärder är risken för ekonomiska förluster från uteblivna hyror eller tvister betydande, vilket kan äta upp hela vinstmarginalen.
Det långa svaret:
Din fråga om att köpa en bostadsrätt med 50% kontantinsats och hyra ut den för 6000:- i månaden för att tjäna pengar är i grunden en fråga om risk kontra potentiell avkastning, som kräver en helhetsbedömning av ekonomi, juridik och arbetsinsats.
Rent ekonomiskt, med en total månadskostnad på cirka 4700:- (inklusive avgift och lån), skulle en hyra på 6000:- ge ett positivt kassaflöde på 1300:- före skatt och övriga kostnader, vilket kan verka lockande.
Dock ligger den stora fallgropen i den svenska hyreslagens krav på ”skälig hyra”.
För en bostadsrätt är skälig hyra summan av bostadens driftkostnader och en kapitalkostnad baserad på en skälig avkastningsränta (ofta 2-4% över Riksbankens referensränta) på bostadens marknadsvärde, vilket i ditt fall är cirka 1 miljon kronor.
Det är mycket möjligt att den skäliga hyran ligger närmare din totala månadskostnad på 4700:- än din tänkta hyra på 6000:-.
Om hyresgästen ansöker om sänkning i Hyresnämnden och får rätt, kan du tvingas betala tillbaka mellanskillnaden retroaktivt i upp till ett år, vilket snabbt kan förvandla din vinst till en stor förlust.
För att minimera den ekonomiska risken och undvika tidskrävande tvister i Hyresnämnden är det helt avgörande att du först och främst upprättar ett juridiskt korrekt hyreskontrakt.
Kontraktet måste vara tidsbegränsat och tydligt specificera att besittningsskyddet är friskrivet, vilket är möjligt vid uthyrning av en bostadsrätt enligt lagen om uthyrning av egen bostad, förutsatt att du endast hyr ut en bostad.
Du måste också erhålla godkännande från bostadsrättsföreningen.
För att skydda din egendom är ett detaljerat besiktningsprotokoll med fotodokumentation av bostadens skick före uthyrningen nödvändigt.
Detta är det enda beviset du har vid en tvist om skador som kan uppstå under hyrestiden, och det säkerställer att du har laglig rätt att behålla depositionen för reparationer.
Vidare är omfattande bakgrundskontroller – inklusive kreditvärdighet via tjänster som UC eller Creditsafe och inhämtande av referenser från tidigare hyresvärdar – en oumbärlig åtgärd för att undvika hyresgäster som inte betalar, vilket är den största ekonomiska risken.
För att ytterligare höja säkerheten och minska din arbetsinsats, rekommenderar jag starkt att du använder en förmedlingstjänst som Samtrygg.
Samtrygg erbjuder en hyresgaranti som säkerställer att du får din hyra betald i tid, varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller inte.
De hanterar även säkra hyresavtal som är juridiskt granskade.
Genom att lägga ut hanteringen på en professionell aktör som Samtrygg köper du dig tid, minimerar den ekonomiska risken för hyresbortfall och bedrägerier, samt får tillgång till en uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden.
Denna juridiska trygghet och kostnadseffektivitet i form av riskminimering gör det värt att lägga energi på projektet, men endast om du implementerar dessa säkerhetsåtgärder.
About The Author
