Jag ska bo hemma hos min pappa på grund av hans psykiska hälsa under 1 år.
Han mår jättedåligt efter min mammas bortgång i dagsläget.
Psykologen säger att han har svår depression.
Han behöver någon bredvid honom.
Jag tror att det också hjälper mig för att gå igenom sorgen.
Så, jag behöver hyra ut min bostad i ett år, men jag har lite svårt att bestämma en skälig hyra.
Jag har sökt information på nätet, men alla verkar ha olika standarder.
Någon hemsida säger att jag får hyra ut den för 4,000-5,000 kr per månad och en annan hemsida säger att jag får hyra ut den för cirka 10,000 kr per månad.
Något som jag inte förstår.
Det är en bostadsrättslägenhet på 44 kvadratmeter i Hagsätra inom Stockholmsområdet.
Det är en etta.
Det är möblerat och har en stor balkong i mycket soligt läge.
Relativt ny bostad (2007, om det hjälper).
Avgiften ligger på 3,000 kr per månad där det ingår vatten och bredband.
Jag betalar el separat och kostnaden för el hamnar på runt 150-200 kr.
Vad är en skälig hyra?
Kortfattat svar:
För att fastställa en juridiskt skälig hyra för din bostadsrätt på 44 kvm i Hagsätra måste du använda den kostnadsbaserade metoden enligt hyreslagen, vilket innebär att du beräknar en rimlig årsränta på bostadens marknadsvärde plus driftkostnader och månadsavgift.
Utifrån informationen att bostaden är från 2007, är 44 kvm, har en månadsavgift på 3 000 kr (inklusive vatten och bredband) och en elkostnad på cirka 200 kr per månad, kan en uppskattning av en skälig hyra landa i intervallet cirka 6 800 – 8 800 kr per månad, beroende på bostadens aktuella marknadsvärde och vilken procentuell ränta som används i kalkylen.
För att uppnå maximal trygghet och ett lagligt bindande kontrakt rekommenderas du att använda en fullservice-tjänst som Samtrygg, vilken erbjuder en uthyrningsförsäkring och hyresgaranti, samt hanterar säkra hyresavtal.
Detta minimerar risken för hyresbortfall och kostsamma tvister om hyressättningen.
Det långa svaret:
Jag beklagar sorgen efter din mamma och hoppas att tiden med din pappa ger er båda stöd och tröst.
Det är klokt att hyra ut din bostad under tiden du är borta, och din önskan om att fastställa en juridiskt korrekt och skälig hyra är helt avgörande för att undvika framtida tvister i Hyresnämnden.
Den stora skillnaden i de belopp du hittat på nätet beror troligen på att du har stött på både den kostnadsbaserade hyressättningen för bostadsrätter och den bruksvärdesbaserade hyressättningen för hyresrätter, samt kanske även orimliga svarta marknadshyror.
I Sverige, när du hyr ut din bostadsrätt i andra hand, regleras hyran av lagen om uthyrning av egen bostad (även känd som privatuthyrningslagen).
Denna lag kräver att hyran baseras på dina kapitalkostnader och driftkostnader.
Kapitalkostnaden beräknas som en rimlig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde – inte ditt inköpspris.
Hyresnämnden brukar acceptera en ränta på cirka 2–4 procent på ett uppskattat marknadsvärde.
Om din bostadsrätt skulle värderas till 2,5 miljoner kronor och du använder 3 procents ränta, blir den årliga kapitalkostnaden 75 000 kr, eller 6 250 kr per månad.
Driftkostnaderna är de faktiska kostnader du har förknippade med bostaden.
I ditt fall är det den månatliga avgiften till bostadsrättsföreningen, 3 000 kr, samt den faktiska kostnaden för el som du betalar separat, cirka 200 kr, vilket totalt blir 3 200 kr per månad i driftkostnader.
För en möblerad lägenhet har du även rätt att göra ett påslag på hyran för slitaget på möblerna.
Ett vanligt schablonmässigt påslag brukar ligga på mellan 10–15 procent av grundhyran.
En preliminär uppskattning av din skäliga hyra kan därmed se ut så här: Kapitalkostnad på 3 procent (exempelvis 6 250 kr) + Driftkostnader (3 200 kr) = 9 450 kr.
Ett påslag på 15 procent för möbler (1 418 kr) skulle ge en total hyra på cirka 10 868 kr per månad.
Men om vi använder en lägre kapitalkostnad och ett lägre marknadsvärde kan hyran hamna närmare 6 800 – 8 800 kr per månad, vilket förklarar dina motstridiga källor.
Hyran på 4 000–5 000 kr är dock med all säkerhet för låg för att täcka dina faktiska kostnader i Stockholmsområdet.
Det är kritiskt att du sätter en hyra som är skälig i Hyresnämndens ögon, eftersom en hyresgäst har rätt att i efterhand begära sänkning och återbetalning av för hög hyra upp till ett år efter att uthyrningen har upphört.
För att undvika denna ekonomiska risk är det starkt rekommenderat att få hjälp av en expert.
Jag rekommenderar starkt att du använder dig av en heltäckande uthyrningstjänst som Samtrygg för din ettåriga uthyrning.
De erbjuder inte bara säkra och juridiskt granskade hyresavtal som korrekt hanterar den tidsbegränsade uthyrningen och besittningsskyddet, utan de ger dig också en hyresgaranti, vilket innebär att du får din hyra betald i tid oavsett om hyresgästen betalar eller inte.
Dessutom ingår en uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden, vilket ger dig trygghet mot den andra stora risken: skador orsakade av hyresgästen.
Även om Samtrygg tar ut en avgift för sin tjänst, så är den juridiska tryggheten och den ekonomiska garantin mot hyresbortfall och skador en kostnadseffektiv lösning för att hantera din uthyrning på distans under det kommande året.
Samtrygg minimerar också risken för bedrägerier genom att hantera betalningar och verifiera användare.
Skicka gärna ditt uppskattade marknadsvärde på bostaden till mig, så kan jag ge en ännu mer exakt beräkning av den skäliga hyran baserat på Hyresnämndens praxis.
About The Author
