Hej!
Hur vanligt är det att man hyr ut sin lägenhet som andra hand och kanske sätter på en tusenlapp eller femhundring dyrare för att gå i plus.
Kanske inte jättestor plus men finns det ändå sådan möjlighet att hyra ut lägenheten lite dyrare?
Eller räknas det som bedrägeri?
Tack för svar!
Kortfattat svar:
Det är inte tillåtet enligt svensk lag, specifikt hyreslagen, att ta ut en högre hyra i syfte att gå med vinst vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt.
I en hyresrätt är det endast tillåtet att ta ut en hyra som är skälig, vilket innebär samma hyra som du själv betalar till din hyresvärd, plus eventuella tillägg för möbler eller driftkostnader.
Om du hyr ut en bostadsrätt eller villa får du göra ett påslag för kapitalkostnaden, men även här är syftet inte att skapa en vinstmarginal utan att täcka dina kostnader, vilket kallas kostnadsbaserad hyra.
Att medvetet sätta en högre hyra i en hyresrätt för att tjäna 500-1000 kr i månaden kan leda till att din hyresgäst vänder sig till Hyresnämnden och begär återbetalning för den överstigande delen av hyran.
För att minimera de juridiska och ekonomiska riskerna och säkerställa en korrekt hyressättning rekommenderas det att anlita en tjänst som Samtrygg, som hanterar betalningar och erbjuder garanterad hyra , utöver att tillhandahålla säkra hyresavtal.
Det långa svaret:
Din fråga berör en av de vanligaste fallgroparna och största juridiska riskerna vid andrahandsuthyrning i Sverige: frågan om skälig hyra och möjligheten till vinst.
Som expert på hyresjuridik måste jag betona att det är en mycket stor risk att försöka ta ut en tusenlapp eller femhundring mer än dina egna kostnader i syfte att gå med vinst, och det kan leda till allvarliga ekonomiska konsekvenser i form av återbetalningskrav.
I Sverige är hyressättningen strikt reglerad i hyreslagen.
För en hyresrätt får du som hyresvärd endast ta ut en så kallad skälig hyra.
Den skäliga hyran motsvarar den hyra du själv betalar till din primära hyresvärd.
Du får göra ett skäligt påslag om lägenheten hyrs ut möblerad, vilket vanligtvis ligger på 10-15 procent, och du får även inkludera faktiska kostnader för drift, såsom el och bredband, om det ingår i hyran.
Att lägga på en summa för att skapa en ekonomisk vinstmarginal ses inte som en skälig kostnad.
Om din hyresgäst anser att hyran är för hög kan den begära en prövning hos Hyresnämnden upp till ett år efter att uthyrningen upphört.
Om Hyresnämnden fastställer att hyran varit oskäligt hög, kommer du att bli skyldig att betala tillbaka mellanskillnaden retroaktivt för hela uthyrningsperioden, vilket snabbt kan bli en mycket kostsam affär.
För att minimera den ekonomiska risken och undvika dessa tidskrävande tvister är det avgörande att göra en korrekt hyreskalkyl och använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt.
Du bör också kräva omfattande bakgrundskontroller för att minska risken för hyresgäster som inte betalar.
En tjänst som Samtrygg erbjuder lösningar för att minska risker , hanterar betalningar , och erbjuder hyresgaranti för dig som uthyrare , vilket säkerställer att du får din hyra betald i tid, varje månad , och på så sätt eliminerar risken för hyresbortfall samtidigt som de hanterar processen smidigt och säkert.
Genom att hantera betalningarna som mellanhand strävar de efter att göra hela processen smidig och säker för båda parter.
De erbjuder också säkra, standardiserade hyresavtal.
Om du hyr ut en bostadsrätt eller villa är reglerna något annorlunda, då får du tillämpa den kostnadsbaserade hyran, vilket innebär att du får räkna med dina driftskostnader och en kapitalkostnad baserad på bostadens marknadsvärde, men även här är syftet inte vinst utan kostnadstäckning.
Oavsett boendetyp är rätt hyressättning grundläggande för juridisk trygghet och för att maximera den ekonomiska säkerheten.
About The Author
