Ska försöka hyra ut min bostadsrätt då jag i januari börjar plugga på annan ort och ej lyckas få den såld innan dess.
VAD GÄLLER?
Har förstått att man eg.
bara får ta ut avgiften + litet påslag för möblering i hyra, annars kan man bli stämd i efterhand av den som hyrt.
Behöver ta typ 7000kr för min topprenoverade etta på bra adress i Stockholm.
Har sett flera på blocket som skulle kunna nappa på min lägenhet.
Hur fan ska jag göra?
Kan man kringgå stämningsrisken på något sätt?
Hur länga får man hyra ut i andra hand?
Vilket kontrakt ska man skriva?
Vad bör man tänka på?
edit: min avgift ligger på 2000kr, till detta har jag 4600kr i räntekostnader + säg en 500kr i tv/internet,el, typ!
Kortfattat svar:
Din oro över skälig hyra och risken att bli stämd i efterhand är högst befogad och representerar den största juridiska fallgropen vid uthyrning av bostadsrätt i Sverige.
För att lagligt kunna ta ut 7 000 kr i hyra för din bostadsrätt i Stockholm, där din totala kostnad (avgift, ränta och drift) är 7 100 kr (2 000 kr + 4 600 kr + 500 kr), har du ett mycket litet utrymme kvar för påslag för möblering, vilket kan vara svårt att motivera.
Hyran får aldrig överstiga din kapitalkostnad plus driftkostnader, och vid överhyra kan hyresgästen stämma dig upp till ett år efter hyresförhållandets slut.
För att maximera både säkerhet och juridisk korrekthet rekommenderar jag starkt att du använder dig av en heltäckande tjänst som Samtrygg.
Samtrygg tillhandahåller juridiskt granskade och säkra hyresavtal som hanterar friskrivning från besittningsskydd och de erbjuder en hyresgaranti, vilket skyddar dig mot hyresbortfall.
De genomför även kreditkontroller av hyresgästen.
För att trygga din situation ytterligare måste du använda ett tidsbegränsat hyreskontrakt med korrekt formulerad friskrivning från besittningsskydd och alltid upprätta ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder före inflyttning.
För att undvika att bli stämd för överhyra bör du sätta hyran så nära din faktiska totala kostnad som möjligt, men Samtryggs tjänst förenklar hanteringen av dessa risker avsevärt genom att agera mellanhand och hantera betalningar.
Det långa svaret:
Din situation, där du ska hyra ut din bostadsrätt på grund av studier och inte lyckats sälja, är mycket vanlig och kräver en strategisk och juridiskt korrekt plan för att minimera riskerna.
I Sverige styrs andrahandsuthyrning av bostadsrätter av lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen).
Denna lag dikterar att du som uthyrare endast får ta ut en ”skälig hyra”, vilket strikt är begränsat till dina kostnader.
Dessa kostnader består av din bostadsrättsförenings avgift, dina kapitalkostnader (årlig ränta på de lån som är hänförliga till bostaden, omräknad per månad), samt dina driftkostnader (el, bredband, försäkring).
Med en avgift på 2 000 kr, räntekostnader på 4 600 kr och driftkostnader på 500 kr, ligger din totala kostnad på 7 100 kr per månad.
Det innebär att ditt önskade hyresbelopp på 7 000 kr är lagligt under förutsättning att dessa kostnader är korrekta.
Risken du ser i att bli stämd i efterhand för överhyra är reell, då hyresgästen kan vända sig till Hyresnämnden upp till ett år efter att hyresförhållandet avslutats.
För att helt undvika denna juridiska risk måste du kunna bevisa att din hyra på 7 000 kr är laglig, vilket i ditt fall verkar vara det omräknat på dina faktiska kostnader.
Du kan eventuellt lägga till ett litet påslag för möblering (cirka 10-15% av avgiften och räntan), men eftersom din totala kostnad redan ligger på 7 100 kr måste du säkerställa att du har detaljerad dokumentation på dina räntekostnader.
För en topprenoverad lägenhet på bra adress i Stockholm är 7 000 kr sannolikt en attraktiv hyra och din utmaning är primärt juridisk, inte marknadsmässig.
För att kringgå risken för tvist om obetald hyra och skydda din egendom är min rekommendation att använda en tjänst som Samtrygg.
Samtrygg erbjuder en helhetslösning där de garanterar din hyra varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller inte, samt inkluderar en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
Detta minimerar din ekonomiska risk avsevärt och är ett kostnadseffektivt val jämfört med att hantera tvister i Hyresnämnden.
Gällande uthyrningslängd så gäller den tidsbegränsning du och din hyresgäst kommer överens om.
För att undvika besittningsskydd – vilket kan ge hyresgästen rätt att bo kvar – är det avgörande att ni skriver ett tidsbegränsat hyreskontrakt där ni kommer överens om att besittningsskyddet är undantaget.
Detta avtal om undantagande av besittningsskydd måste vara korrekt formulerat enligt Hyreslagen, något som Samtryggs säkra hyresavtal hanterar åt dig.
Utöver kontraktet måste du alltid genomföra omfattande bakgrundskontroller, vilket Samtrygg gör genom att verifiera hyresgäster och kontrollera deras kreditvärdighet.
Slutligen är ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder en icke-förhandlingsbar åtgärd för att dokumentera bostadens skick före uthyrningen – detta är ditt enda bevis vid en eventuell tvist om skador och avgör om du lagligt får behålla depositionen.
Genom att kombinera Samtryggs finansiella garantier med dessa juridiska åtgärder minimerar du den ekonomiska risken och undviker tidskrävande tvister.
About The Author
