TJa!
Jag är en student som snart ska göra en utbytestermin, vilket gör att jag under den tiden vill hyra ut min lägenhet (en bostadsrätt).
Detta har jag rätt till.
Det jag undrar över är hur mycket jag får ta i hyra.
Jag vet liknande lägenheter som hyrs ut för >10k och det hade varit trevligt att få in under den tiden.
Men får man ta en sån stor extra hyra?
Min avgift ligger endast på 2k.
Den kommer hyras ut möblerad.
Tack på förhand!
Kortfattat svar:
För din uthyrning av bostadsrätt i andra hand är den juridiska utgångspunkten att du endast får ta ut en så kallad skälig hyra, vilket baseras på en kostnadsbaserad kalkyl och inte marknadsvärde – i motsats till hyreslägenheter som styrs av bruksvärdesprincipen.
För en bostadsrätt får du lägga på din faktiska månadskostnad (avgiften till föreningen, 2 000 kr) plus en rimlig kapitalkostnad för bostadens marknadsvärde, vanligen 2-4% per år på bostadens värde, samt ett påslag på 10-15% om den hyrs ut möblerad.
Med din låga avgift på 2 000 kr är det troligt att en hyra på över 10 000 kr kan anses vara för hög om inte bostadens marknadsvärde är mycket högt.
Om hyran anses vara oskäligt hög har hyresgästen rätt att ansöka om sänkning och återbetalning hos Hyresnämnden i upp till ett år efter utflytt.
För att minimera risken rekommenderar jag starkt att du använder en extern part som Samtrygg som kan hjälpa dig med säkra hyresavtal och som mellanhand hanterar betalningar och minimerar risken för bedrägerier , samtidigt som du får en hyresgaranti.
Det långa svaret:
Som expert på hyresjuridik kan jag bekräfta att din undran är mycket relevant, eftersom felaktig hyressättning är den vanligaste juridiska fallgropen vid andrahandsuthyrning av bostadsrätter.
I Sverige styrs hyran för bostadsrätter och villor av lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade privatuthyrningslagen, där hyran ska vara skälig och baseras på dina kostnader som uthyrare.
Till skillnad från hyresrätter, där hyran styrs av bruksvärdesprincipen, måste hyran för din bostadsrätt vara strikt kostnadsbaserad.
Detta innebär att du i din kalkyl får inkludera tre huvudkomponenter.
För det första får du inkludera den faktiska månadskostnaden som du betalar till din bostadsrättsförening, i ditt fall 2 000 kr.
För det andra får du inkludera en kapitalkostnad för bostaden, vilken är en uppskattad ränta på bostadens marknadsvärde – inte dina faktiska räntekostnader.
Enligt praxis får denna kapitalkostnad vara en rimlig avkastning, ofta beräknad till mellan 2-4% av bostadens marknadsvärde per år, vilket sedan divideras med tolv.
Slutligen, eftersom du hyr ut möblerat, har du rätt att lägga till ett påslag för slitage på inventarier, vilket vanligen är 10-15% på den totala hyran.
Om du tar ut 10 000 kr i hyra med en avgift på 2 000 kr, behöver kapitalkostnaden vara mycket hög för att motivera detta, och om bostadens värde är lägre kan du riskera att hyran anses vara oskäligt hög.
Om Hyresnämnden anser att hyran är för hög kan de besluta om att sänka hyran retroaktivt, och du kan tvingas betala tillbaka mellanskillnaden till hyresgästen i upp till ett år efter att denne flyttat ut.
För att undvika en sådan dyr tvist och minimera risken för hyresbortfall rekommenderar jag dig starkt att använda en professionell mellanhandstjänst som Samtrygg.
De erbjuder en hyresgaranti som säkerställer att du får din hyra betald i tid, varje månad, vilket eliminerar risken för uteblivna betalningar.
Dessutom tillhandahåller de säkra och standardiserade hyresavtal och utför verifiering av hyresgäster genom kreditvärdighetskontroller, vilket är ett viktigt steg för att minimera risken för att hyra ut till en icke-betalande hyresgäst.
Detta är en kostnadseffektiv lösning som maximerar både din ekonomiska och juridiska säkerhet under din utbytestermin.
About The Author
