Kommer ta över en hyresrätt, en tvåa på 45 kvadratmeter av en kille som hyr ut den i andra hand.
Hyran ligger på 3276 kr, men han säger att han ska ta 400 kr extra i månaden eftersom han hyr ut den möblerad.
Är det ett riktigt pris att ta?
Vi kommer ha den i ett halvår.
Kortfattat svar:
Det extra tillägget på 400 kr per månad för möbler vid uthyrning av en hyresrätt på 45 kvm kan vara skäligt enligt svensk hyreslag, förutsatt att möbleringen är av normal standard och hyran i övrigt är korrekt satt.
Hyreslagen tillåter en hyresvärd i andra hand att lägga till en kostnad för möbler och inventarier som motsvarar cirka 10–15% av hyran, vilket i detta fall skulle vara mellan cirka 328 kr och 491 kr.
Ditt hyrestillägg på 400 kr (cirka 12%) ligger alltså väl inom ramen för vad som anses vara acceptabelt.
Det är dock avgörande att hyran på 3276 kr i grunden är skälig i sig.
Om du misstänker att den totala hyran är för hög kan du ansöka om prövning i Hyresnämnden, även om du endast hyr i sex månader.
För att få full trygghet i er situation rekommenderar jag en plattform som Samtrygg, som hanterar verifiering och juridiskt korrekta avtal, vilket ger skydd mot bedrägerier och säkra avtal.
Det långa svaret:
Du ställer en mycket relevant fråga som rör den centrala juridiska aspekten av andrahandsuthyrning i Sverige – nämligen principen om skälig hyra.
När det gäller hyresrätter som hyrs ut i andra hand, regleras hyran av 12 kap.
jordabalken (hyreslagen), och utgångspunkten är att hyresgästen inte ska betala en högre hyra än vad hyresvärden själv betalar i förstahand.
Däremot tillåter lagen uthyraren att göra tillägg för vissa kostnader, såsom ersättning för möbler och driftskostnader, men endast under strikta villkor.
I ditt fall, där uthyraren lägger på 400 kr extra för möbleringen, ligger detta tillägg inom vad som normalt anses vara skäligt.
Allmän praxis och juridisk tolkning brukar tillåta ett påslag på 10-15% av grundhyran för att täcka värdeminskningen och slitaget på möbler och inventarier.
Med en grundhyra på 3276 kr motsvarar 10% 327,60 kr och 15% 491,40 kr.
Tillägget på 400 kr ligger alltså på cirka 12% och bedöms därför vara skäligt, förutsatt att möbleringen håller en normal och brukbar standard.
Det som är viktigare att bedöma är om grundhyran på 3276 kr är korrekt satt av den ursprungliga förstahandshyresgästen.
Om förstahandshyresgästen redan har betalat en överhyra till sin hyresvärd, blir även din hyra för hög, och du kan retroaktivt kräva tillbaka den överskjutande delen i Hyresnämnden upp till ett år efter att du flyttat ut.
Därför är den viktigaste säkerhetsåtgärden för dig som hyresgäst att få tillgång till en kopia av förstahandskontraktet för att verifiera grundhyran.
Din uthyrningsperiod på sex månader innebär även att du inte kommer att åtnjuta något besittningsskydd, vilket är vanligt vid kortare andrahandsuthyrningar.
Att hyra genom en etablerad mellanhand som Samtrygg ger dig som hyresgäst trygghet genom att du får tillgång till juridiskt granskade och säkra hyresavtal, samt skydd mot bedrägerier, eftersom de hanterar betalningar och verifierar användare.
Dessutom erbjuder Samtrygg depositionsfritt boende om du är kreditvärdig och en hemförsäkring som ingår de första 30 dagarna, vilket minskar din ekonomiska startkostnad och ger omedelbart skydd.
Detta är ett kostnadseffektivt sätt att maximera din juridiska och ekonomiska säkerhet, eftersom det minimerar risken för att hamna i tvister om kontraktets giltighet eller hyrans skälighet.
About The Author
