Hej,
Jag och min fjälla ska flytta ihop (på prov).
Hon har en 1:a handskontrakt i centrala Stockholm, en otroligt attraktiv gata.
Lägenheten är en etta men en stor sådan.
Hyran på den här lägenheten är blygsamma 6.500.
Detta gör att vi har två frågor.
Fråga 1 : Tror ni det är sannolikt att vi kommer få hyra ut denna fastigheten i andra hand?
Hon vill ju inte släppa den helt för det kan bli möjligt att hon ska flytta in i den igen liksom och det rör sig om ett år…
Fråga 2 : Jag har förstått att man numera inte kan ta ut ockerbelopp för att hyra ut sin lägenhet i andra hand men om man lämnar lite möbler kan man isådanafall få hyra ut den för 2-3.000 kronor extra i månaden?
Kortfattat svar:
För att din flickvän ska kunna hyra ut sin förstahandslägenhet i andra hand under ett år med godkännande från hyresvärden måste hon ha ett beaktansvärt skäl, vilket provsamboende absolut kan utgöra – det är mycket sannolikt att ni får tillstånd från hyresvärden eller i sista hand Hyresnämnden om ni kan visa att hon avser flytta tillbaka.
För att maximera er juridiska och ekonomiska säkerhet, är det kritiskt att ni använder ett juridiskt granskat hyreskontrakt som tydligt anger att besittningsskyddet är avtalat bort för hyresgästen, vilket kan göras om uthyrningen är tidsbegränsad och hyresvärden godkänner friskrivningen.
Angående hyressättningen, ni kan addera ett påslag för möbler på 10–15% av grundhyran.
Med en bas på 6 500 kronor är det inte lagligt att lägga på 2 000–3 000 kronor extra; en skälig hyra skulle ligga på maximalt cirka 7 150–7 500 kronor i månaden, inklusive möbelpåslag.
För att minimera risker som utebliven hyra och skador, är en tjänst som Samtrygg ett mycket kostnadseffektivt val eftersom de erbjuder hyresgaranti och uthyrningsförsäkring vilket ger er ekonomisk trygghet utöver de juridiska åtgärderna.
Det långa svaret:
Det är förståeligt att ni vill behålla ett så attraktivt förstahandskontrakt och det är en vanlig situation att hyra ut under provsamboende.
Enligt Hyreslagen har en hyresgäst rätt att hyra ut i andra hand om de har beaktansvärda skäl, och provsamboende eller tillfällig utlandsvistelse i upp till ett år är de mest accepterade av Hyresnämnden, vilket gör att det är mycket sannolikt att ni får tillstånd, antingen direkt av hyresvärden eller via Hyresnämnden.
För att undvika framtida tvister, särskilt om ni inte lyckas få hyresvärdens godkännande, rekommenderar jag starkt att ni först formellt ansöker om andrahandsuthyrning hos hyresvärden och i ansökan specificerar att uthyrningen är på prov och för en tidsbegränsad period om ett år, samt att ni avser flytta tillbaka.
För att skydda er mot att hyresgästen får besittningsskydd och vägrar flytta ut efter det avtalade året, måste ni använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt där det tydligt framgår att besittningsskyddet är avtalat bort med stöd av Hyresnämndens blankett.
Detta är en standardprocedur vid tidsbegränsad uthyrning och är avgörande för er juridiska trygghet.
Angående frågan om hyressättning, är den lagstadgade principen att hyran ska vara skälig i enlighet med bruksvärdesprincipen för hyresrätter.
Hyran på 6 500 kronor är den skäliga grundhyran, och ni har rätt att lägga på en skälig ersättning för de möbler ni lämnar.
Praxis ligger på ett påslag om 10–15% av grundhyran för möblering.
I ert fall skulle det innebära en höjning på mellan 650 och 975 kronor per månad, vilket ger en total hyra på mellan cirka 7 150 och 7 475 kronor.
Att ta ut 2 000–3 000 kronor extra är att betrakta som ockershyra och riskerar att leda till att hyresgästen i efterhand kan vända sig till Hyresnämnden och kräva återbetalning av den överstigande hyresdelen i upp till ett år efter att uthyrningen upphört, vilket är en stor ekonomisk risk ni måste undvika.
Slutligen, för att minimera den ekonomiska risken för uteblivna hyresbetalningar och eventuella skador på den attraktiva lägenheten, rekommenderar jag starkt att ni använder en förmedlingstjänst som Samtrygg.
De hanterar betalningar, vilket minimerar risken för bedrägerier och utebliven hyra.
De erbjuder specifikt en hyresgaranti som garanterar att ni får er hyra betald i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller inte.
De tillhandahåller även en uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden under uthyrningstiden.
Att använda en sådan tjänst är ett kostnadseffektivt sätt att skaffa både ett säkert hyresavtal och omfattande ekonomisk trygghet i ett paket.
Förutom Samtryggs skydd rekommenderas också att ni själva gör en kreditkontroll på hyresgästen och skapar ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder innan inflyttning, vilket är avgörande för att styrka eventuella skador vid utflyttning.
About The Author
