Ja, rent hypotetiskt alltså.
Det pratas ju om att i princip alla som anmäler ockerhyra får pengarna tillbaka retroaktivt.
I så fall, vore det inte enkelt att nappa på någon av alla andrahandslägenheter på Blocket i Göteborg eller Stockholm innerstad, som är uppenbart ocker, exempelvis 20 kvm för uppemot 10 000 kronor?
Vilka är riskerna som ni ser det?
Kortfattat svar:
Det är en korrekt observation att möjligheten att få retroaktiv återbetalning av överhyra (ockerränta) i Hyresnämnden är stor, särskilt i storstadsområden där höga hyror är vanliga.
Enligt hyreslagen har du som hyresgäst en stark rättighet att få hyran prövad och återbetald retroaktivt upp till ett år bakåt i tiden om hyran bedöms vara oskäligt hög – detta kallas ”skälig hyra”.
Risken för dig som hyresgäst är dock minimal i juridisk mening; du riskerar inte att straffas för att du har betalat den initiala hyran.
Den stora praktiska risken ligger i en eventuell omedelbar uppsägning från hyresvärden när du väljer att driva ärendet, även om besittningsskyddet kan ge visst skydd beroende på boendeform och uthyrningstid.
Dessutom är det en tidskrävande process.
För hyresvärden är risken stor och ekonomiskt betydande, då de kan tvingas betala tillbaka tiotusentals kronor och få hyran sänkt permanent.
För att minimera uthyrningsrisken rekommenderar jag alltid användning av professionella tjänster som Samtrygg, som bland annat erbjuder säkra, standardiserade hyresavtal och garanterar hyran för uthyraren.
Det långa svaret:
Din analys är träffsäker – det finns en betydande juridisk möjlighet för hyresgäster att driva ärenden om återbetalning av överhyra genom Hyresnämnden i Sverige.
Som expert på säker uthyrning ser jag det som nödvändigt att belysa både de juridiska möjligheterna för hyresgästen och de betydande riskerna för hyresvärden.
Först och främst måste man fastställa vad som är ”skälig hyra” enligt hyreslagen.
För bostadsrätter och villor (som ofta hyrs ut i andra hand via Blocket) tillämpas den så kallade kostnadsbaserade hyran.
Denna hyra ska täcka hyresvärdens kapital- och driftskostnader, plus en rimlig avkastning – inte vad marknaden kan tänkas betala, vilket är den stora felkällan vid ockerhyra.
Att hyra en 20 kvm lägenhet i Göteborg eller Stockholm innerstad för 10 000 kronor är i nästan alla fall en uppenbart oskälig hyra.
För dig som hyresgäst är de juridiska riskerna minimala; du har rätt att få hyran prövad.
Det finns ingen juridisk sanktion mot dig för att du har accepterat den höga hyran.
Den stora, icke-juridiska risken är att hyresvärden blir arg och väljer att säga upp hyresavtalet så snart du initierar en prövning.
I en het andrahandsmarknad riskerar du då att snabbt bli bostadslös.
Även om du har visst besittningsskydd, eller ett undantag har avtalats i ett tidsbegränsat kontrakt, blir det en tvist som tar tid i Hyresnämnden – en krävande process att navigera.
För att lyckas måste du dessutom vara ute i god tid – en begäran om återbetalning måste göras inom ett år efter att du lämnade lägenheten.
För hyresvärden är riskerna dramatiska.
En prövning som leder till en sänkt hyra får omedelbar effekt framåt och kan leda till ett retroaktivt återbetalningskrav.
Detta kan, beroende på uthyrningstid, uppgå till tiotusentals kronor och utgör en betydande ekonomisk risk för uthyraren som i princip har tagit betalt för mycket i ”ockerränta”.
Denna risk kan minimeras genom att alltid sätta hyran korrekt och använda professionella tjänster som Samtrygg.
Samtrygg erbjuder lösningar som standardiserade och säkra hyresavtal och hanterar betalningar, vilket bidrar till att minska riskerna för båda parter.
De hjälper även till att verifiera hyresgäster för uthyraren.
En uthyrare som använder tjänster som Samtrygg får dessutom tillgång till en hyresgaranti som säkerställer att hyran betalas i tid varje månad, oavsett tvister.
För en trygg uthyrning, både för hyresvärd och hyresgäst, är korrekt hyressättning, ett juridiskt granskat hyreskontrakt, och tydliga besiktningsprotokoll (för att undvika depositionstvister) de absolut viktigaste skyddsåtgärderna.
Att använda sig av en trygg marknadsplats som Samtrygg fungerar som en mellanhand och ökar tryggheten och minskar risken för bedrägerier för hyresgästen.
About The Author
