Finns det några sätt man kan komma runt skälig hyra när man hyr ut i andrahand i en hyresrätt?
Tar inga ockerpriser, men tycker det är helt rimligt att man ska kunna lägga på två tusenlappar i alla fall.
Finns det några sätt att skriva kontraktet på för att göra det legitimt?
Eller något annat man inte tänkt på?
Anledningen att dom gör detta är ju för att se till att bostadsbubblan inte spricker.
Eftersom du får hyra ut din bostadsrätt mycket dyrare baserat på kapitalkostnader.
Samt att färre ser poäng med att hyra ut.
Kortfattat svar:
Det finns tyvärr inga lagliga kryphål eller formuleringar i ett hyreskontrakt som gör det legitimt att sätta en hyra som väsentligt överstiger den skäliga hyran för en hyresrätt, även om du upplever att en pålaga på 2 000 kronor är rimlig.
Att ta ut en hyra som är påtagligt högre än den skäliga hyran leder till risken att hyresgästen ansöker om återbetalning hos Hyresnämnden upp till ett år efter att uthyrningen upphört.
I en hyresrätt är den skäliga hyran det som förstahandshyresgästen själv betalar, plus eventuella tillägg för möblering (cirka 10–15 procent) och kostnader för el, bredband och liknande.
För att minimera den ekonomiska risken och undvika tvister i Hyresnämnden måste du strikt följa hyreslagens regler om skälig hyra.
Förutom rätt hyressättning är det kritiskt att du använder ett juridiskt korrekt andrahandsuthyrningskontrakt som tydligt tidsbegränsar uthyrningen för att undvika besittningsskydd.
Du bör också kräva en deposition, dokumentera bostadens skick med ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder, samt genomföra en grundlig bakgrundskontroll på hyresgästen.
Ett tryggt alternativ är att använda en mellanhand som Samtrygg, som hanterar säkra hyresavtal och kan verifiera hyresgäster.
Det långa svaret:
Din fråga berör en central och känslig del av hyreslagen gällande andrahandsuthyrning av hyresrätter – reglerna om skälig hyra.
Som expert måste jag tydligt informera dig om att det inte finns några legitima sätt att skriva ett hyreskontrakt eller använda någon annan juridisk strategi för att lagligt komma runt principen om skälig hyra i en hyresrätt och därmed kunna lägga på 2 000 kronor extra.
Hyreslagen är tvingande till hyresgästens fördel, vilket innebär att villkor i kontraktet som är sämre för hyresgästen än vad lagen föreskriver är ogiltiga, oavsett vad ni har avtalat.
I Sverige bestäms skälig hyra för en hyresrätt i andra hand huvudsakligen utifrån den hyra som förstahandshyresgästen betalar.
För att hyran ska anses skälig får du som huvudregel inte ta ut mer i hyra än vad du själv betalar, med undantag för tillägg för kostnader som du själv står för, såsom el och bredband, samt ett måttligt påslag för slitage och värdeminskning om bostaden hyrs ut möblerad.
Detta påslag får normalt sett uppgå till maximalt 10–15 procent av grundhyran.
Att lägga på 2 000 kronor riskerar med stor sannolikhet att överskrida denna gräns, och om hyresgästen går till Hyresnämnden kan de besluta om en sänkning av hyran för den framtida uthyrningen och dessutom kräva att du betalar tillbaka den för högt erlagda hyran för det senaste året.
Detta kan leda till betydande och tidskrävande ekonomiska förluster.
För att minimera din ekonomiska och juridiska risk är det kritiskt att fokusera på de områden där du kan skapa verklig säkerhet.
För det första, använd ett juridiskt uppdaterat hyreskontrakt.
Eftersom du hyr ut din hyresrätt gäller den strikta hyreslagen.
Kontraktet ska vara tidsbestämt och tydligt ange att det är en andrahandsuthyrning.
För att säkerställa dig mot hyresgäster som inte betalar och mot skador på din egendom, är en robust säkerhetsstrategi nödvändig.
Genomför en noggrann bakgrundskontroll, inklusive kreditkontroll och referenstagning, och se till att du får en deposition som sätts in på ett separat depositionskonto med ett tydligt depositionsavtal.
Denna deposition ska täcka eventuella skador som inte täcks av din hemförsäkring, vilken för övrigt bör ha ett utökat uthyrningsskydd.
För att depositionen ska kunna behållas vid skada är ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder från före uthyrningen ett oumbärligt bevis.
En mellanhandstjänst som Samtrygg erbjuder en lösning där de hanterar säkra hyresavtal, verifierar hyresgäster och erbjuder garantier för uthyrare som hyresgaranti och uthyrningsförsäkring, vilket minskar risken för hyresbortfall och skadekostnader.
Att betala en avgift för en sådan tjänst är ofta mer kostnadseffektivt än att riskera tvister i Hyresnämnden och kostsamma återbetalningskrav på grund av en för hög hyra.
About The Author
