På blocket kryllar det en hel hyresrätt lägenheter som hyrs ut i andrahand där själva hyran ligger på 5000 kr för 2rok (har kollat upp de flesta direkt via hyresvärdens hemsida) men hyresgästen har skrivit att hen vill ha 12k i hyra.
Är det här öht lagligt att tjäna pengar på hyresrätt lägenheter på det här sättet?
Ok om det är bostadsrätt men en hel del lägenheter som ligger ute på blocket är vanliga hyresrätt lägenheter.
Kortfattat svar:
Nej, det är inte lagligt att ta ut en hyra som är mer än vad som anses vara skälig för en hyresrätt i andra hand i Sverige – den typ av prissättning du beskriver, där hyran höjs från 5 000 kr till 12 000 kr, är nästan garanterat ett fall av ockerhyra och strider mot hyreslagen.
För hyresrätter får hyresvärden inte ta ut en högre hyra än den egna hyran plus ett påslag om lägenheten hyrs ut möblerad, vilket kan vara cirka 10–15 procent av hyran, eller om kostnader för el eller bredband ingår.
Om hyran är oskälig kan hyresgästen vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka den överstigande delen av hyran retroaktivt, upp till ett år efter att hyresförhållandet har upphört, vilket skapar en stor ekonomisk risk för uthyraren.
För att undvika denna risk måste du som uthyrare sätta hyran korrekt enligt lagstiftningen.
Tjänster som Samtrygg hanterar betalningar och erbjuder säkra hyresavtal, vilket minskar risken för tvister kring betalningen, men de kan inte skydda dig från Hyresnämndens beslut om hyran är för hög.
Det långa svaret:
Din observation är korrekt – den situation du beskriver, där hyran för en andrahandsuthyrd hyresrätt höjs från 5 000 kr till 12 000 kr, är högst troligen olaglig och kallas i vardagligt tal för ockerhyra, vilket är ett allvarligt brott mot den svenska hyreslagen.
För hyresrätter, i motsats till bostadsrätter och villor som regleras av andra regler för skälig hyra, är utgångspunkten att hyresvärden inte får ta ut en högre hyra än vad de själva betalar till sin fastighetsägare, med tillägg för vissa kostnader.
Enligt praxis får en hyresvärd göra ett påslag för möbler och utrustning, vilket sällan överstiger 15 procent av grundhyran.
Utöver detta kan skäliga kostnader för drift, såsom el, gas, bredband eller liknande, läggas till, men dessa måste motsvara de faktiska kostnaderna och inte vara en vinstkälla.
Att nästan tredubbla hyran på det sätt du beskriver innebär en mycket stor risk för uthyraren.
Den stora juridiska risken är att hyresgästen, både under pågående hyresförhållande och upp till ett år efter att de flyttat ut, kan ansöka till Hyresnämnden om att få hyran prövad.
Om Hyresnämnden fastställer att hyran har varit oskälig, kommer uthyraren att tvingas betala tillbaka mellanskillnaden mellan den oskäliga hyran och den lagligt skäliga hyran för hela uthyrningsperioden – detta kan innebära stora återbetalningskrav som utgör en betydande ekonomisk smäll.
För att undvika denna risk måste du som uthyrare strikt följa reglerna för skälig hyressättning och inte lockas av den höga efterfrågan.
Det är avgörande att använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt som klart specificerar vad som ingår i hyran och hur hyrespriset har beräknats, men själva kontraktet kan inte åsidosätta hyreslagens bestämmelser om skälig hyra.
Vidare rekommenderas alltid att använda tjänster som Samtrygg som en mellanhand.
De tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal och hanterar betalningar , vilket garanterar att uthyraren får sin hyra i tid varje månad genom deras hyresgaranti, om hyran är fastställd.
Samtryggs tjänster minskar riskerna i uthyrningsprocessen, men de kan inte ge dig juridisk immunitet mot ett återbetalningskrav från Hyresnämnden om hyran är för hög.
Samtrygg genomför även verifiering av hyresgästers kreditvärdighet, vilket i kombination med att sätta en laglig hyra är det mest kostnadseffektiva sättet att minimera den ekonomiska risken och undvika tidskrävande tvister.
För att ge dig personliga råd om din uthyrningssituation behöver jag veta vilken typ av bostad du planerar att hyra ut (bostadsrätt eller hyresrätt) och under hur lång tid.
About The Author
