Hej
Kommer hyra ut min lägenhet svart och få 13 000 swishat till mig i månaden.
Kommer skatteverket ellet någon märka?
Har en ganska ovanlig bank som jag tror inte bryr sig.
Har fått 250 000 en gång utan att de eller ngn annan på skatteverket brydde sig..
Kortfattat svar:
Som expert på säker uthyrning och hyresjuridik måste jag starkt avråda från att hyra ut din lägenhet ”svart” och ta emot betalning via Swish utan att deklarera inkomsten.
Detta utgör ett brott mot skattelagstiftningen och innebär en betydande ekonomisk och juridisk risk.
Oavsett vilken bank du använder, har Skatteverket effektiva metoder för att spåra odeklarerade inkomster genom kontoutdrag, tips, och jämförelser med din livsstil och övriga deklarerade inkomster.
Att ha fått en stor engångssumma utan omedelbar reaktion är ingen garanti för framtiden.
Om du blir upptäckt kan du bli skyldig att betala tillbaka all undanhållen skatt, plus betydande skattetillägg och straffavgifter.
Den ekonomiska skadan är stor.
En annan allvarlig risk med en oreglerad ”svart” uthyrning är avsaknaden av ett juridiskt bindande hyreskontrakt, vilket gör det nästan omöjligt att hantera tvister som utebliven hyra eller skador på egendomen.
För att uppnå maximal säkerhet och följa lagen rekommenderar jag starkt att du använder en förmedlingstjänst som Samtrygg, som hanterar säkra betalningar och juridiskt granskade avtal, eller att du själv tar fram ett korrekt hyreskontrakt, genomför kreditkontroller, och deklarerar hyresinkomsten korrekt.
Det långa svaret:
Din fråga berör två allvarliga områden inom svensk lag: skattelagstiftning och hyresjuridik.
Att hyra ut en bostad och ta emot betalning, oavsett om det är via Swish, banköverföring eller kontanter, utan att deklarera inkomsten till Skatteverket klassas som skattebrott eller, i lindrigare fall, skatteförseelse.
Din tro att en ”ovanlig bank” inte bryr sig är en farlig missuppfattning.
Alla svenska banker har en skyldighet att följa lagar om penningtvätt och att lämna ut information vid begäran från myndigheter som Skatteverket.
Skatteverket har omfattande befogenheter och utreder regelbundet inkomstkällor som avviker från det normala.
En konstant inströmning av 13 000 kronor i månaden är ett mönster som, vid en granskning, enkelt kan identifieras som odeklarerad hyresintäkt.
Konsekvenserna av att bli upptäckt är allvarliga: du kommer att bli skyldig att betala skatt på alla intäkter du undanhållit, plus ett skattetillägg som normalt ligger på 40 procent av den undanhållna skatten, samt eventuellt riskera åtal för skattebrott beroende på beloppets storlek och tidsperioden.
Att tro att en tidigare stor engångsöverföring har skapat ett ”skydd” är felaktigt – varje inkomsttillfälle bedöms individuellt.
Utöver skatterisken, innebär en ”svart” uthyrning utan ett korrekt hyreskontrakt enorma juridiska risker relaterade till hyreslagen.
Utan ett skriftligt, juridiskt korrekt avtal saknar du ett tydligt besiktningsprotokoll och en klar frisägning från besittningsskyddet för hyresgästen.
Det är mycket svårt att agera mot en hyresgäst som slutar betala eller orsakar skada utan ett juridiskt korrekt avtal och dokumentation.
I Sverige rekommenderas alltid att använda ett tidsbegränsat hyreskontrakt med en tydlig ömsesidig överenskommelse om avstående från besittningsskydd som godkänts av Hyresnämnden, särskilt om du hyr ut en bostadsrätt eller villa enligt lagen om uthyrning av egen bostad.
Detta skyddar dig från att hyresgästen får rätt att bo kvar permanent.
För maximal trygghet rekommenderas tjänster som Samtrygg som fungerar som en mellanhand och tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal.
De hanterar även betalningar, vilket ger dig hyresgaranti , och de erbjuder uthyrningsförsäkring som täcker skador, vilket drastiskt minimerar både den ekonomiska och juridiska risken jämfört med en ”svart” uthyrning.
Att använda en förmedlingstjänst eller att själv upprätta ett juridiskt korrekt avtal och deklarera inkomsten är det enda sättet att agera kostnadseffektivt och undvika dyra tvister och stora skattetillägg.
About The Author
