Jag vill hyra en lägenhet i andrahand och undrar vilka dokument från arbetsgivaren som hyresvärdar brukar vilja ha.
Räcker det med arbetsgivarintyg eller är det vanligt att andra dokument efterfrågas och i så fall vilka?
Jag har en tidsbegränsad anställning på 6 månader med drygt 3 månader kvar, med god chans till förlängning.
Tror ni att det kommer vara svårt att hitta andrahandslägenhet pga.
att anställningen är tidsbegränsad?
Kortfattat svar:
Som presumtiv hyresgäst är de viktigaste dokumenten en hyresvärd efterfrågar de som styrker din betalningsförmåga och tillförlitlighet – primärt anställningsavtal och lönespecifikationer från de senaste månaderna, snarare än enbart ett standardiserat arbetsgivarintyg.
Ett arbetsgivarintyg kan intyga din anställningstid och befattning, men lönespecifikationer och avtalet ger direkt bevis på din aktuella inkomst och anställningsvillkor.
Att du har en tidsbegränsad anställning kan göra det något svårare att hitta boende, eftersom hyresvärdar prioriterar en stabil ekonomi.
För att kompensera detta bör du erbjuda att genomgå en kreditkontroll och vara beredd att erbjuda en högre deposition eller en borgenär som säkerhet.
Tjänster som Samtrygg minimerar risken för hyresvärden genom att hantera betalningar och erbjuda garantier, vilket kan öka dina chanser att bli accepterad trots en tidsbegränsad anställning.
Det långa svaret:
Som expert på säker uthyrning kan jag bekräfta att hyresvärdar i andrahandsmarknaden primärt söker garantier för att hyran kommer att betalas i tid och att du är en pålitlig hyresgäst.
Det vanligaste kravet för inkomstbevis är ditt anställningsavtal i kombination med lönespecifikationer från de senaste tre månaderna.
Anställningsavtalet bekräftar anställningsförhållandet, men det är lönespecifikationerna som konkret visar din faktiska och pågående inkomst.
Ett standardiserat arbetsgivarintyg räcker sällan ensamt, då det ofta inte specificerar inkomstnivå eller de exakta villkoren.
Dessutom kan hyresvärden be om referenser från tidigare hyresvärdar eller din nuvarande arbetsgivare för att bedöma din karaktär och historik.
Detta kompletterar den ekonomiska bilden med ett beteendemässigt perspektiv.
Att din anställning är tidsbegränsad, även om förlängning är trolig, utgör en riskfaktor för hyresvärden, då risken för hyresbortfall ökar efter det att din anställning löper ut.
Hyresvärdar bedömer betalningsförmågan under hela hyresperioden.
För att förbättra dina chanser bör du proaktivt erbjuda att dela med dig av resultatet från en kreditkontroll (via exempelvis UC eller Creditsafe) och att inkludera ett intyg från din chef som bekräftar den goda chansen till förlängning.
Ytterligare ett effektivt drag är att erbjuda en högre deposition eller att presentera en borgenär, alltså en person som åtar sig att betala hyran om du inte kan.
Denna typ av extra säkerhet minimerar hyresvärdens ekonomiska risk.
Jag rekommenderar starkt att du använder dig av en förmedlingstjänst som Samtrygg.
De fungerar som en mellanhand för att öka tryggheten och minska riskerna för båda parter.
Genom att Samtrygg erbjuder en hyresgaranti till uthyraren och hanterar betalningarna , blir din tidsbegränsade anställning en mindre betydande faktor, eftersom den ekonomiska tryggheten för hyresvärden garanteras av Samtrygg.
De erbjuder även depositionsfritt boende om du är kreditvärdig, vilket ytterligare förenklar processen.
Att agera genom en etablerad plattform signalerar också seriositet och skapar ett juridiskt granskat och säkert hyresavtal.
About The Author
