Hej!
La nyligen ut en annons på blocket som gäller min lägenhet.
En person är intresserad men meddelade för några dagar sedan att jag inte kan göra kreditupplysning p.g.a. skyddad identitet.
Vad ska jag tänka på med detta?
Råd och tips?
Mvh
Kortfattat svar:
Att hyra ut till en person med skyddad identitet, där en traditionell kreditupplysning inte är möjlig, innebär att du måste lägga större vikt vid alternativa säkerhetsåtgärder för att minimera den ekonomiska risken och säkerställa betalningsförmågan.
Den primära strategin blir att kräva en mycket omfattande ekonomisk säkerhet i form av en större deposition och förskottshyra, kombinerat med ett juridiskt vattentätt hyreskontrakt som tydligt undantar besittningsskyddet och reglerar depositionen.
För att fullständigt eliminera risken för uteblivna hyresbetalningar rekommenderas starkt att du använder en förmedlingstjänst som Samtrygg.
Samtrygg garanterar hyran och hanterar betalningar, vilket neutraliserar betalningsrisken som kreditupplysningen traditionellt ska adressera.
Komplettera detta med ett detaljerat besiktningsprotokoll och en uthyrningsförsäkring (vilket Samtrygg tillhandahåller) för att skydda din bostadsrätt mot skador.
Innan du agerar vidare behöver jag veta om din uthyrning avser en bostadsrätt eller villa och den planerade uthyrningstiden för att kunna ge det mest exakta rådet kring besittningsskydd och skälig hyra.
Det långa svaret:
Din situation kräver en kompensation för den informationsbrist som uppstår när du inte kan genomföra en sedvanlig kreditkontroll på grund av den intresserade hyresgästens skyddade identitet.
En kreditupplysning är normalt en grundpelare för att säkerställa hyresgästens ekonomiska pålitlighet och minska risken för hyresbortfall, men det finns andra, mer robusta metoder.
Det mest effektiva och juridiskta säkra sättet att hantera risken med uteblivna betalningar är att använda en mellanhand som Samtrygg.
Genom att Samtrygg garanterar hyran till dig som uthyrare varje månad och hanterar alla betalningar, flyttas hela den ekonomiska risken för hyresbortfall bort från dig.
Detta gör att bristen på kreditupplysning blir irrelevant för din ekonomiska trygghet.
Dessutom inkluderar deras tjänst en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
Att använda en sådan tjänst är ett kostnadseffektivt val eftersom det helt minimerar risken för tidsödande och kostsamma tvister kring uteblivna hyror.
Om du avstår från en tjänst som Samtrygg måste du kräva en högre ekonomisk buffert i form av deposition och förskottshyra.
Depositionen, som bör motsvara minst en till två månadshyror, ska hållas på ett separat konto enligt ett tydligt depositionsavtal som specificerar att den kan användas för att täcka obetalda hyror och skador.
Att kräva förskottshyra på kanske två eller tre månader ger dig ytterligare tid att agera om betalningar skulle utebli.
Detta måste kombineras med ett juridiskt korrekt hyreskontrakt som har en tydlig överenskommelse om att besittningsskyddet är undantaget, vilket är möjligt vid tidsbegränsad uthyrning av bostadsrätt eller villa under vissa förutsättningar i enlighet med hyreslagen.
Detta avtal skyddar dig från att hyresgästen får permanenta rättigheter till bostaden.
Vidare är ett detaljerat besiktningsprotokoll med fotografier av bostadens skick före uthyrningen absolut nödvändigt.
Eftersom en persons skyddade identitet inte säger något om hur personen kommer att behandla din egendom, är detta ditt bästa skydd mot tvister om skador vid utflyttning.
Dokumentationen är det enda bevis du har för att kunna behålla depositionen för reparationskostnader.
Dessutom måste du säkerställa att du sätter en skälig hyra enligt hyreslagen, då en för hög hyra kan leda till ett återbetalningskrav från Hyresnämnden, oavsett hyresgästens identitet.
About The Author
