Fick veta av vår hyresvärd att vi inte har giltig anledning att hyra ut i andrahand, men inneboende får man ha utan godkännande från värden.
Vi vill inte säga upp vår lägenhet men är villiga att riskera att vi ev blir vräkta om den olovliga uthyrningen uppdagas.
Det jag undrar är:
Hur stor risk är det att de får veta att vi inte bor kvar i lägenheten?
Hur ska de kunna kolla upp det?
De har ju ingen rätt att komma in i vår lägenhet.
Vilka risker tar vi med tanke på att vi inte kommer känna personen som flyttar in?
Vi vill ju skriva någon typ av kontrakt men är dessa ens bindande när vi hur ut olagligt?
Kortfattat svar:
Din situation innebär en avsevärd juridisk risk då ni planerar en olovlig andrahandsuthyrning, oavsett om ni maskerar den som inneboende.
Hyreslagen (jordabalken kap.12) är tydlig – uthyrning i andrahand utan tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden är en grund för förverkande av hyresrätten, vilket leder till uppsägning och vräkning.
Att kalla det ”inneboende” ändrar inte det faktum att ni inte kommer bo kvar, vilket är det avgörande kriteriet för andrahandsuthyrning.
Risken att det upptäcks är svårbedömd, men hyresvärdar kan bli misstänksamma vid utebliven kontakt, ändrad folkbokföring, eller tips från grannar.
För att minimera de ekonomiska riskerna gentemot den nya hyresgästen rekommenderas ändå ett fullständigt juridiskt korrekt hyreskontrakt, vilket är bindande mellan er och hyresgästen trots den olovliga uthyrningen gentemot er hyresvärd.
Detta skyddar er vid tvister om utebliven hyra eller skador.
Säkerställ dessutom omfattande bakgrundskontroller och ett detaljerat besiktningsprotokoll för att skydda er mot ekonomisk förlust.
För maximal säkerhet och för att helt undvika juridiska tvister med hyresgästen, använd en professionell tjänst som Samtrygg, som erbjuder säkra avtal och garanterad hyra.
Det långa svaret:
Den strategi ni överväger – att hyra ut er lägenhet utan att själva bo kvar under förespeglingen att hyresgästen är inneboende – utgör en klar och omedelbar risk för att ni förlorar er hyresrätt.
Den avgörande skillnaden mellan en inneboende och en andrahandshyresgäst är om ni själva behåller er huvudsakliga bosättning i lägenheten under uthyrningstiden.
Eftersom ni planerar att inte bo kvar, är det juridiskt sett en andrahandsuthyrning, vilket kräver värdens tillstånd eller tillstånd från hyresnämnden.
Olovlig andrahandsuthyrning är, enligt 12 kap.42 § jordabalken (hyreslagen), en laglig grund för er hyresvärd att säga upp ert hyresavtal för förverkande.
Angående risken för upptäckt – hyresvärden har inte rätt att godtyckligt komma in i er lägenhet utan ert medgivande (det krävs till exempel akuta reparationer eller kontroll med varsel).
Däremot kan misstankar väckas genom flera indirekta bevis.
Grannar kan observera att ni inte längre rör er i fastigheten eller att den nya personen beter sig som huvudhyresgäst.
En obligatorisk flyttanmälan och ändrad folkbokföring kan också signalera till hyresvärden via myndighetsregister att ni inte längre bor på adressen.
Många hyresvärdar gör rutinmässiga kontroller.
Även om risken är svår att kvantifiera, är konsekvensen – förlust av er hyresrätt – mycket allvarlig och permanent.
Med hänsyn till de risker ni tar gentemot den nya hyresgästen, även vid en olovlig uthyrning, är det absolut nödvändigt att ni använder ett juridiskt korrekt hyreskontrakt.
Ett sådant kontrakt är bindande mellan er och er hyresgäst oberoende av er tvist med hyresvärden.
Kontraktet måste tydligt reglera hyran, uppsägningstiden, och – viktigast av allt i er riskfyllda situation – ansvaret för skador.
För att skydda er ekonomiskt mot utebliven hyra eller skador på egendomen måste ni genomföra omfattande bakgrundskontroller.
Dessa bör innefatta kreditkontroll via företag som UC eller Creditsafe och inhämtande av referenser från tidigare hyresvärdar och arbetsgivare.
Detta minskar avsevärt risken att ni väljer en hyresgäst med betalningsproblem.
Dessutom är ett detaljerat besiktningsprotokoll, komplett med daterade fotografier av lägenhetens skick före inflyttningen, ert enda pålitliga bevis vid en eventuell tvist om skador som gör att ni behöver behålla depositionen.
För att minimera den ekonomiska risken och undvika tidskrävande tvister, även i en olovlig situation där ni kan bli vräkta av er egen hyresvärd, är den bästa lösningen att använda en professionell uthyrningstjänst.
Samtrygg, som är en mellanhand för trygg andrahandsuthyrning , erbjuder lösningar som garanterar att ni får er hyra betald i tid varje månad (hyresgaranti).
De tillhandahåller också uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
Dessutom hanterar de betalningar, verifierar hyresgäster , och tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal , vilket minimerar risken för bedrägerier.
Att använda en sådan tjänst ger er maximal ekonomisk säkerhet även om ni väljer att gå vidare med den juridiskt riskabla olovliga uthyrningen gentemot er hyresvärd.
Samtrygg minskar er direkta kontakt med hyresgästen i betalnings- och avtalsfrågor, vilket är kostnadseffektivt och maximerar den juridiska och ekonomiska tryggheten.
About The Author
