Hallå!
Nu är det som så att jag tänkt hyra ut min studentlägenhet till en polare under en längre period.
Jag undrar vad man kan bli tagen för om man åker dit?
Ska ju hyra ut den svart, utan att tjäna (dvs inte höja hyran) på den.
Blir man vräkt eller leder det till åtal och rättegång?
Hört att man måste ha starka bevis på att lägenheten hyrs ut svart.
Stämmer det?
Hur stor är risken egentligen om man sköter allt väl?
Allt hjälp mottages tacksamt och moralkakor undanbedes.
pilot
Kortfattat svar:
Att hyra ut din studentlägenhet utan tillstånd från din hyresvärd (olovlig andrahandsuthyrning, i folkmun ”svart”) är ett brott mot hyreslagen, även om du inte tar ut någon överhyra, och riskerar att leda till förverkande av ditt hyreskontrakt, det vill säga att du blir uppsagd och vräkt.
I vissa fall kan det leda till böter eller fängelse, särskilt vid omfattande eller vinstdrivande olovlig uthyrning, men den primära risken är förlusten av din bostad.
Hyresvärden måste bevisa den olovliga uthyrningen, ofta genom att visa att du inte längre bor i lägenheten och att någon annan använder den som sin permanenta bostad.
Stark bevisning krävs, men det kan röra sig om att grannar intygar, att posten går till någon annan, eller att den nya hyresgästen har skrivit sig på adressen.
För att eliminera den juridiska risken och behålla ditt kontrakt bör du ansöka om tillstånd hos din hyresvärd eller Hyresnämnden.
Om du måste hyra ut, använd en plattform som Samtrygg som hanterar kontrakt och verifieringar, men se till att du först har tillstånd för andrahandsuthyrningen.
Det långa svaret:
Din fråga berör en mycket vanlig situation, men det är viktigt att förstå de allvarliga juridiska riskerna med olovlig andrahandsuthyrning, även om du inte tar ut en högre hyra än vad du själv betalar.
Enligt hyreslagen (Jordabalken 12 kap.) har du som förstahandshyresgäst en skyldighet att använda lägenheten som din egen bostad och får inte hyra ut den i andra hand utan hyresvärdens tillstånd.
Även om du inte tjänar pengar på uthyrningen, betraktas det som ett åsidosättande av dina förpliktelser.
Den mest omedelbara och troliga konsekvensen är att ditt hyreskontrakt förverkas, vilket innebär att din hyresvärd har rätt att säga upp dig med omedelbar verkan och begära vräkning hos Kronofogden.
För att hyresvärden ska kunna förverka ditt kontrakt krävs stark bevisning, och det stämmer.
Bevisningen handlar om att visa att du inte längre har din primära bosättning i lägenheten och att den används av en utomstående person utan tillstånd.
Hyresvärden kan samla in bevis genom exempelvis grannars vittnesmål, utdrag från folkbokföringsregistret som visar att din polare bor där och att du är skriven någon annanstans, eller att dina förbrukningsmönster (el, vatten) har förändrats markant.
Även om det är din polare som hyr är det din avtalsrelation med hyresvärden som står på spel.
I de fall där uthyrningen har skett i vinstsyfte eller i stor skala, kan brottet betraktas som allvarligare och leda till åtal för olovlig uthyrningsverksamhet, vilket kan resultera i böter eller till och med fängelse, men för en enskild, icke vinstdrivande uthyrning är det primärt risken att bli av med lägenheten som är överhängande.
För att undvika denna risk och behålla din bostad är den enda juridiskt säkra lösningen att alltid ansöka om andrahandsuthyrningstillstånd hos din hyresvärd.
Om hyresvärden nekar, har du möjlighet att vända dig till Hyresnämnden som kan ge dig tillstånd om du har skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, och hyresvärden inte har befogad anledning att neka.
För en ökad trygghet, om du väl får tillstånd, kan du använda en tjänst som Samtrygg.
Samtrygg fungerar som en mellanhand och tillhandahåller standardiserade, säkra hyresavtal samt hanterar betalningar, vilket minskar risken för bedrägerier och oklarheter.
De erbjuder även verifierade hyresgäster genom kreditvärdighetskontroller , vilket är ett starkt skydd mot hyresbortfall, och inkluderar en uthyrningsförsäkring för att täcka skador på bostaden.
Även om du väljer en bekant, är ett juridiskt korrekt kontrakt från en professionell tjänst alltid att föredra för att skydda dig själv och fastställa spelreglerna.
Kostnadseffektiviteten i att undvika en förverkande- och vräkningsprocess är enorm, då tvister är både dyra och tidskrävande, och i slutändan riskerar du att förlora din bostad.
About The Author
