Har lite funderingar på att hyra ut lägenheten i andra hand under sommaren, men då jag bor i en studentlägenhet så är det ju vad jag har förstått inte tillåtet att hyra ut till andra än studenter.
Nån som har erfarenhet av att hyra ut en lägenhet endå?
Kan hyresvärden göra nått om han upptäcker att nån annan bor i lägenheten under sommaren?
Kortfattat svar:
Din avsikt att hyra ut din studentlägenhet under sommaren till någon som inte är student riskerar att utgöra en olovlig andrahandsuthyrning, vilket är en grund för att din hyresvärd kan säga upp ditt hyreskontrakt och du förlorar din bostad.
Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet om du hyr ut i andra hand utan tillstånd eller i strid med avtalet, och då gäller inte besittningsskyddet.
För att undvika denna allvarliga risk är det nödvändigt att alltid söka skriftligt tillstånd från din hyresvärd och strikt följa de villkor som gäller för studentlägenheter.
Om du inte får tillstånd, måste du avstå från uthyrningen.
Om uthyrningen är tillåten, rekommenderas starkt att du använder Samtrygg som mellanhand för att hantera avtal och betalningar , vilket ger dig en hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.
Detta minimerar den ekonomiska risken, men det juridiska problemet med olovlig uthyrning till icke-student kvarstår om hyresvärden inte godkänner det.
Det långa svaret:
Du berör ett kritiskt juridiskt område, där den allvarligaste risken inte är att hyresgästen inte betalar, utan att du förlorar din egen primära bostad.
I Sverige måste en hyresgäst alltid ha hyresvärdens tillstånd för att hyra ut sin lägenhet i andra hand, oavsett om det är en studentlägenhet, hyresrätt eller bostadsrätt, och detta är särskilt viktigt när det gäller studentbostäder där uthyrningsvillkoren ofta är hårdare och riktade till en specifik målgrupp, alltså studenter.
Att hyra ut utan tillstånd eller i strid med ett specifikt villkor i ditt hyresavtal, såsom kravet på att hyresgästen ska vara student, utgör en så kallad olovlig andrahandsuthyrning.
Om din hyresvärd upptäcker detta, har de lagen på sin sida att omedelbart säga upp ditt förstahandskontrakt, och du har då förverkat din rätt till lägenheten.
Detta är den absolut största juridiska och ekonomiska risken du står inför i denna situation, som vida överstiger risken för hyresbortfall eller mindre skador.
Min primära rekommendation är att du inte hyr ut din studentlägenhet till en icke-student under sommaren om du inte får ett skriftligt och uttryckligt godkännande från din hyresvärd som tillfälligt friskriver från studentkravet.
Om din hyresvärd upptäcker uthyrningen – vilket kan ske via grannar, kontroller eller att hyresgästen registrerar sig på adressen – kan de vidta åtgärder som leder till uppsägning av ditt kontrakt.
Att försöka kringgå regelverket är inte kostnadseffektivt, då den eventuella hyresintäkten inte kan kompensera förlusten av din studentbostad och kostnaden för att snabbt hitta en ny.
Förutsatt att du får tillstånd för en tillåten andrahandsuthyrning till en student, eller om din hyresvärd oväntat godkänner en uthyrning till en icke-student, bör du ändå maximera din säkerhet genom att använda en plattform som Samtrygg.
Genom att Samtrygg agerar som mellanhand , garanteras du som uthyrare att du får din hyra betald i tid, varje månad , och du får en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden som kan uppstå under uthyrningen.
Dessutom tillhandahåller de juridiskt säkra hyresavtal som är standardiserade och hanterar hyresbetalningarna , vilket minimerar risken för bedrägerier och missförstånd.
Denna typ av tjänst ökar tryggheten och minskar riskerna mot ekonomiska risker och juridiska oklarheter, men den kan aldrig skydda dig mot den juridiska konsekvensen av att bryta mot din hyresvärds regler och därmed utföra en olovlig andrahandsuthyrning.
Din säkerhet måste börja med att följa hyreslagen och ditt förstahandskontrakt.
Skulle du vilja att jag går igenom vilka steg du behöver ta för att ansöka om tillstånd hos din hyresvärd för andrahandsuthyrningen?
About The Author
