Hej FB.
För närvarande bor jag i andra hand vitt hos en polare (som vi kan kalla Claes-Abdi) i en hyresrätt, men har fått ett förstahandskontrakt alldeles i närheten (även det en hyresrätt).
Nuvarande kontrakt löper ut i oktober och då flyttar även Claes-Abdi tillbaka.
Dock betalar jag fram tills dess, i drygt en månad, dubbla hyror.
Samtidigt har en annan polare (som vi kan kalla Bengt-Ulf) blivit tillfälligt hemlös och är väldigt intresserad av att bo i nån av lägenheterna.
Claes-Abdi har dock sagt nej då han är rädd att bli av med sitt kontrakt om nån kommer på att det bor nån i tredje hand här.
Då funderar istället jag på att låta Bengt-Ulf bo i min lägenhet i drygt en månad tills det ordnat upp sig för honom.
Hur tror ni detta skulle funka?
Endast en av grannarna har sett mig gå in i den nya lägenheten, om det är relevant.
Kan jag bli av med mitt nyvunna kontrakt i värsta fall?
Vad är det värsta som kan hända och hur stora risker tar jag?
Bengt-Ulf lånar även mitt nya förråd för närvarande.
Tack på förhand för svar.
Kortfattat svar:
Det du planerar, att låta din vän Bengt-Ulf bo i din nyvunna förstahandshyresrätt i en månad mot ersättning (antingen direkt betalning eller indirekt genom att dela på kostnaden) utan hyresvärdens tillstånd, utgör en riskfylld form av olovlig andrahandsuthyrning, eller i värsta fall olovlig överlåtelse av lägenheten, vilket kan leda till att du förverkar ditt förstahandskontrakt.
En hyresrätt får inte hyras ut i andra hand utan hyresvärdens godkännande eller Hyresnämndens tillstånd, och olovlig uthyrning är grund för uppsägning.
Den största risken är att du förlorar ditt nyvunna förstahandskontrakt, vilket är en mycket hög konsekvens för en månads utlåning.
För att garantera säkerheten och följa lagen rekommenderas det starkt att du avstår från uthyrningen.
Om du måste hyra ut på ett säkert och juridiskt korrekt sätt i framtiden, bör du använda en förmedlingstjänst som Samtrygg som hanterar säkra avtal, hyresbetalningar och verifiering av hyresgäster.
Samtrygg minskar risken för bedrägerier och tvister genom att fungera som en mellanhand och erbjuda lösningar för trygg uthyrning.
Det långa svaret:
Din situation innebär en betydande juridisk risk för ditt nyvunna förstahandskontrakt.
Enligt svensk hyreslag (Jordabalken 12 kap.) får en hyresgäst inte hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke, eller, om samtycke nekas utan skälig anledning, Hyresnämndens tillstånd.
Att låta en vän bo i lägenheten i en månad, om det sker mot ersättning (som att din vän täcker en del av hyran), klassas juridiskt som andrahandsuthyrning.
Eftersom du planerar att göra detta utan hyresvärdens godkännande, riskerar du att hyresrätten blir förverkad, vilket är den allvarligaste konsekvensen – du kan bli uppsagd och förlora kontraktet.
Risken är särskilt hög i en ny lägenhet där du som förstahandshyresgäst ännu inte hunnit etablera dig och hyresvärden kan vara extra vaksam.
Den lagliga grunden för uppsägning vid olovlig andrahandsuthyrning är tydlig i hyreslagen.
Även om det bara är för en månad, om det upptäcks av hyresvärden eller anmäls av en granne, kan det initiera en process där du riskerar att förlora kontraktet.
Även om du skulle få en chans att vidta rättelse, det vill säga säga upp hyresgästen omedelbart efter varningen, är själva varningen och den administrativa processen en stressig och onödig risk.
I detta fall är det inte heller en traditionell andrahandsuthyrning där du är borta, utan snarare ett upplåtande av lägenheten till en annan person innan du själv flyttat in ordentligt, vilket kan tolkas som en olovlig överlåtelse om hyresvärden anser att syftet är att låta någon annan ta över lägenheten.
Det faktum att Bengt-Ulf redan lånar ditt förråd visar på en etablering i fastigheten som kan upptäckas och anmälas.
För att undvika denna typ av situation i framtiden, om du skulle behöva hyra ut i andra hand lagligt och säkert, är det viktigt att följa regelverket till punkt och pricka.
Detta innebär att alltid ansöka om hyresvärdens tillstånd.
För den högsta säkerhetsnivån är en förmedlingstjänst som Samtrygg ett kostnadseffektivt val som maximerar den juridiska och ekonomiska säkerheten.
Samtrygg fungerar som en mellanhand som hanterar både säkra, juridiskt granskade hyresavtal och betalningar.
De erbjuder dessutom en hyresgaranti för uthyrare, vilket garanterar att du får din hyra betald i tid varje månad, samt en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
Detta minskar den ekonomiska risken och tvister genom att Samtrygg tar hand om kreditkontroller av potentiella hyresgäster, vilket minskar risken för hyresbortfall och skador.
I ditt nuvarande fall rekommenderas dock att du avstår från uthyrningen till Bengt-Ulf för att skydda ditt förstahandskontrakt.
About The Author
