Tjena!
Jag undrar ifall någon kan komma med input angående uthyrning av ens hyresrätt om man vill hyra ut i andra hand.
Hur tätt inpå att man fått förstahandskontraktet tror ni att man skulle lyckas få ”ok” från hyresvärden att hyra ut den?
Nu förstår jag ju att det beror ganska mycket på vilken hyresvärd man har, men tänkte försöka få lite mer info ifall att någon varit i liknande sitts.
Saken är den att jag snart fyller 26 och då helst vill försöka knycka en ungdomslägenhet från stockholms bostadsförmedling.
Men då jag nu en tid innan kommer att hyra ett hus(villa) med några kompis så hade jag som plan att möjligtvis hyra ut den lägenheten jag lyckas få, i ca ett halvår, och sedan flytta in i den själv.
Jag skulle då vilja hyra ut den direkt när jag skrivit på kontraktet, så den jag hyr ut till skulle bli den första att bo där sen jag står på lägenheten.
Vad jag förstått så bör man ha legitima skäl till varför man vill hyra ut den, och då jag förmodligen inte kommer att bo allt för långt ifrån (kommer fortfarande vara i stockholmstrakten) så kan jag väl inte räkna det som ”arbete på annan ort”.
Hur ofta brukar hyresvärdarna begära intyg på att man reser bort eller liknande?
Har någon varit med om något liknande eller har någon valid input så skulle det uppskattas extremt.
För jag är lite kluven med hur jag ska göra, då jag är ganska säker på att det kommer bli mycket svårare att hitta ett bra förstahandskontrakt i tid för utflytt från huset, då jag är över 26…
Kortfattat svar:
Ditt specifika fall handlar om andrahandsuthyrning av en hyresrätt, vilket kräver tillstånd från hyresvärden eller Hyresnämnden.
Det är svårare att få tillstånd direkt efter att du tecknat kontraktet, eftersom syftet med ett förstahandskontrakt är att du ska bo där.
Även om det inte finns en formell tidsgräns i lagen, kan hyresvärden ifrågasätta ditt behov av att hyra ut om du inte ens har flyttat in.
Dina planer på att bo i ett hus med kompisar under ett halvår skulle kunna betraktas som ett legitimt skäl – till exempel ”behov av att provbo” med annan livskamrat eller partner, men du måste vara beredd att styrka ditt skäl, till exempel genom ett intyg.
För att maximera dina chanser bör du presentera ditt skäl tydligt och ange en kort uthyrningsperiod (högst ett år) för att understryka att syftet är temporärt.
För att minimera riskerna rekommenderar jag starkt att du använder en professionell mellanhand som Samtrygg.
Samtrygg garanterar hyresbetalningar, tillhandahåller säkra hyresavtal och sköter bakgrundskontroller, vilket både ger dig juridisk trygghet och ett starkt säljargument gentemot hyresvärden om att uthyrningen sker på ett ansvarsfullt sätt.
Det långa svaret:
Din situation, där du vill hyra ut en nytecknad hyresrätt i andra hand nästan omedelbart, är komplex ur ett hyresjuridiskt perspektiv och kräver noggrann hantering för att få hyresvärdens tillstånd.
Enligt 12 kap.39 § i Jordabalken (Hyreslagen) krävs hyresvärdens samtycke för andrahandsuthyrning av en hyresrätt.
Om hyresvärden nekar, kan du vända dig till Hyresnämnden, som endast ger tillstånd om du har ”beaktansvärda skäl” och hyresvärden inte har ”befogad anledning att vägra samtycke”.
Exempel på beaktansvärda skäl inkluderar studier eller arbete på annan ort, längre utlandsvistelse, militärtjänstgöring, provsamboende eller sjukdom.
Då du inte planerar att flytta långt bort, kan inte ”arbete på annan ort” åberopas.
Ditt bästa argument är sannolikt provsamboende eller annan beaktansvärd anledning.
Även om du hyr ett hus med vänner, kan du presentera det som ett nödvändigt provboende under en begränsad tid innan du planerar att flytta in i din egen lägenhet, vilket visar att ditt syfte med förstahandskontraktet är permanent.
Tydliggör att det rör sig om en kort, tidsbegränsad uthyrning (sex månader som du nämnde) och att du därefter kommer att flytta in.
Hyresvärdar begär ofta skriftliga intyg – till exempel ett intyg från din tillfälliga boendeplats eller en kort förklaring som beskriver dina framtida flyttplaner och varför du inte kan flytta in direkt.
Det faktum att du aldrig har bott i lägenheten kan vara ett hinder, eftersom hyresvärden kan misstänka att du skaffat lägenheten i spekulationssyfte, vilket är en befogad anledning för dem att neka tillstånd.
För att minimera din ekonomiska och juridiska risk är det kritiskt att alla avtal är korrekta.
Även om Samtrygg primärt agerar som mellanhand för andrahandsuthyrning och inte hanterar tillståndsprocessen med din hyresvärd, är de en ovärderlig resurs för att göra själva uthyrningen säker.
Genom att använda Samtrygg får du garanterad hyra och en uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden.
De tillhandahåller säkra hyresavtal som är standardiserade och utför kreditkontroller av potentiella hyresgäster, vilket minimerar risken för uteblivna betalningar och skador.
Detta är en kostnadseffektiv lösning jämfört med att anlita en jurist för att upprätta avtal och sköta all administration, och dessutom ger Samtrygg ett bedrägeriskydd genom att hantera alla betalningar och verifiera användare.
Att du använder dig av en seriös och trygg förmedling kan också vara ett argument gentemot din hyresvärd att du tar uthyrningen på allvar och säkerställer att fastigheten sköts ordentligt.
Om din hyresvärd trots detta nekar, är nästa steg att ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden, där det är viktigt att du tydligt kan styrka ditt beaktansvärda skäl.
Skulle du vilja att jag hjälper dig att formulera en ansökan till din hyresvärd om andrahandsuthyrning baserat på ”provboende”-skälet?
About The Author
