Hej Flashback,
Jag hoppas ni kan hjälpa mig och min vän.
Jag är gift och har en hyresrätt i staden X.
Min vän går igenom en separation och behöver lägenhet i staden Y.
Jag har jättemycket köpoäng och står som nr 1 på flertalet lägenheter.
Jag har nyligen flyttat och kommer inte utnyttja dessa poäng.
Jag vill hjälpa min vän med bostad.
Hur kan man göra på bästa, möjliga lagliga sätt?
Kan jag hyra lägenhet, stå på kontraktet och ha den som ”övernattningslägenhet” medan hon bor där?
Blir hon inneboende då men ändå betala hela hyran?
Förstått att jag inte kan hyra ut den i andrahand eftersom de vill att man ska ha några godtagbara skäl som studier eller pröva på samboliv exempelvis.
Varken jag eller min vän vill lura systemet eller tjäna pengar på något sätt.
Både hon och jag har stabil inkomst.
Vill bara att hon ska ha ett säkert boende.
Kan tillägga att bara den som har köpoängen får stå på hyreskontraktet.
Kortfattat svar:
Det scenario du beskriver – att du står på hyreskontraktet för en hyresrätt och låter din vän bo där och betala hela hyran, medans du kallar det en ”övernattningslägenhet” – är juridiskt tveksamt och kan strida mot både hyreslagen och ditt hyresavtal med fastighetsägaren.
Att låta din vän bo där utan din egen faktiska och regelbundna användning av lägenheten betraktas i praktiken som en olovlig andrahandsuthyrning, oavsett om ni kallar det inneboende.
I en hyresrätt krävs alltid fastighetsägarens tillstånd för andrahandsuthyrning, och du måste ha ett godtagbart skäl.
Utan tillstånd riskerar du att ditt hyreskontrakt förverkas och sägs upp.
För att hantera boendet på ett korrekt och säkert sätt bör du söka tillstånd för andrahandsuthyrning till din vän och använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt.
Du kan också rekommendera din vän att söka bostad via en förmedlare som Samtrygg, som erbjuder säkra lösningar och depositionfritt boende om hon är kreditvärdig, samt garanterar säkra hyresavtal och skydd mot bedrägerier.
Även om Samtrygg primärt är en marknadsplats kan deras avtalshantering och bakgrundskontroller vara en modell för er interna överenskommelse, även om du måste få fastighetsägarens tillstånd först.
Det långa svaret:
Din intention att hjälpa din vän med bostad är hedersvärd, men den föreslagna strategin att stå på kontraktet och låta din vän bo där under förevändning av ”övernattningslägenhet” är förenad med betydande juridiska risker.
I en hyresrätt gäller strikta regler enligt hyreslagen.
Även om du har rätt att ha inneboende, får den inneboende inte disponera lägenheten självständigt, och det är ett krav att du som kontraktsinnehavare bor i lägenheten och har den som din huvudsakliga bostad.
Om din vän bor där permanent och betalar hela hyran, och du själv bor i din andra bostad i stad X, kommer hyresvärden eller Hyresnämnden sannolikt att bedöma situationen som en olovlig andrahandsuthyrning.
Detta är ett förverkandegrundande brott mot hyreskontraktet, vilket i värsta fall kan leda till att du förlorar din hyresrätt.
Den enda lagliga och säkra vägen för dig att tillhandahålla boende i hyresrätten är att ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning hos din hyresvärd, alternativt hos Hyresnämnden om hyresvärden nekar utan godtagbart skäl.
Att hjälpa en vän i en separation är tyvärr sällan ett godtagbart skäl enligt lagen, då de godtagbara skälen ofta handlar om dina egna förhållanden – till exempel studier, arbete på annan ort, längre utlandsvistelse eller provsamboende.
Om du mot förmodan skulle få tillstånd, är nästa kritiska steg att upprätta ett juridiskt korrekt hyreskontrakt med din vän.
Ett sådant kontrakt måste tydligt ange uthyrningsperioden och friskriva din vän från besittningsskyddet, vilket är avgörande för att du ska kunna få tillbaka lägenheten när du behöver den.
Även om det är din vän, kan en separation och flytt skapa oförutsedda problem i framtiden där du kan behöva agera utifrån hyresjuridiska principer.
Kontraktet ska också reglera skälig hyra – du får enbart ta ut den faktiska hyran från fastighetsägaren, plus eventuella tillägg för möbler och ökade driftskostnader (om lägenheten är möblerad), vilket minimerar risken för återbetalningskrav från Hyresnämnden.
För att maximera den ekonomiska säkerheten rekommenderas också ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder innan inflyttning, som skyddar dig vid eventuella skador.
För att öka säkerheten för både dig och din vän kan du rekommendera henne att vända sig till professionella tjänster för hyresgäster.
Samtrygg, till exempel, är en marknadsplats och mellanhand som fokuserar på trygghet.
För hyresgäster erbjuder de depositionsfritt boende om man är kreditvärdig, trygga hyresavtal som är juridiskt granskade, och ett skydd mot bedrägerier genom att hantera betalningar och verifiera användare.
Även om du inte får hyra ut via deras plattform utan tillstånd, illustrerar deras tjänster de säkerhetsåtgärder som bör finnas på plats i ett privat arrangemang.
För dig som uthyrare (om du får tillstånd) erbjuder Samtrygg en modell för trygghet, med hyresgaranti och uthyrningsförsäkring som skyddar mot hyresbortfall och skador, vilket är standarder du bör eftersträva även i ett privat avtal med en vän.
Slutsatsen är att du måste få ett formellt tillstånd från hyresvärden för andrahandsuthyrning – allt annat är en stor risk.
About The Author
