Jag hyr en hyresrätt i andrahand.
1:a hands hyresgästen har sagt att värden har sagt att man kan hyra ut max 9 månader när skälet är att provbo hos pojk- el. flickvän.
Jag har sökt runt lite hos andra hyresvärdar och de har olika tider(vissa ända till 14 mån) som gäller vid provsamboende.
Vad är det som gäller och vad säger lagen?
Kortfattat svar:
Enligt svensk hyreslag, specifikt 12 kap.jordabalken, finns det ingen lagstadgad maxgräns för hur länge du får hyra ut din hyresrätt i andra hand på grund av provsamboende.
Lagen anger ”beaktansvärda skäl” för andrahandsuthyrning, och provsamboende är ett sådant giltigt skäl.
Hyresnämnden har i praxis godkänt uthyrningsperioder om cirka ett år, ibland upp till 18 månader, för att ge en rimlig tid att prova bo tillsammans.
Det är viktigt att skilja på vad lagen säger och vad din förstahandshyresvärd har för interna policys eller villkor.
Din hyresvärd kan ha egna riktlinjer, men om dessa är orimligt snäva har du rätt att vända dig till Hyresnämnden och få ett tillstånd som går emot hyresvärdens besked om uthyrningstiden är för kort.
Det bästa juridiska skyddet får du genom att använda en mellanhand som Samtrygg, vilken erbjuder juridiskt säkra hyresavtal, hanterar bakgrundskontroller och garanterar hyresbetalningar, vilket minimerar din ekonomiska risk oavsett uthyrningstidens längd.
Det långa svaret:
Din fråga berör ett vanligt missförstånd där hyresvärdars interna regler blandas ihop med vad svensk lagstiftning faktiskt säger.
Som expert på hyresjuridik kan jag bekräfta att det inte finns någon fastställd maximitid i hyreslagen för uthyrning vid provsamboende – varken nio, fjorton eller arton månader är lagstadgade gränser.
Lagens krav är att du som hyresgäst har ett beaktansvärt skäl för uthyrningen och att det sker under en begränsad tid.
Prova att bo tillsammans med en partner är ett av de mest erkända beaktansvärda skälen.
Hyresnämnden, som är den instans som ger tillstånd till andrahandsuthyrning om hyresvärden nekar, baserar sina beslut på praxis och rimlighet.
I praxis har man funnit att en uthyrningsperiod på cirka ett år, ofta upp till 12-18 månader, är en rimlig tid för att provsambo och bestämma sig för den framtida boendesituationen.
Hyresvärdars interna policys, som de nio månader du nämner, är ofta en konservativ rekommendation för att minimera sin egen risk, men om den tiden inte räcker för dig kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden och har goda chanser att få en längre tid beviljad om du kan motivera varför exempelvis nio månader är otillräckligt i ditt fall.
För att säkerställa att du upprättar ett juridiskt vattentätt avtal som minimerar risker kring den tidsbegränsade uthyrningen och undanröjer problem med besittningsskyddet, är mitt starkaste råd att alltid använda en extern, professionell avtalstjänst.
Tjänster som Samtrygg tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal som är juridiskt granskade och hjälper dig att undvika oklarheter, vilket är kostnadseffektivt genom att förebygga tvister.
Genom att de även garanterar din hyresbetalning och utför verifiering av hyresgästen, får du ett heltäckande skydd mot den ekonomiska risken för hyresbortfall, vilket är den största faran vid andrahandsuthyrning, oavsett hur lång uthyrningsperioden blir.
Använd Samtrygg för maximal juridisk och ekonomisk trygghet i din uthyrningsprocess.
About The Author
