Hur funkar det om man blir sambo och flyttar in till sin partner som har en bostadsrätt.
Som bekant kan alla förhållanden ta slut och det gäller att planera även för det tråkiga.
Jag står i bostadskön men har ett första hands kontrakt.
Hen har en bostadsrätt.
Som hen har köpt själv.
Tänk om jag flyttar in där och betalar en del av avgiften (”hyran”).
Mina frågor blir:
1.Kan jag hyra ut min hyresrätt i säg fem-sex månader tills jag ser att vårt förhållande funkar?
2.När jag har fått ett mer välbetalt jobb, kan jag senare gå in och bli delägare i bostadsrätten?
Typ köpa in mig så vi äger den 50-50?
3.Om det tar slut när jag bor hos hen, men ännu inte har köpt in mig.
Kan jag bli utslängd samma dag eller har jag någon rättighet ?
Förhoppningsvis går det bra men tycker det är bra att ha en ”flyktplan”.
Kortfattat svar:
Du kan hyra ut din hyresrätt i sex månader, men du måste ha hyresvärdens tillstånd för att undvika att förlora hyreskontraktet.
För att skydda dig själv och undvika besittningsskydd för din hyresgäst, måste du använda ett tidsbegränsat hyreskontrakt som tydligt anger din avsikt att flytta tillbaka, vilket är en giltig anledning för att friskriva besittningsskyddet enligt Hyreslagen.
Risken för att hyresgästen ska stanna kvar eller skada bostaden minskar om du använder en plattform som Samtrygg , som erbjuder säkra hyresavtal , bakgrundskontroller (verifierade hyresgäster/kreditvärdighet) , och garanterad hyra/uthyrningsförsäkring.
Angående samboskapet och bostadsrätten så har du, som sambo som flyttar in, inte automatiskt någon rätt att bo kvar i bostadsrätten om det tar slut, eftersom bostadsrätten är din partners enskilda egendom.
Du kan bli ombedd att flytta ut relativt snabbt, även om ni gemensamt köpt möbler.
För att få rättigheter i bostadsrätten behöver du formellt köpa in dig och registreras som delägare.
Det långa svaret:
Din situation involverar två separata juridiska områden – uthyrning av din hyresrätt och din ställning i din partners bostadsrätt vid samboskap.
För uthyrningen av din hyresrätt är det absolut nödvändigt att du får tillstånd från din hyresvärd innan du hyr ut den i andra hand.
Att hyra ut din hyresrätt utan tillstånd är en grund för att förverka hyreskontraktet, vilket skulle leda till att du förlorar din bostadsköplats.
Om du bara vill hyra ut i fem-sex månader för att testa ditt samboskap kan du med fördel använda dig av ett tidsbegränsat hyreskontrakt som gör det möjligt att undvika besittningsskydd för hyresgästen, förutsatt att du tydligt anger att du har ett ”beaktansvärt intresse” av att flytta tillbaka till lägenheten när kontraktet löper ut.
För att säkerställa att du får hyran betald och att eventuella skador täcks, är det mycket rekommenderat att använda en mellanhand som Samtrygg.
Samtrygg hanterar betalningar, garanterar hyran , och erbjuder en uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden.
De tillhandahåller också säkra, standardiserade hyresavtal, vilket minimerar risken för oklarheter och tvister kring besittningsskyddet.
Angående din partners bostadsrätt så är du som sambo skyddad av Sambolagen, men Sambolagen reglerar i första hand gemensamt inköpt bohag (möbler, elektronik) och i vissa fall en gemensamt inköpt bostad.
Eftersom din partner äger bostadsrätten sedan tidigare är den inte samboegendom, och du har därför ingen automatisk rätt att bo kvar om ert förhållande tar slut, även om du betalar en del av kostnaderna.
Om ni separerar, och du ännu inte har köpt in dig, kan du bli ombedd att flytta ut relativt snabbt.
Den enda ”flyktplan” som ger dig juridisk trygghet i bostaden är att du faktiskt köper in dig i bostadsrätten, vilket innebär att du blir medägare och att ni upprättar ett samboavtal och eventuellt ett skuldebrev för att reglera hur köpeskillingen och framtida kostnader ska hanteras.
Det är kostnadseffektivt att agera proaktivt och formalisera ägandet genom ett juridiskt korrekt köp för att undvika kostsamma tvister i framtiden.
Samtryggs tjänster är inte direkt applicerbara på samboskap och delägarskap, men genom att använda deras tjänst för din hyresrättsuthyrning minskar du den ekonomiska risken och slipper hantera administrationen av en potentiell korttidsuthyrning, vilket ger dig mer tid att fokusera på din nya boendesituation.
About The Author
