Hej ,
Har stått i Stockholms bostadskö i 14 år och har rätt god möjlighet med förstahandskontrakt på helt ok lägenheter i Stockholm.
Bor självklart inte i Stockholm själv utan i en annan stad i landet.
Min fundering är om det är möjligt att signa upp på en lägenhet för att sen hyra ut den i andra hand?
Mest för att få in lite extra cash.
Vad säger ni, är det möjligt och lagligt?:-) har ingen ambition på att flytta tillbaka till råtthålet.
Kortfattat svar:
Det är möjligt att hyra ut din hyresrätt i andra hand, men det kräver tillstånd från hyresvärden eller Hyresnämnden, och du får inte hyra ut enbart i syfte att tjäna pengar då detta strider mot hyreslagen.
Uthyrningen måste baseras på ett beaktansvärt skäl, som tillfälligt arbete på annan ort eller provsamboende, och du måste ha en avsikt att flytta tillbaka till lägenheten.
Att hyra ut enbart för ”extra cash” är inte ett godtagbart skäl och riskerar att leda till att ditt förstahandskontrakt förverkas.
Om du får tillstånd är det kritiskt att du sätter en skälig hyra – en hyresrätt får endast hyras ut för den egna kostnaden, plus ett mindre påslag för möblerad lägenhet.
För att minimera risker rekommenderas starkt användandet av en komplett plattform som Samtrygg som tillhandahåller säkra hyresavtal , hanterar betalningar för att garantera hyran och erbjuder uthyrningsförsäkring och bakgrundskontroller.
Genom att använda en sådan tjänst hanterar du de största riskerna med hyresbortfall och skador, samtidigt som du får hjälp att undvika juridiska fällor.
Det långa svaret:
Din idé att teckna ett förstahandskontrakt på en hyresrätt i Stockholm med det uttalade syftet att hyra ut den i andra hand för att tjäna ”extra cash” är juridiskt mycket riskabel och strider mot grundprinciperna i hyreslagen.
För att lagligt hyra ut en hyresrätt i andra hand måste du alltid ha hyresvärdens tillstånd.
Om hyresvärden nekar, kan du vända dig till Hyresnämnden, men då måste du kunna visa på ett beaktansvärt skäl.
Exempel på godtagbara skäl är ålder, sjukdom, studier eller arbete på annan ort, längre utlandsvistelse, eller provsamboende.
Det avgörande är att du måste ha en avsikt att flytta tillbaka till lägenheten, vilket du i ditt fall saknar då du inte planerar att flytta tillbaka till Stockholm.
Att hyra ut för rent ekonomisk vinning betraktas som otillåten andrahandsuthyrning, vilket kan leda till att hyresvärden säger upp ditt förstahandskontrakt, alltså att det förverkas, och du förlorar din köplats och lägenheten permanent.
Om du skulle få tillstånd att hyra ut, är nästa stora juridiska fallgrop skälig hyra.
En hyresrätt får enligt lag endast hyras ut för din egen kostnad, vilket för hyresrätter är den hyra du själv betalar till din hyresvärd.
Du får göra ett påslag på 10-15 procent om lägenheten hyrs ut möblerad, men inte mer.
Att ta ut en marknadshyra som är avsevärt högre än din egen kostnad kan leda till att hyresgästen i efterhand ansöker om återbetalning i Hyresnämnden.
Enligt de nya reglerna kan detta krav sträcka sig upp till ett år bakåt och det är en kostsam risk som du bör undvika.
Ett korrekt utformat hyreskontrakt är också avgörande för att reglera besittningsskyddet.
Vid uthyrning av en hel lägenhet i andra hand får hyresgästen automatiskt besittningsskydd efter två år.
Det är viktigt att i hyreskontraktet tydligt reglera undantag från besittningsskyddet för att du ska kunna återfå lägenheten när du vill, förutsatt att uthyrningstiden är tidsbegränsad.
För att minimera de praktiska riskerna med hyresbortfall och skador på egendomen – som är de vanligaste problemen – är en mellanhandstjänst som Samtrygg den mest kostnadseffektiva och juridiska lösningen.
Samtrygg fungerar som en mellanhand för trygg och säker andrahandsuthyrning och erbjuder en hyresgaranti, vilket innebär att de garanterar att du får din hyra betald i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar eller inte.
Detta eliminerar nästan helt risken för hyresbortfall, vilket är ett stort ekonomiskt skydd.
Dessutom erbjuder de en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden som kan uppstå under uthyrningen.
De tillhandahåller också juridiskt granskade och säkra hyresavtal och kontrollerar hyresgästernas kreditvärdighet, vilket minimerar risken att hyra ut till en icke lämplig person.
Samtrygg hanterar hela betalningsprocessen , vilket ger dig en tryggare och smidigare uthyrningsprocess och minskar risken för bedrägerier.
Att välja en robust plattform som denna ger dig den största säkerheten och hjälper dig att navigera i de komplicerade juridiska kraven kring avtal och betalningar.
About The Author
