Lite missvisande titel kanske, men kom inte på något bättre.
Har tänkt plugga på annan ort, och skolan ligger för långt bort för att man ska kunna veckopendla/pendla dagligen.
Så undrar om hyresvärden kan neka en att hyra ut i andra hand?
Vet att hyresvärden har rätt att neka andrahanduthyrning, men hur vanligt är det att de faktiskt gör det om man har giltligt skäl?
Jag vet bara att jag vill gå denna utbildning som dessutom garanterar mig jobb efteråt.
Annars väntar en osäker framtid som timanställd.
För jag vill helst slippa säga upp min lägenhet, sälja/magasinera mina möbler och skaffa en ny lägenhet + möbler i annan ort när jag ska flytta hem igen efter avslutad utbildning.
Att hyra en flyttfirma som kör dit mina saker är heller inte aktuellt, då det blir för dyrt.
Familj, vänner och bekanta vill heller inte agera flytthjälp och köra pga avståndet.
Jag har alltså under min studieperiod tänkt mig att bo i studentkorridor, och endast ha det nödvändigaste där.
Dvs kläder, köksredskap och lite annat.
Sedan har jag lite andra frågor kring andrahandsuthyrning.
Har inte riktigt fått svar på dessa när jag sökte.
1), Hur gör man med hyran?
Ska den som hyr av mig betala till mig så att jag betalar hyran.
Eller ska hyran betalas direkt till hyresvärden?
Om hemförsäkring, el, tv-licens och bredband betalas seperat; kan man då kräva att hyresgästen ska ta hand om dessa också?
Eller hur löser man det?
Jag är ganska nojig när det gäller just detta.
TV-licensen kan jag nog betala själv annars, men vill inte sköta resten när jag inte bor där.
Är ganska orolig över att den som hyr av mig kommer att missköta betalningarna, så står jag där med dubbla kostnader.
Det kommer jag inte att klara av.
Nån enstaka gång kanske, men inte varje månad/regelbundet.
2).Hur vanligt är det att någon vill hyra en möblerad etta drygt 10 månader?
Med möjlighet till förlängning senare (dock fortfarande andrahand).
Även här är jag orolig över att folk kommer att dissa min lägenhet pga möbleringen.
Eller inte vilja ha den så värst länge som jag har tänkt.
Även om jag anser att lägenheten är ganska fint inredd.
Vill heller inte riskera att folk slänger mina saker/”råkar” förstöra något som de anser vara fult.
Jag har bara hyrt talas om folk som velat hyra möblerad lägenhet kort tid (oftast bara 1-3 månader).
Annars är det tyvärr omöblerat som gäller.
3) Vad ska man tänka på, när man ställer krav på eventuella hyresgäster?
Kan man ens kräva för mycket?
Mina krav för tillfället är att man ska vara rökfri, inte ha betalningsanmärkningar samt ha fast inkomst.
Har man djur, så ska de helst vara i bur.
Är det hund ska den vara rumsren.
Vill helst inte att man har katt, då jag oroar mig för att katten ska klösa på möbler/tapeterna.
Självklart även 1-2 månaders hyra i förskott.
Är det rimliga krav?
Jag kanske är orolig i onödan.
Men har hört för många skräckhistorier, om folk som vägrat flytta efter avtalad tid.
Eller som misskött hyran, så att personen med förstahand-kontraktet hamnar i klistret.
Jag är helt ny när det gäller detta, så har ingen aning om hur det fungerar riktigt.
Kortfattat svar:
Ditt skäl att studera på annan ort är ett mycket starkt och giltigt skäl för att få hyresvärdens tillstånd till andrahandsuthyrning, och det är ovanligt att de nekar vid sådana omständigheter, särskilt när det leder till jobb efteråt – en stark koppling till din bostad.
För att minimera de risker du beskriver gällande betalningar, skador och besvär, rekommenderar jag starkt att du använder en förmedlingstjänst som Samtrygg.
Samtrygg garanterar hyresbetalningarna till dig varje månad , vilket eliminerar din största oro för dubbla kostnader.
De hanterar också säkra hyresavtal, uthyrningsförsäkring för skador och verifierar hyresgästens kreditvärdighet.
Genom att låta hyresgästen betala direkt till Samtrygg och sedan få betalningen garanterad från dem undviker du risken för misskötsel.
Angående den möblerade ettan är efterfrågan på längre tids uthyrning i storstäder hög, och dina krav på rökfrihet, fast inkomst och inga betalningsanmärkningar är helt rimliga och bör formaliseras i ett juridiskt vattentätt hyreskontrakt med undantag från besittningsskydd.
Det långa svaret:
Du har en mycket bra grund för att få din hyresvärds godkännande att hyra ut din lägenhet i andra hand, eftersom studier på annan ort med bibehållen anknytning till din hemort (för att du planerar att flytta tillbaka) klassas som ett beaktansvärt skäl enligt Hyreslagen.
Om din hyresvärd nekar trots detta skäl, kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden, som i nästan alla fall beviljar uthyrning vid giltiga studier eller arbete på annan ort, särskilt när du har en tydlig intention att återvända.
Du behöver inte oroa dig över att det ska vara ett hinder.
Din oro för misskötta betalningar och dubbla kostnader är det vanligaste och mest allvarliga problemet för en uthyrare, och detta hanteras bäst genom att inte ta på dig den ekonomiska risken själv.
Lösningen är att använda Samtrygg – en mellanhand som specialiserar sig på trygg andrahandsuthyrning.
Genom att använda Samtrygg eliminerar du din oro för betalningar eftersom de erbjuder en Hyresgaranti.
Hyresgästen betalar till Samtrygg, som sedan garanterar att du får din hyra betald i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar punktligt eller inte.
Detta är en kostnadseffektiv lösning eftersom den juridiska och ekonomiska tryggheten vida överstiger den eventuella avgift Samtrygg tar.
För att hantera kostnader som el, bredband och hemförsäkring är det standard att inkludera en fast summa för dessa i hyran (enligt Hyreslagen) eller låta hyresgästen teckna egna abonnemang för el och bredband i sitt namn.
Att hantera TV-licensen är bäst att du behåller själv, då det är kopplat till dig som fast boende, men detta är en liten del av totalen.
Samtrygg hjälper dig också med att få ett säkert hyresavtal där det tydligt framgår vad som ingår och inte ingår i hyran.
När det gäller uthyrning av din möblerade etta i 10 månader – efterfrågan är mycket god.
Det är inte alls ovanligt att människor söker möblerade boenden under studietid, projektanställningar eller som ett första steg när de flyttar till en ny stad.
Många uppskattar bekvämligheten med att slippa flytta möbler.
För att skydda dina möbler måste du upprätta ett detaljerat Besiktningsprotokoll med fotodokumentation av lägenhetens och möblernas skick innan hyresgästen flyttar in.
Detta protokoll är avgörande om det uppstår en tvist om skador och bevisar att din deposition får behållas.
Samtrygg erbjuder dessutom en Uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden som kan uppstå under uthyrningen, vilket ger ett extra ekonomiskt skydd.
Dina krav på hyresgästen är helt rimliga.
Att kräva rökfrihet, fast inkomst och inga betalningsanmärkningar är standard och en grundläggande del av riskminimeringen.
Samtrygg genomför kreditupplysning på potentiella hyresgäster för att säkerställa att de är lämpliga att hyra ut till, vilket tar bort det manuella arbetet från dig.
Krav på burdjur är också acceptabelt.
Det är även rimligt att kräva en deposition motsvarande 1-2 månadshyror.
Denna deposition ska hållas på ett separat konto under hyresperioden som säkerhet för skador eller obetalda hyror, och villkoren för när den får behållas måste framgå tydligt i hyresavtalet.
Slutligen är det avgörande att ditt hyreskontrakt är tidsbegränsat och korrekt formulerat för att undanta besittningsskydd, vilket förhindrar att en hyresgäst vägrar flytta efter avtalad tid, vilket är grunden för att undvika de ”skräckhistorier” du har hört.
Samtrygg tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal som är juridiskt granskade och skyddar dig mot dessa risker.
Innan jag ger dig mer skräddarsydda råd – vilken typ av boende är det du hyr ut (hyresrätt/bostadsrätt/villa) och hur lång uthyrningstid planerar du (även om du nämnde 10 månader plus förlängning)?
About The Author
