Hej!
Bor i Uppsala men ska göra mitt exjobb i Stockholm nästa år.
Det är ett krävande projekt och jag kommer att behöva vara i labbet 7-8 timmar varje dag och vet att jag inte kommer att orka pendla 3-4 timmar varje dag utöver detta.
Jag vet dessutom inte om jag kommer fortsätta studera i Stockholm efteråt eller flytta tillbaka till Uppsala.
Därför så vill jag hyra ut min nuvarande lägenhet i andra hand.
Då jag har sett att typ alla hyresvärdar i Stockholm kräver bevis på att man har sagt upp sin nuvarande lägenhet så tänkte jag att jag borde fråga om studier på annan ort är ett giltigt skäl till att inte säga upp min bostad.
Min nuvarande hyresvärd säger att det är giltigt och att de skulle godkänna ansökan om att hyra ut i andra hand av den anledningen.
Men mailade bl.a. Savills som hyr ut i Stockholm och de sa att det räknas som pendlingsavstånd och att de inte hade godtagit det som alternativ till bevis för uppsägning.
Har berättat för dem att jag inte orkar pendla (har tidigare erfarenhet och det är inte positivt) och även frågat om ett läkarintyg på detta skulle ändra saken.
Detta då jag kan hantera heltidsstudier men inte så mycket mer stress.
Fortfarande nej.
De andra hyresvärdarna i Stockholm som jag har frågat har inte svarat än.
Jag undrar därför två saker:
Var tror ni de andra hyresvärdarna kommer att svara?
Har Savills rätt att säga nej?
Följer de verkligen de regler som finns för vem de kan neka om de nekar mig trots läkarintyg?
Hade inte varit hela världen för mig personligen om jag var tvungen att säga upp min lägenhet även om det hade varit stressigt.
Jag har 12 år i bostadskön och kan lätt få en ny studentlägenhet i Uppsala efter terminen i Stockholm om det hade behövs.
Problemet är att jag har en inneboende (som jag tänkte hyra uttill) som kommer ha ganska så stora problem med att hitta något eget om jag säger upp min lägenhet.
Kortfattat svar:
Ditt behov av att hyra ut din hyresrätt i Uppsala under exjobbet i Stockholm baseras på ett erkänt ”beaktansvärt skäl” enligt hyreslagen – tillfälliga studier eller arbete på annan ort – men Savills agerande speglar deras interna uthyrningspolicy och är inte direkt kopplat till din nuvarande hyresvärds godkännande av din andrahandsuthyrning.
Din nuvarande hyresvärds godkännande att hyra ut är det juridiska beviset du behöver för att behålla lägenheten.
De flesta hyresvärdar i Stockholm som äger hyresrätter har rätten att ställa krav på att du säger upp din nuvarande bostad för att få teckna ett nytt förstahandskontrakt hos dem, särskilt om de bedömer avståndet Uppsala-Stockholm som pendlingsbart, vilket Savills gör.
Ett läkarintyg som styrker att pendling är orimligt kan potentiellt stärka ditt ärende hos vissa hyresvärdar men är ingen garanti, då de har stor frihet att sätta sina uthyrningskriterier.
För att skydda din fastighet och din inneboende rekommenderar jag starkt att du tecknar ett juridiskt vattentätt hyresavtal med den inneboende du avser att hyra ut till, och använder en tjänst som Samtrygg för trygghet, hyresgaranti och skadeförsäkring, vilket minskar din ekonomiska risk avsevärt.
Det långa svaret:
Situationen du beskriver innefattar två separata juridiska och praktiska aspekter – din rätt att hyra ut din befintliga lägenhet och de blivande hyresvärdarnas krav i Stockholm.
För det första har din nuvarande hyresvärd i Uppsala bekräftat att din anledning – studier på annan ort – är ett giltigt ”beaktansvärt skäl” för att hyra ut i andra hand, vilket ger dig rätten att behålla ditt förstahandskontrakt under den tidsbegränsade uthyrningen.
Detta är i enlighet med hyreslagen, även om boendet på annan ort ligger inom pendlingsavstånd, under förutsättning att du har en beaktansvärd anledning som exempelvis en krävande akademisk period som ditt exjobb.
Din nuvarande hyresvärds godkännande är det som garanterar din inneboendes boendesituation och din plats i bostadskön.
För det andra, och angående hyresvärdarna i Stockholm som Savills, så har de generellt sett en stor frihet att bestämma sina egna uthyrningskriterier för nya förstahandskontrakt, så länge de inte diskriminerar.
Kravet att säga upp nuvarande hyreskontrakt vid ”pendlingsavstånd” är en vanlig policy, särskilt bland större fastighetsbolag och stiftelser, för att säkerställa att bostäderna går till dem med störst behov.
De är inte skyldiga att godkänna ett läkarintyg som bevis för att du inte kan pendla, eftersom de i grunden ser Uppsala som en del av pendlingsområdet till Stockholm.
Därför är det troligt att de flesta andra hyresvärdar med liknande policyer kommer att svara nekande, likt Savills.
De följer sina interna regler snarare än att bryta mot någon specifik hyreslag i ditt fall.
För att säkerställa en trygg och juridisk korrekt uthyrning av din lägenhet i Uppsala, vilket är nyckeln till att skydda din inneboende och undvika framtida tvister, är det avgörande att du använder ett juridiskt korrekt hyreskontrakt och tar hand om säkerheten.
Jag rekommenderar att du genomför en omfattande bakgrundskontroll, även om det är en inneboende du redan känner, samt upprättar ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder för att dokumentera lägenhetens skick, vilket är avgörande vid tvister om skador efteråt.
En professionell mellanhand som Samtrygg erbjuder en helhetslösning som minimerar din ekonomiska och juridiska risk, genom att tillhandahålla säkra, standardiserade hyresavtal, samt garantera att du får din hyra betald i tid varje månad genom deras hyresgaranti.
Dessutom inkluderas en uthyrningsförsäkring som täcker skador på bostaden under uthyrningen.
Detta gör deras tjänst till ett kostnadseffektivt val som maximerar din juridiska och ekonomiska trygghet under din tid i Stockholm.
Skulle du vilja att jag går igenom de specifika punkterna som måste finnas med i hyresavtalet med din inneboende för att säkerställa maximalt juridiskt skydd?
About The Author
