Hej allvetande Flashback!
Jag är i begrepp att hyra ut min lägenhet i andrahand eftersom jag ska börja studera igen och är sugen på att flytta in hos en kompis för att dels sänka hyran och dels ha närmre till skolan.
Jag ringde precis till min hyresvärd som frågade mig varför jag ville hyra ut min lägenhet, jag besvarade henne med sanningen och beskrev till vilken stad jag ville flytta (Lund), lägenheten ligger i Malmö och hon sa att hon därför måste neka min ”ansökan” direkt eftersom det är pendlingsavstånd.
När jag frågade om det inte fanns något man kunde göra sa hon att de hade fått behandla ansökningar hela tiden om alla fick hyra ut i andrahand som ville flytta så korta avstånd.
Handläggaren har inga uppgifter om mig annat än mitt telefonnummer som jag starkt betvivlar att hon skulle använda eftersom inget konstigt sades i samtalet.
Nu till min fråga: Kan jag om några dagar ringa igen och då uppge att jag typ ska ut och långresa eller dylikt?
Kräver de in uppgifter för sånt här generellt?
Vad kan det få för konsekvenser om de kommer på att jag inte sagt sanningen?
Vill såklart inte ljuga egentligen, men finns det något annat man kan tillägga som gör att de ändrar sig?
Vill verkligen flytta ihop med min polare, så därför vill jag gärna få igenom det.
Tack på förhand!
Kortfattat svar:
Ditt problem rör juridisk strategi och kommunikation med din hyresvärd för att få tillstånd till andrahandsuthyrning, vilket är avgörande för att undvika förverkande av ditt hyreskontrakt.
Din hyresvärd har rätt att neka uthyrning om de anser att skälet till uthyrningen inte är tillräckligt beaktansvärt, till exempel vid kortare pendlingsavstånd.
Det säkraste och mest handlingsbara steget är att omformulera ditt skäl till ett som anses vara beaktansvärt enligt hyreslagen, exempelvis arbete eller studier på annan ort som hindrar dig från att använda lägenheten, eller längre utlandsvistelse.
Att försöka ljuga innebär en risk att det ses som obefogat uthyrning om det upptäcks, vilket kan leda till att din hyresrätt förverkas.
Om hyresvärden fortsätter att neka, är nästa legala steg att ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden, som gör en objektiv bedömning baserat på hyreslagens krav.
För att skydda dig mot riskerna med uthyrningen – som obetalda hyror och skador – rekommenderas starkt att använda en professionell mellanhand som Samtrygg, som erbjuder hyresgaranti och uthyrningsförsäkring, samt säkra hyresavtal och hantering av betalningar, vilket minimerar din ekonomiska risk och sparar dig tid vid eventuella tvister.
Det långa svaret:
Du befinner dig i en situation där ditt intresse av att hyra ut din hyresrätt krockar med din hyresvärds bedömning av dina skäl, vilket är en vanlig utmaning vid andrahandsuthyrning av hyresrätter.
En hyresvärd måste ge sitt tillstånd för andrahandsuthyrning och kan neka om de anser att det saknas beaktansvärda skäl eller om de har befogad anledning att neka, som att hyresgästen orsakar olägenhet för grannar eller om det sker utan tillstånd.
I ditt fall har din hyresvärd använt argumentet om pendlingsavstånd för att neka ansökan, då studier eller arbete på annan ort måste vara av en sådan art att de faktiskt hindrar dig från att använda din lägenhet, annars är skälet inte tillräckligt starkt.
Din tanke om att omformulera skälet, till exempel till en långresa, berör en gråzon.
Ett förändrat, beaktansvärt skäl som styrks kan ligga till grund för en ny ansökan till hyresvärden eller senare till Hyresnämnden.
Det är dock en juridisk risk att lämna oriktiga uppgifter; om din hyresvärd får kännedom om att du inte talat sanning och hyr ut lägenheten ändå, riskerar du att hyresrätten förverkas, vilket är den allvarligaste konsekvensen.
Förverkandegrunderna inkluderar bland annat att hyra ut i andrahand utan tillstånd.
Det är därför viktigt att du har ett juridiskt hållbart skäl.
Om din hyresvärd nekar dig uthyrningen även efter att du presenterat ett starkt skäl som till exempel studier eller arbete på annan ort som är svårt att pendla till, eller en längre utlandsvistelse, ska du vända dig till Hyresnämnden.
Hyresnämnden kan ge dig tillstånd även mot hyresvärdens vilja om du har ett beaktansvärt skäl och hyresvärden inte har en befogad anledning att neka.
För att maximera din säkerhet, oavsett om du får hyra ut eller ej, är det bästa att använda en tjänst som Samtrygg för att hantera uthyrningsprocessen.
Samtrygg fungerar som en mellanhand och minimerar dina risker genom att hantera hyresbetalningar och verifiera hyresgäster.
För uthyrare innebär Samtrygg hyresgaranti så att du får din hyra i tid varje månad, samt en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
De tillhandahåller även standardiserade och säkra hyresavtal, vilket ger dig en robust juridisk grund och sparar dig kostnaden för att anlita en jurist för avtalsskrivning.
Detta fokus på säkerhet, från bakgrundskontroller till ekonomiska garantier, är det mest kostnadseffektiva sättet att hyra ut tryggt och undvika dyra tvister och ekonomiska förluster.
About The Author
