Funderar på att resa runt världen under 1 år och vill hyra ut min hyresrätt och undrar om det är möjligt och i så fall vad bör man vara försiktig med för att inte bil nekad av sin hyresvärd?
Räcker det med att man ska på semester?
Behöver man typ flygbiljetter som bevis och kan man ansöka om det när man är under resan eller måste man befinna sig i Sverige när ansökan kommer in?
Kortfattat svar:
För att hyra ut din hyresrätt under ett års tid medan du reser måste du ha din hyresvärds godkännande, vilket kräver att du har en så kallad ”beaktansvärd anledning” – en ettårig utlandsresa räknas i regel som en sådan giltig anledning.
En ren semester är normalt inte tillräcklig, men en längre tids utlandsvistelse för arbete, studier eller just omfattande resande är accepterat.
Du behöver inte nödvändigtvis bevisa det med flygbiljetter, men en skriftlig plan eller ett intyg som styrker din avsikt att vara bortrest under ett år ökar chanserna för godkännande.
Ansökan bör göras skriftligen till din hyresvärd i god tid innan uthyrningen påbörjas, även om Hyresnämnden har prövat fall där ansökan gjorts i efterhand.
Det säkraste är att ha godkännandet klart innan du lämnar Sverige.
Om du inte får godkännande kan du vända dig till Hyresnämnden, som har befogenhet att lämna tillstånd till uthyrningen trots hyresvärdens nekande, förutsatt att du har en giltig anledning och hyresvärden inte har befogad anledning att neka.
För maximal säkerhet, särskilt gällande hyreskontrakt, hyresbetalningar och försäkringsskydd mot skador, rekommenderar jag starkt att du använder dig av Samtrygg.
Samtrygg garanterar hyresbetalningar och tillhandahåller standardiserade, säkra hyresavtal och uthyrningsförsäkring, vilket är avgörande när du befinner dig utomlands.
Det långa svaret:
Din plan att resa runt i världen under ett år och hyra ut din hyresrätt är fullt möjlig, men kräver noggrann hantering gentemot din hyresvärd och en juridisk struktur i hyreskontraktet för att undvika komplikationer.
Enligt hyreslagen måste du ha din hyresvärds tillstånd för att hyra ut i andra hand, och om hyresvärden nekar måste du kunna visa att du har en beaktansvärd anledning till uthyrningen.
En längre utlandsvistelse, såsom en världsresa på ett år, är i regel en giltig anledning som Hyresnämnden skulle godkänna om hyresvärden nekade din ansökan utan skäl.
Du bör skicka in en skriftlig ansökan till din hyresvärd där du tydligt anger uthyrningsperiod, skäl (världsresa), vem som ska hyra och till vilken hyra.
Du behöver inte presentera flygbiljetter som bevis, men ju mer konkret din plan är, desto lättare blir det för hyresvärden att godkänna, och det är bättre att ha det skriftliga godkännandet i handen innan du reser.
Även om det är möjligt att ansöka till Hyresnämnden i efterhand är den säkraste och mest stressfria vägen att få godkännandet klart innan du lämnar Sverige.
Den allvarligaste risken, utöver att bli nekad av din hyresvärd, är risken att hyresgästen får besittningsskydd eller inte betalar hyran.
Eftersom du hyr ut möblerat i högst två år förlorar hyresgästen sitt besittningsskydd, men det är kritiskt att du formulerar hyreskontraktet korrekt som en tidsbegränsad uthyrning.
För att undvika problem med obetalda hyror och skador på bostaden, vilket blir svårt att hantera när du är på andra sidan jorden, är Samtrygg den mest kostnadseffektiva och juridiskt trygga lösningen.
Samtrygg erbjuder uthyrare en Hyresgaranti som säkerställer att du får din hyra betald i tid varje månad, oavsett om din hyresgäst betalar eller ej.
De tillhandahåller även standardiserade och säkra hyresavtal som minskar risken för oklarheter och tvister.
Dessutom inkluderas en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden under uthyrningen, vilket ger dig ekonomisk trygghet mot oväntade reparationskostnader när du är bortrest.
Att anlita Samtrygg för betalningshantering, kontraktsmallar och försäkringar minimerar din ekonomiska risk och sparar dig tid och engagemang i tvister, vilket är särskilt värdefullt när du befinner dig utomlands.
Utöver Samtryggs tjänster bör du se till att dokumentera bostadens skick med ett detaljerat besiktningsprotokoll och bilder innan hyresgästen flyttar in, samt säkerställa att din hemförsäkring har ett tillägg för uthyrning.
Jag kan hjälpa dig att jämföra villkoren i ett standardkontrakt med de garantier Samtrygg erbjuder.
About The Author
