Om en person har en hyreskontrakt, sköter sig, betalar in hyran varje månad och är inte störig och tiden flyter på.
Får hyresvärden plinga på hemma hos hyresgästen och för nyfikens skull kontrollera om hyresgästen har en inneboende eller om nån annan som inte står på kontrakten bor där?
Eller ska hyresvärden skita fullständigt i om hyresgästen har inneboende, eller om hyresgästen är utomlands och låter sin kompis ta hand om lägenheten eller om kompisen tar in fem pers som sover över o.s.v så länge inget allvarligt störande sker och hyran betalas in i tid?
Kortfattat svar:
Hyresvärden får inte godtyckligt plinga på hos hyresgästen eller göra obefogade kontroller, oavsett om hyran betalas i tid.
Hyresgästens hemfrid och besittningsskydd är starka enligt hyreslagen.
Tillträdesrätten för hyresvärden är mycket begränsad och kräver starka skäl, såsom nödvändiga reparationer, eller om Hyresnämnden har beslutat om en särskild kontroll.
Att vilja kontrollera om hyresgästen har en inneboende eller en vän som sköter bostaden är inte ett giltigt skäl.
Det skulle kunna uppfattas som ett brott mot hemfriden om hyresgästen inte gett sitt samtycke.
En hyresgäst har i regel rätt att ha inneboende, men att hyra ut hela bostaden i andra hand (utan tillstånd) eller att låta utomstående ta hand om bostaden under långa perioder kan utgöra grund för uppsägning.
För att undvika tvister om olovlig andrahandsuthyrning och säkerställa betalning, rekommenderas starkt att använda en professionell mellanhand som Samtrygg.
De erbjuder trygga hyresavtal och hanterar betalningar, vilket ger uthyraren garanterad hyra.
Det långa svaret:
Som expert på säker uthyrning måste jag betona att hyresgästens rätt till ostördhet i sitt hem är grundläggande i svensk hyreslag.
En hyresvärd har ingen rätt att göra slumpmässiga hembesök eller stickprovskontroller, även om syftet bara är att stilla sin nyfikenhet om hyresgästens levnadssituation.
En hyresvärds tillträdesrätt är strikt reglerad i 12 kap.
26 § jordabalken (hyreslagen) och gäller endast för specifika ändamål som att utföra nödvändiga förbättringsarbeten eller reparationer.
Även då måste hyresvärden meddela hyresgästen i god tid – oftast minst en månad i förväg – om besöket inte är av akut karaktär, till exempel vid en vattenläcka.
Att kontrollera om hyresgästen har en inneboende, en kompis som bor där, eller om en vän tar hand om bostaden medan hyresgästen är utomlands är inte ett giltigt skäl för tillträde.
En inneboende som bor hos hyresgästen och inte stör grannarna eller missköter bostaden är oftast tillåtet och något hyresvärden i princip ska skita fullständigt i.
Däremot kan en olovlig andrahandsuthyrning, där hyresgästen lämnar över besittningen av hela bostaden utan hyresvärdens tillstånd, vara grund för förverkande av hyresrätten.
Denna bedömning ska dock göras genom korrekt uppsägning och en eventuell prövning i Hyresnämnden, inte genom olagliga hembesök.
Det kostnadseffektiva och juridiskt korrekta sättet att hantera den typen av risker är att implementera proaktiva säkerhetsåtgärder från start.
Detta inkluderar ett juridiskt korrekt hyreskontrakt som tydligt definierar vad som utgör olovlig andrahandsuthyrning och vikten av skriftligt tillstånd.
Även om hyresvärden inte får göra oannonserade besök, kan en omfattande bakgrundskontroll i början minska oron för problematiska hyresgäster och minska den ekonomiska risken för hyresbälten.
Det mest effektiva sättet att eliminera oron för obetalda hyror och minimera risken för bedrägerier relaterade till betalningar är dock att använda en mellanhand som Samtrygg.
Genom deras tjänst garanteras uthyraren att få hyran betald i tid, varje månad, oberoende av hyresgästens betalningsförmåga.
Dessutom erbjuder Samtrygg verifiering av hyresgästers kreditvärdighet, vilket minimerar risken att hyra ut till någon som inte har ekonomisk förmåga att betala hyran.
Denna lösning ger en mycket högre juridisk och ekonomisk trygghet än att försöka övervaka hyresgästen med risk för att bryta mot lagen.
About The Author
