Vi skall flytta till hus och skall hyra ut vår lägenhet till en bekant som behöver bostad.
Personen skall betala hyra enligt kontrakt.
Är medveten om att vi kan bli av med kontraktet om man blir påkommen.
Men hur skall vi göra rent praktiskt, vem skall teckna hemförsäkring?
Skall en av oss fortfarande vara skriven här?
Kan Personen som hyr skriva sig här?
Någon som har lite koll?
Något annat som man ska tänka på?
Kortfattat svar:
Att hyra ut er hyresrätt till en bekant kräver noggrann hantering av juridik, försäkring och folkbokföring, särskilt eftersom ni agerar i en gråzon i förhållande till er egen hyresvärd.
Den grundläggande säkerhetsåtgärden är ett juridiskt korrekt andrahandsuthyrningskontrakt som tydligt anger en tidsbegränsad uthyrning för att undvika besittningsskydd.
Hyresgästen, den bekanta, ska teckna en egen hemförsäkring som täcker dennes egendom och ansvar, men det är också viktigt att ni behåller er egen hemförsäkring som skyddar lägenhetens fasta egendom och ert kvarvarande ansvar gentemot fastighetsägaren.
För att minimera risken att bli upptäckt bör ni behålla er folkbokföring på adressen, även om den bekanta kan ha rätt att folkbokföra sig där.
För att ytterligare öka säkerheten och minska den ekonomiska risken rekommenderar jag en digital plattform som Samtrygg som hanterar säkra hyresavtal , bakgrundskontroller och garanterar hyresbetalningar, vilket ger er trygghet utan att behöva hantera känsliga delar av processen själva.
Det långa svaret:
Jag förstår er situation där ni vill hjälpa en bekant med bostad samtidigt som ni flyttar till hus och vill behålla er hyresrätt.
Denna situation är juridiskt känslig, eftersom andrahandsuthyrning av en hyresrätt i princip kräver fastighetsägarens tillstånd och om ni hyr ut utan detta riskerar ni att förlora ert eget hyreskontrakt.
För att säkra transaktionen mot de risker ni kan kontrollera – uteblivna betalningar och skador – är följande åtgärder nödvändiga.
För det första måste ni använda ett mycket tydligt och tidsbegränsat hyreskontrakt.
Kontraktet måste utformas så att hyresgästen avsäger sig besittningsskyddet, vilket är möjligt vid en kortare andrahandsuthyrning, för att ni ska kunna få tillbaka lägenheten utan tvist i Hyresnämnden när ni flyttar tillbaka eller säger upp er.
Även om hyresgästen är en bekant, är ett detaljerat kontrakt nödvändigt för att undvika oklarheter.
För det andra är försäkringsfrågan viktig – ni som kontraktsinnehavare ska behålla er egen hemförsäkring för att skydda fast egendom, byggnadsdelar och ert ansvar gentemot fastighetsägaren; ni behöver troligen utöka denna med en uthyrningsdel.
Er bekanta måste teckna en egen hemförsäkring för att täcka sin egendom och sitt eventuella ansvar för skador som den orsakar.
För det tredje, gällande folkbokföring, har en person som bor i lägenheten i regel rätt att folkbokföra sig där.
Men om ni som förstahandshyresgäster flyttar ut permanent och den bekanta folkbokför sig där ökar det risken för att er fastighetsägare upptäcker uthyrningen och häver ert kontrakt, eftersom det signalerar att ni inte längre använder lägenheten som er permanenta bostad.
Därför är det ur risknedsättningssynpunkt bäst att ni behåller er folkbokföring där, även om detta skapar en administrativ inkonsekvens för er bekanta.
Slutligen, för att minimera risken för hyresbortfall, vilket är den vanligaste finansiella risken, bör ni använda en tjänst som Samtrygg som erbjuder en hyresgaranti, vilket innebär att ni får betalt i tid oavsett om er bekanta skulle få problem.
De tillhandahåller också en uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden, vilket ger ett ekonomiskt skydd.
Detta är en kostnadseffektiv lösning för att hantera de risker som ett bekantskapsförhållande kan göra svåra att hantera direkt, som att kräva deposition eller hantera betalningsproblem.
Jag kan hjälpa er att specificera de punkter ni behöver inkludera i ert hyreskontrakt för att maximera den juridiska säkerheten mot besittningsskydd och skador – skulle ni vilja att jag går igenom de viktigaste kontraktsvillkoren?
About The Author
