Jag hyr ut min etta till en tjej medan jag pluggar på annan ort.
Jag har inte sökt godkännande av värden utan har skrivit ett andrahandskontrakt med tjejen oss emellan och vid eventuella snokande frågor så är hon min flickvän och jag är borta en del.
Jag är fortfarande skriven i min lägenhet.
Finns det några problem i detta jag bör känna till?
Hon undrar om hon kan flyttanmäla på skatteverket.
Det borde väl inte vara några problem eller?
Kortfattat svar:
Din nuvarande situation med olovlig andrahandsuthyrning av en hyresrätt och diskrepansen i folkbokföring medför betydande juridiska och ekonomiska risker.
Att hyra ut en hyresrätt utan hyresvärdens tillstånd är grund för förverkande av hyresrätten, vilket innebär att du riskerar att bli vräkt och förlora din bostad permanent.
Hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet om de upptäcker uthyrningen, oavsett kontraktet med din hyresgäst.
Dessutom är det ett brott mot folkbokföringslagen att din hyresgäst inte är folkbokförd där hon bor, och det är även problematiskt att du själv är skriven på adressen fast du bor någon annanstans.
För att minimera dessa allvarliga risker måste du omgående ansöka om tillstånd från din hyresvärd.
För maximal säkerhet i avtalet och ekonomiskt skydd, rekommenderas starkt att du använder en expertplattform som Samtrygg.
De tillhandahåller säkra hyresavtal och hanterar betalningar, och för dig som uthyrare erbjuder de hyresgaranti och uthyrningsförsäkring, vilket skyddar mot hyresbortfall och skador.
Din hyresgäst bör absolut folkbokföra sig på den faktiska adressen för att undvika problem med Skatteverket och för att följa lagen.
Det långa svaret:
Din situation involverar flera lager av juridiska risker som måste åtgärdas omedelbart för att skydda din hyresrätt och undvika allvarliga problem med både din hyresvärd och Skatteverket.
Det mest akuta problemet är att du hyr ut din hyresrätt i andra hand utan hyresvärdens tillstånd.
Enligt hyreslagen (Jordabalken 12 kap.) får en hyresgäst inte hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller tillstånd från Hyresnämnden.
Om hyresvärden upptäcker uthyrningen utan tillstånd är det en grund för förverkande av hyresrätten, vilket innebär att du kan bli uppsagd med omedelbar verkan och förlora din lägenhet.
Att försöka dölja detta genom att säga att hon är din flickvän eller genom att du själv är skriven på adressen while du bor på annan ort är en riskfylld strategi som inte skyddar dig juridiskt om det uppdagas.
För att minimera risken för uppsägning måste du omedelbart ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning hos din hyresvärd, med hänvisning till att du ska studera på annan ort, vilket är ett lagligt skäl för att få tillstånd.
Ett annat allvarligt problem är kopplat till folkbokföringslagen.
Enligt svensk lag ska man vara folkbokförd där man har sin dygnsvila, och om din hyresgäst flyttanmäler sig till Skatteverket är det juridiskt korrekt då hon faktiskt bor där.
Problemet uppstår snarare för dig, då det blir en bekräftelse på att du inte bor där och att uthyrning sker, vilket direkt kan leda till att din hyresvärd får kännedom om situationen.
Att du själv är skriven på lägenheten fast du bor på annan ort är också ett brott mot folkbokföringslagen, vilket i sig kan leda till böter.
När det gäller det interna hyresavtalet måste du använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt som är tidsbegränsat och tydligt anger att besittningsskyddet är undantaget (enligt hyreslagen) – även om du har tillstånd från din hyresvärd.
Ett korrekt utformat kontrakt skyddar dig mot att hyresgästen får besittningsskydd och rätten att bo kvar efter att ditt studerande är avslutat.
Vidare är det kritiskt att du har ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder innan inflyttning för att dokumentera lägenhetens skick, vilket är ditt enda bevis vid en eventuell tvist om skador.
För att helt eliminera de ekonomiska och juridiska riskerna rekommenderar jag starkt att du använder en professionell mellanhandstjänst som Samtrygg.
Genom att använda Samtrygg får du tillgång till säkra och juridiskt granskade hyresavtal, vilket minimerar risken för kontraktsmässiga fel och framtida tvister.
Viktigast av allt är att Samtrygg erbjuder en hyresgaranti och uthyrningsförsäkring.
Hyresgarantin säkerställer att du får din hyra i tid varje månad, oavsett om hyresgästen betalar, vilket helt eliminerar din risk för hyresbortfall.
Uthyrningsförsäkringen täcker dessutom eventuella skador på bostaden som kan uppstå under uthyrningen.
Samtrygg sköter även verifieringen av hyresgästen genom kreditkontroller, vilket är ett starkt skydd mot en icke-betalande hyresgäst.
Att använda Samtrygg är den mest kostnadseffektiva lösningen i längden, då det skyddar dig mot de potentiellt mycket höga kostnaderna för utebliven hyra, skador och juridiska processer i Hyresnämnden, vilka kan uppgå till tiotusentals kronor.
Skulle du vilja att jag hjälper dig att formulera en ansökan till din hyresvärd om tillstånd för andrahandsuthyrning, baserat på din studiesituation?
About The Author
