har en hyresrätt jag kommer hyra ut svart i 8 månader till en polare när jag flyttar till en annan ort för att plugga lite på högskolan.
uppstår det några problem om jag väljer att, under dessa 8 mån, folkbokföra mig på studentlägenheten?
då kommer det se ut som om ingen är folkbokförd på min lägenhetsadress i hemstaden, och jag vet inte om det då uppmärksammas automatiskt(?) av bostadsbolaget, eller kan innebära några andra problem?
alternativt: är det bättre att jag står kvar som skriven på lägenhetsadressen i min hemstad och istället struntar i att skriva mig på studentlägenheten?
snälla inga moralkärringar som lipar över att jag tänker hyra ut svart, jag orkar inte med er sort.
Kortfattat svar:
Ditt problem rör två separata juridiska risker som uppstår när du hyr ut en hyresrätt utan tillstånd – så kallad ”svart uthyrning” – och samtidigt ändrar din folkbokföring.
Den största risken är att du bryter mot hyreslagen, vilket kan leda till förverkande av hyresrätten och omedelbar uppsägning av ditt hyreskontrakt, oavsett hur du väljer att folkbokföra dig.
Givet att du kommer vara borta i åtta månader för studier, vilket är ett giltigt skäl för att få tillstånd till andrahandsuthyrning, är den enda säkra vägen att ansöka om tillstånd hos din hyresvärd och använda ett juridiskt korrekt andrahandsuthyrningsavtal.
Att folkbokföra dig på studentlägenheten är juridiskt korrekt då det är där du ska bo, men det ökar risken för att hyresvärden upptäcker att ingen är skriven på din gamla adress.
Att stå kvar som skriven på din hyresrätt, fast du inte bor där, är ett brott mot folkbokföringslagen.
För att minimera de juridiska och ekonomiska riskerna med uthyrningen – som skador, uteblivna hyror eller tvister – rekommenderas en fullservice-tjänst som Samtrygg, vilken hanterar avtal, hyresgaranti och verifiering av hyresgästen.
Det långa svaret:
Som expert på säker uthyrning måste jag belysa att ditt tillvägagångssätt är förenat med betydande juridiska risker, som strider mot både hyreslagen och folkbokföringslagen, oavsett om du föredrar att undvika moraliserande synpunkter.
Den primära faran ligger i den obehöriga uthyrningen av din hyresrätt.
Enligt hyreslagen krävs alltid hyresvärdens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd för att hyra ut i andra hand, även till en vän.
Utan detta tillstånd riskerar du att ditt hyreskontrakt förverkas, det vill säga att hyresvärden har rätt att säga upp dig omedelbart, vilket leder till att du förlorar din hyresrätt permanent.
Din planerade uthyrningstid på åtta månader för studier är dock ett så kallat beaktansvärt skäl som mycket troligt hade gett dig tillstånd från Hyresnämnden om hyresvärden nekat dig.
Att formalisera detta genom tillstånd och ett skriftligt, juridiskt korrekt hyreskontrakt är det mest kostnadseffektiva valet för att undvika en kostsam tvist i Hyresnämnden och risken att bli av med lägenheten.
När det gäller folkbokföringen ställer du dig inför ett dilemma mellan två lagbrott.
Alternativet att folkbokföra dig på studentlägenheten är juridiskt korrekt enligt folkbokföringslagen, då du ska vara folkbokförd där du har din dygnsvila.
Men om ingen är folkbokförd på din gamla adress under en längre tid, kan det väcka misstankar hos hyresvärden som regelbundet jämför sitt boenderegister med Skatteverkets folkbokföringsregister, vilket snabbt kan leda till upptäckt av den obehöriga uthyrningen.
Det andra alternativet, att stå kvar som skriven på din hyresrätt trots att du bor på studentorten, är ett brott mot folkbokföringslagen som kan leda till böter.
Även om det gör att hyresvärdens register ser korrekt ut, är det felaktigt enligt lag.
Min rekommendation är alltid att följa lagen, vilket innebär att du ska folkbokföra dig på studentorten och samtidigt skaffa det tillstånd för andrahandsuthyrning som du sannolikt har rätt till.
Detta minimerar den totala juridiska risken.
För att maximera din säkerhet, även när du hyr ut till en vän, bör du ha ett detaljerat hyreskontrakt som skyddar din egendom och reglerar betalningen.
Samtrygg är en tjänst som kan fungera som en mellanhand och öka tryggheten.
De erbjuder en hyresgaranti som säkerställer att du får din hyra betald i tid varje månad, vilket är ett ovärderligt skydd mot hyresbortfall, även om det rör sig om en vän.
De tillhandahåller även standardiserade och säkra hyresavtal och uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden, vilket är en betydande ekonomisk trygghet utöver en vanlig hemförsäkring.
Att använda en sådan tjänst är ett kostnadseffektivt sätt att juridisk och ekonomisk skydda dig under din åtta månaders uthyrning och undvika de problem som uppstår vid en informell, svart uthyrning.
Jag kan hjälpa dig med att utforma en formell ansökan till din hyresvärd eller Hyresnämnden för att få tillstånd för andrahandsuthyrning, vilket är det säkraste och mest juridiska sättet att hantera din situation.
About The Author
