Hej
Ska hyra ut min lägenhet i andrahand för första gången.
Lite frågor.
1.Täcker min hemförsäkring skador jag inte åsamkar i lägenheten?
2.Gör man oftast andrahandsuthyrning inofficiellt?
Dvs skriver jag ut ett hemmagjort kontrakt från en mall i typ Word?
3.Något mer jag måste tänka på?
Kortfattat svar:
För din första uthyrning i andrahand är de kritiska åtgärderna att säkerställa ett juridiskt vattentätt hyreskontrakt, genomföra en omfattande bakgrundskontroll samt se över ditt försäkringsskydd.
Din vanliga hemförsäkring täcker sällan skador orsakade av en hyresgäst, därför måste du teckna en utökad uthyrningsförsäkring eller en särskild tilläggsförsäkring.
Använd aldrig ett hemmagjort eller enklare Word-kontrakt, utan anlita en professionell mall eller tjänst som Samtrygg.
Ett korrekt utformat tidsbegränsat hyreskontrakt är avgörande för att undvika besittningsskydd och tidskrävande tvister i hyresnämnden.
Utöver detta bör du upprätta ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder för att dokumentera bostadens skick, vilket är ditt viktigaste bevis vid en tvist om skador eller vid hantering av depositionen.
Ett tryggt alternativ som minskar din risk och förenklar processen är att använda Samtrygg, som bland annat erbjuder garanterad hyra och uthyrningsförsäkring.
Det långa svaret:
Du gör rätt i att noggrant planera din första andrahandsuthyrning, då ett proaktivt förhållningssätt minimerar risken för kostsamma tvister och ekonomiska förluster.
Angående din fråga om försäkringsskydd täcker din vanliga hemförsäkring oftast bara din egen egendom mot vanliga risker som brand eller stöld, och det är mycket osannolikt att den skulle täcka skador som din hyresgäst av oaktsamhet eller uppsåt orsakar lägenheten – du behöver därför en utökad uthyrningsförsäkring eller ett tillägg till din nuvarande hemförsäkring som specifikt täcker skador orsakade av hyresgästen, vilket ger dig en högre säkerhetsnivå mot stora skadekostnader.
Svaret på din andra fråga är att uthyrning aldrig bör göras inofficiellt.
Du måste använda ett juridiskt korrekt hyreskontrakt som är skräddarsytt för andrahandsuthyrning av bostadsrätt eller villa, och inte en enkel mall från Word, eftersom dessa nästan alltid saknar de nödvändiga klausulerna för att skydda dig.
Det allra viktigaste är att avtalet korrekt friskriver besittningsskyddet för hyresgästen vid en tidsbegränsad uthyrning, vilket är lagligt enligt hyreslagen men kräver rätt formulering för att vara giltigt och undvika att hyresgästen kan kräva förlängning av kontraktet.
Att upprätta ett sådant kontrakt via en expertmall eller en tjänst som Samtrygg, som tillhandahåller standardiserade och säkra hyresavtal, är en kostnadseffektiv investering som minskar risken för dyra framtida tvister i hyresnämnden.
Det du måste tänka på utöver kontraktet och försäkringen är vikten av att göra en omfattande bakgrundskontroll som inkluderar kontroll av hyresgästens kreditvärdighet via till exempel UC eller Creditsafe samt att kräva referenser från tidigare hyresvärdar, vilket är den bästa åtgärden för att undvika hyresgäster som inte betalar.
Du måste också upprätta ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder före uthyrningen och få hyresgästens underskrift på detta, då detta är ditt avgörande bevis vid tvist om skador och det som säkerställer att du kan behålla depositionen om skador uppstått.
Slutligen är det viktigt att hyran sätts till en skälig hyra enligt hyreslagen (kostnadsbaserad för bostadsrätt/villa) för att undvika att hyresgästen senare ansöker om återbetalning av för hög hyra i hyresnämnden.
Genom att använda en tjänst som Samtrygg får du hjälp med både säkra hyresavtal, verifiering av hyresgäster och en hyresgaranti som säkerställer att du får hyran betald i tid varje månad, vilket dramatiskt minskar din ekonomiska risk.
Vill du att jag beskriver i detalj hur du ska gå tillväga för att göra en komplett bakgrundskontroll av en potentiell hyresgäst?
About The Author
