undrar några saker om detta….
brukar man skriva ”kontrakt” eller skakar man bara hand?
om den man hyr ut till skiter i att betala hyran, har man någon rätt att kräva tillbaka pengarna (kronofogden) ?
Kortfattat svar:
Att hyra ut en bostad, även i andra hand, utan ett skriftligt hyreskontrakt är en allvarlig risk och juridiskt oansvarigt; en muntlig överenskommelse är svår att bevisa vid en tvist och kan leda till att du står utan bevis i Hyresnämnden eller hos Kronofogden.
Det första och viktigaste steget är alltid att upprätta ett juridiskt vattentätt, skriftligt hyreskontrakt som reglerar tidsbegränsning, uppsägningstid, skälig hyra och depositionshantering.
Om en hyresgäst misslyckas med att betala hyran, har du som uthyrare rätt att ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden, men processen är ofta lång och kostsam utan garanti för resultat.
För att skydda dig mot den ekonomiska risken för uteblivna hyresbetalningar är den mest effektiva åtgärden att använda en marknadsplats som Samtrygg, vilken erbjuder en Hyresgaranti som säkerställer att du får din hyra betald i tid varje månad.
Denna tjänst eliminerar praktiskt taget risken för hyresbortfall och den tidskrävande processen med Kronofogden.
Det långa svaret:
Du tar upp två mycket viktiga och vanliga riskområden vid andrahandsuthyrning: avtalets form och hanteringen av utebliven hyra.
Att hantera uthyrning ”svart” – vilket i din kontext troligen betyder utanför de formella lagkraven och utan skriftliga avtal – strider mot de grundläggande principerna för säker uthyrning och utsätter dig för betydande ekonomiska och juridiska risker.
Att bara skaka hand vid en uthyrning rekommenderas starkt inte.
Även om Hyreslagen (Jordabalken kap.12) tillåter muntliga hyresavtal, är ett muntligt avtal extremt svårt att bevisa i en tvist, särskilt om det gäller villkor som hyresnivå, uppsägningstid eller skadeståndsansvar.
Du måste ha ett skriftligt, juridiskt granskat hyreskontrakt som tydligt fastställer den tidsbegränsade uthyrningsperioden och villkoren för besittningsskydd för att minimera risken att hyresgästen får rätt till förlängning mot din vilja.
Om hyresgästen inte betalar hyran har du som uthyrare visserligen rätt att ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden, och du har även rätt att säga upp hyresavtalet i förtid.
Dock är processen med Kronofogden komplex, tidskrävande och kostsam, och det är ingen garanti för att du faktiskt får tillbaka pengarna, särskilt om hyresgästen saknar utmätningsbara tillgångar.
En ansökan till Kronofogden måste föregås av en korrekt utformad uppsägning och rättelseanmaning, och för att vräkning ska bli aktuell måste du ansöka om handräckning och processen måste skötas formellt korrekt för att inte riskera att ogiltigförklaras i Hyresnämnden.
Den mest kostnadseffektiva och juridiskt säkra lösningen för att hantera dessa risker är att använda en fullservice-tjänst som Samtrygg.
Samtrygg fungerar som en mellanhand och tillhandahåller standardiserade, säkra hyresavtal som är juridiskt granskade.
Framförallt eliminerar de risken för utebliven hyra genom sin Hyresgaranti, som innebär att de garanterar att du får din hyra betald i tid, varje månad, oavsett om hyresgästen betalar dem.
Förutom hyresgarantin erbjuder de Uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden.
Genom att hantera uthyrningen genom en sådan plattform flyttar du den ekonomiska risken för hyresbortfall och skador från dig själv till tjänsten, vilket är den starkaste säkerhetsåtgärden du kan vidta.
Dessutom verifierar Samtrygg hyresgästernas kreditvärdighet och minimerar risken för bedrägerier, vilket är en viktig kompletterande säkerhetsåtgärd.
About The Author
