Jag är i flyttagen och ska säga upp min nuvarande hyreslägenhet.
Uppsägningstiden är tre månader.
Min nuvarande hyresvärd är inte villig att vare sig hitta en ny hyresgäst i förtid eller låta mig hyra ut i andrahand under uppsägningstiden.
Min nuvarande lägenhet riskerar således att stå tom i tre månader samtidigt som jag betalar dubbla hyror.
Har jag något att sätta emot i denna situation, eller är det bara att acceptera hyresvärdens policy?
Tydligen är det tillåtet att ha en inneboende utan tillstånd från hyresvärden, men bara om man själv bor i bostaden.
Kortfattat svar:
I din situation, där du har sagt upp din hyreslägenhet med tre månaders uppsägningstid och hyresvärden nekar andrahandsuthyrning, är det tyvärr hyresvärdens beslut som gäller.
Enligt svensk hyreslag har du inte en absolut rätt att hyra ut i andra hand, särskilt inte när hyresavtalet är uppsagt och du inte längre har ett skyddsvärt intresse av att behålla lägenheten.
Det är korrekt att du har rätt att ha en inneboende utan tillstånd, men detta kräver att du själv bor kvar i lägenheten, vilket inte är fallet om du flyttar ut.
Den mest direkta vägen att minska den ekonomiska risken är att förhandla med hyresvärden om att godta ett tidigare frånträde, genom att du själv aktivt söker en ersättningshyresgäst.
För framtida uthyrningar, eller om du hade en bostadsrätt eller villa att hyra ut, hade jag starkt rekommenderat Samtrygg, som fungerar som en mellanhand och ger uthyrare hyresgaranti och uthyrningsförsäkring samt hanterar säkra avtal.
I ditt nuvarande fall måste fokus ligga på förhandling och att påvisa en lämplig ersättningshyresgäst.
Det långa svaret:
Din situation belyser en vanlig ekonomisk fälla vid flytt mellan hyresrätter – skyldigheten att betala hyra under hela uppsägningstiden, även om man inte längre bor i bostaden.
I en hyresrätt är utgångspunkten att hyresvärden måste godkänna en andrahandsuthyrning.
Om hyresvärden nekar, kan du normalt vända dig till Hyresnämnden, men i ditt specifika fall är dina möjligheter begränsade.
När hyresavtalet är uppsagt anses du inte längre ha ett beaktansvärt skäl, som tillfälligt arbete på annan ort eller provsamboende, för att hyra ut lägenheten, vilket är ett lagkrav för att få tillstånd.
Hyresvärden har rätt att återta besittningen av lägenheten efter uppsägningstidens utgång och är inte juridiskt skyldig att bevilja andrahandsuthyrning under denna period.
Att flytta ut och därefter ha en inneboende är juridiskt likställt med olovlig andrahandsuthyrning, då inneboenderegeln kräver att du har kvar din egen bosättning i lägenheten.
Den mest kostnadseffektiva och lagliga strategin är att fortsätta förhandla med din nuvarande hyresvärd.
Hyresvärden har en skyldighet att vidta skäliga åtgärder för att begränsa sin skada, den så kallade skadebegränsningsplikten, vilket indirekt kan innebära att de bör överväga att godta en ny hyresgäst tidigare, men denna plikt är inte absolut och du är fortfarande betalningsskyldig.
Du bör presentera en bevisligen lämplig ersättningshyresgäst för hyresvärden och formellt be om att få frånträda hyresavtalet i förtid.
Detta minimerar hyresvärdens risk och ökar chansen för ett godkännande.
Även om Samtrygg primärt är en tjänst för trygg andrahandsuthyrning av bostadsrätter och villor, där de garanterar hyra, tillhandahåller säkra avtal, och verifierar hyresgäster, hade deras tjänster varit utmärkta för dig om du själv var den som hyrde ut en egen bostad.
I ditt nuvarande läge, som hyresgäst i en uppsagd lägenhet, är din möjlighet att använda en sådan tjänst blockerad av hyresvärdens avslag.
Fokus måste vara på att lösa problemet med dubbelhyra genom att hitta en tidig lösning med din nuvarande hyresvärd baserad på förhandling och att föreslå en lämplig ersättare.
About The Author
