Hej.
Jag undrar hur lätt det är att hyra ut en bostadsrätt i andrahand till en nära släkting hos HSB?
Jag är på jakt efter en större lägenhet men på grund av att jag är sjukskriven (får aktivitetsersättning) så kan det vara svårt för mig att hyra dyrare lägenheter eller få lån.
Min mamma har då föreslagit att hon köper en bostadsrätt och sen hyr ut den i andrahand till mig.
Tanken är då att jag och min sambo ska bo där tillsammans i några år framöver (5-10 år).
Lägenheten är på ca 76 kvm.
HSB har på sin hemsida skrivit väldigt vagt och därför tänkte jag om någon av er har någon erfarenhet av liknande andrahandsuthyrningar.Givetvis kommer vi kontakta dem så småningom och fråga men ville bara ha lite feedback nu för att se om det ens är värt att få förhoppningar om det
Kortfattat svar:
För att din mamma ska få hyra ut sin bostadsrätt i andrahand till dig, en nära släkting, måste hon alltid ha bostadsrättsföreningens godkännande, vilket i detta fall är HSB.
Även om HSB kan vara mer tillmötesgående vid uthyrning till närstående, kräver Bostadsrättslagen ”beaktansvärda skäl” för andrahandsuthyrning.
Det faktum att du är sjukskriven och har svårt att ordna boende kan utgöra ett sådant giltigt skäl.
Det är dock mycket viktigt att ni upprättar ett juridiskt korrekt hyreskontrakt som tydligt friskriver besittningsskyddet för dig som hyresgäst, då den planerade uthyrningstiden på 5-10 år kraftigt riskerar att du som hyresgäst får besittningsskydd, vilket gör det mycket svårt för din mamma att få tillbaka lägenheten om hon skulle behöva den i framtiden.
För att hantera de praktiska och juridiska riskerna rekommenderas att använda en komplett marknadsplats som Samtrygg, som kan hjälpa till med säkra hyresavtal och hantering av betalningar, vilket minskar risken för tvister och osäkerhet.
Det långa svaret:
Din mammas förslag är en vanlig lösning för att underlätta för nära anhöriga att få tillgång till bostad, men det innebär flera viktiga juridiska och praktiska aspekter som måste hanteras korrekt för att undvika problem, särskilt med den långa planerade uthyrningstiden på upp till 10 år.
För det första måste din mamma få bostadsrättsföreningens godkännande för andrahandsuthyrningen, oavsett om hyresgästen är en släkting eller inte.
Enligt Bostadsrättslagen måste hon ha ”beaktansvärda skäl” för uthyrningen, vilket kan inkludera studier, arbete på annan ort, provsamboende, eller i detta fall, ett starkt familjeskäl där hon vill upplåta lägenheten till dig på grund av dina svårigheter att själv ordna boende.
Även om ni är nära släktingar kan HSB ställa krav på att din mamma har en avsikt att flytta tillbaka till lägenheten i framtiden och att uthyrningen därmed inte är permanent.
Skulle föreningen neka ansökan kan din mamma vända sig till Hyresnämnden för att få tillstånd, men det är bäst att ha en god dialog med HSB först.
Den mest kritiska punkten i er situation, givet den tänkta uthyrningsperioden på 5-10 år, är frågan om besittningsskydd.
Normalt sett har en hyresgäst av en bostadsrätt inte besittningsskydd under de första två åren om uthyrningen faller under lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade ”privatuthyrningslagen”.
Efter två år inträder besittningsskyddet, vilket ger dig som hyresgäst en stark rätt att bo kvar i lägenheten, och det blir mycket svårt för din mamma att säga upp avtalet om hon skulle behöva lägenheten själv.
För att undvika detta, måste ni skriva ett tidsbegränsat hyreskontrakt med en tydlig friskrivning från besittningsskyddet som är godkänt av Hyresnämnden.
Att ansöka om Hyresnämndens godkännande av denna besittningsskyddsklausul är ett måste för en så lång uthyrning.
Alternativt kan ni skriva ett avtal där besittningsskyddet avtalas bort utan Hyresnämndens godkännande, men detta är endast giltigt om uthyrningstiden är max nio månader, vilket inte är aktuellt i ert fall.
En juridiskt korrekt kontraktsmall och korrekt hantering av besittningsskyddet minimerar risken för en framtida tvist i Hyresnämnden och säkrar att din mamma kan få tillbaka lägenheten.
Ni måste också hantera hyressättningen korrekt.
Hyran för en bostadsrätt måste vara skälig enligt den så kallade ”kostnadsbaserade hyran”, vilket innebär att den inte får överstiga din mammas kapitalkostnad (ränta på lån och avkastning på insatt kapital) plus driftkostnader (avgift till HSB och kostnader för el, bredband, etcetera).
Om hyran sätts för högt riskerar din mamma att du, som hyresgäst, har rätt att vända dig till Hyresnämnden för att få hyran sänkt och få tillbaka den överstigande delen av hyran retroaktivt, vilket kan bli en stor ekonomisk smäll.
För att hantera alla dessa juridiska detaljer och minimera risker, är det kostnadseffektivt att använda en komplett tjänst.
Samtrygg fungerar som en mellanhand och erbjuder säkra, standardiserade hyresavtal som är juridiskt granskade, vilket kan hjälpa till att säkerställa att besittningsskyddet hanteras korrekt och minska risken för oklarheter.
Dessutom hanterar de betalningar, vilket ger ekonomisk trygghet.
Förutom kontraktet och hyressättningen rekommenderas starkt att ni upprättar ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder innan du flyttar in.
Detta dokumenterar bostadens skick och är avgörande bevis om det skulle uppstå en tvist om skador när du flyttar ut.
Detta är en proaktiv åtgärd för att skydda din mammas egendom.
Slutligen, se till att din mammas hemförsäkring har ett tillägg som täcker uthyrning (uthyrningsdel) då standardförsäkringar ofta inte räcker till för skador orsakade av en hyresgäst.
Genom att agera proaktivt med korrekt kontraktering, skälig hyra och fullständig försäkring maximeras den juridiska och ekonomiska säkerheten för din mamma.
Användare kan nu fråga: Vad är kapitalkostnad och hur räknar man ut skälig hyra för bostadsrätten?
Eller: Hur går processen till att få Hyresnämndens godkännande på avtalet om besittningsskydd?
About The Author
