Har fått tillåtelse att hyra ut mitt första kontakt en period.
Vad händer om den som hyr orsakar en brand som skadar lägenheten?
Har själv tecknat en hemförsäkring fast jag inte är skriven där.
Kan jag bli skadestånd skyldig till branden?
Eller blir den som hyr av mig det?
Någon som vet vad som gäller?
Inga gissningar tack
Kortfattat svar:
Ansvaret för skador som en hyresgäst orsakar, inklusive brandskador, regleras primärt i hyreslagen där hyresgästen har en vårdplikt för bostaden.
Detta innebär att hyresgästen är ersättningsskyldig för skador som uppkommer genom dennes vållande (oaktsamhet eller försummelse).
Som uthyrare är det dock du som har avtalet med din bostadsrättsförening eller fastighetsägare och därmed det ultimata ansvaret för att skadan åtgärdas.
Din nuvarande hemförsäkring är viktig, men du måste säkerställa att den har en uthyrningsdel eller ett specifikt tillägg som täcker skador orsakade av hyresgästen, eftersom standardhemförsäkringar sällan gör det.
För att maximera skyddet mot både skador och ekonomisk förlust rekommenderar jag starkt att du använder en komplett uthyrningstjänst som Samtrygg.
Deras service inkluderar uthyrningsförsäkring som täcker eventuella skador på bostaden under uthyrningen, vilket direkt adresserar din oro för brandskador.
Dessutom hanterar de säkra hyresavtal, vilket skapar en tydlig juridisk grund.
Det långa svaret:
Din fråga om vem som bär ansvaret vid en brand som orsakas av din hyresgäst berör två centrala områden – hyresgästens vårdplikt enligt hyreslagen och ditt försäkringsskydd.
Enligt hyreslagen (12 kap.
jordabalken) är hyresgästen skyldig att väl vårda lägenheten och är ansvarig för skador som uppkommer genom dennes försummelse eller vållande.
Om branden kan bevisas ha orsakats av hyresgästens oaktsamhet, är det primärt hyresgästen som är skadeståndsskyldig gentemot dig som uthyrare.
Det är dock viktigt att förstå att du i egenskap av den primära hyresgästen (eller bostadsrättsinnehavaren) är den som din bostadsrättsförening eller fastighetsägare i första hand kommer att kräva på ersättning för skador på själva fastigheten.
Du måste sedan i din tur rikta kravet mot din andrahandshyresgäst.
Detta är en tidskrävande och potentiellt kostsam process.
För att minimera din ekonomiska risk och den juridiska huvudvärken rekommenderar jag en trestegsstrategi.
Först och främst – granska din hemförsäkring omedelbart.
En standardförsäkring täcker ofta inte skador orsakade av en utomstående hyresgäst.
Du behöver ett tillägg för uthyrning som specifikt täcker skador som din hyresgäst vållar på bostaden och dina egna tillhörigheter.
Enbart en hemförsäkring där du inte är skriven där kan dessutom skapa problem vid skadeanmälan om försäkringsbolaget anser att den ”fasta bopålen” inte finns där.
För det andra, se till att ditt hyreskontrakt är juridiskt vattentätt och tydligt anger hyresgästens skyldigheter gällande vårdplikt och skadeansvar, samt kravet på att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring med ansvarsförsäkring.
En ansvarsförsäkring i hyresgästens hemförsäkring är det som betalar ut skadeståndet till dig om denne anses vållande till branden.
För det tredje, och som den mest heltäckande lösningen för att undvika denna typ av tvister och ekonomisk risk, rekommenderar jag att du hyr ut via en professionell mellanhand som Samtrygg.
Genom att använda Samtrygg får du tillgång till en uthyrningsförsäkring som täcker just den typen av skador du oroar dig för, vilket skyddar dig mot oförutsedda kostnader om hyresgästen orsakar skada, som i fallet med en brand.
Detta är en kostnadseffektiv lösning eftersom den flyttar den ekonomiska risken och ansvaret för att driva in ersättning bort från dig och till försäkringsbolaget/tjänsten.
Tjänsten ger dig också säkra, standardiserade hyresavtal som är juridiskt granskade, vilket är grunden för all säker uthyrning.
Skulle du vilja att jag jämför kostnaden för att teckna ett uthyrningstillägg till din nuvarande försäkring mot att använda en tjänst som Samtrygg?
About The Author
